مستأجر لم يدفع الإيجار قائلا إنه لم يلتزم بالتزامات المالك.. “يجب إعادة البناء”

المستأجر الذي تمت مقاضاته بسبب مطالبات تسليم المبنى "فشل مالك المبنى في الوفاء بالتزامه بتقديم المعلومات"
وحكمت المحكمة لصالح مالك المبنى قائلة: "يجب أن يكون المستأجرون قد قاموا بمعاينة المبنى بشكل كامل عند توقيع العقد".

خسر المستأجر الذي لم يدفع الإيجار لفترة طويلة دعوى مدنية للإخلاء القسري لأن المالك لم يفي بالتزاماته.

واستشهدت محكمة مقاطعة تشانغوون بادعاء المدعي في دعوى المطالبة بتسليم المبنى التي رفعها مالك المبنى "أ" ضد المستأجرين التجاريين "ب" و"ج" في أكتوبر الماضي.

وقع السيد "أ" عقد إيجار لمبنى تجاري مع السيد "ب" في يونيو 2022. وبعد شهر، بناءً على طلب السيد "ب"، تم تغيير اسم المستأجر إلى السيد "ج"، لكن الشخصين كانا يديران المركز التجاري معًا بالفعل.

نشأت المشكلة عندما لم يدفع المستأجرون الإيجار لمدة عام بعد توقيع العقد، مشيرين إلى بيئة البناء كمشكلة. وبناءً على ذلك، رفع السيد "أ" دعوى قضائية للمطالبة بالإعدام وفقًا للفقرة الواردة في العقد والتي تنص على أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار في حالة عدم دفع إيجارين شهريين.

ومع ذلك، قال المستأجرون إنه بما أن السيد أ لم يمتثل لالتزامه بتقديم المعلومات، فهو غير ملزم بدفع الإيجار الشهري. الادعاء هو أنه لم يتم تقديم معلومات كافية عن المبنى وقت توقيع العقد. وأكدوا أنه نظرا لعدم توفر المرافق اللازمة مثل المطابخ وخزانات الصرف الصحي اللازمة لتشغيل مطعم داخل المركز التجاري، كان لا مفر من بناء التوسعة، مما أدى إلى خسائر مثل التكاليف الإضافية والتأخير في أيام العمل.

وأشار أيضًا إلى أنه عند هطول الأمطار، تسربت المياه إلى المبنى وتدفقت الأوساخ والقمامة، لكن السيد أ لم يتخذ أي إجراء ضد ذلك. وفي الوقت نفسه، كانت الدعوى التي رفعها السيد "أ" بشأن تسليم المبنى بمثابة إساءة استخدام للسلطة وطلب سحب الدعوى.

ورداً على ذلك، رد السيد "أ" بأن المستأجرين أكدوا حالة المبنى وقت توقيع العقد. وأوضح أن العقد ينص بوضوح على أنه سيتم تأجير المبنى بوضعه الحالي، وأن أعمال التوسعة كانت أيضاً أمراً موعوداً به عندما تم تغيير اسم المستأجر إلى السيد سي.

وحكمت المحكمة لصالح السيد أ. وقالت المحكمة: "إن ادعاء المدعى عليه بعدم وجود التزام بدفع الإيجار الشهري يمكن فهمه بمعنى حدوث أضرار، مثل تكاليف البناء وتدفق مياه الأمطار"، لكنها أضافت: "بالنظر إلى أن المستأجرين تابعوا أعمال البناء التوسعية بدافع الضرورة في وقت العقد، فلا بد أنهم قاموا بفحص المبنى بالكامل".

وتابع أن «العقد يتضمن أيضاً بنداً خاصاً بالتأجير كما هو»، وحكم أنه «بالنظر إلى هذه النقاط، من الصعب القول إن السيد أ لم يف بالتزامه بتقديم معلومات عن المبنى».

قال المحامي جونغ-هون هان من شركة المحاماة (المحدودة) داريون، الذي مثل السيد "أ" في هذه القضية: "أثناء عملية البناء، تم الاتفاق على أن يتحمل المستأجر التكاليف وسيكون للمالك جميع الحقوق فيها"، مضيفًا: "شرع المستأجرون في البناء من خلال الاتفاق مع السيد "أ" حسب الحاجة، لذا فإن الحجة القائلة بأنهم تعرضوا لأضرار بسبب نقص المعلومات الصحيحة ليست مقنعة".

[عرض المقال كاملا] - مستأجر لم يدفع الإيجار قائلا إنه لم يلتزم بالتزامات المالك.. “يجب إعادة البناء”(الاختصار)