المحامي العقاري في بوسان، "الخلافات حول عودة ودائع الإيجار تتزايد، ويجب اتخاذ الإجراءات القانونية لاستلام الوديعة".

في الآونة الأخيرة، في سوق العقارات، تظهر أسعار الشقق في سيول وبوسان اتجاها هبوطيا كل يوم بسبب لوائح القروض وعبء الضرائب العقارية.

وفقاً للأوساط القانونية، فمع نشوء ما يُعرف بـ"أزمة عكس الجونسي" نتيجة هبوط أسعار المساكن، تتزايد أيضاً الحالات التي لا يتمكن فيها المستأجر من استرداد مبلغ تأمين الإيجار من المالك. وقال محامٍ من فريق العقارات المتخصص لدى شركة داريون للمحاماة: "مؤخراً، ونتيجة تداخل قضايا اجتماعية مثل كوفيد-19، أصبح تدبير المالك للأموال أصعب، فتتزايد الأضرار التي يتكبدها المستأجرون جرّاء عدم إعادة وديعة الجونسي"، مضيفاً أنه "لاسترداد وديعة الجونسي ومبلغ التأمين عند حلول موعد انتهاء العقد، يلزم إجراء مراجعة قانونية متأنية منذ ما قبل إبرام عقد الإيجار".

وفي هذا الصدد قال: "يجب الحصول على حق الأولوية في الاستيفاء بتقديم إشعار الانتقال (تسجيل محل الإقامة) والحصول على تاريخ مؤكَّد فور إبرام عقد الإيجار"، مضيفاً أن "حق الأولوية في الاستيفاء وسيلة تتيح استيفاء مبلغ التأمين بأولوية على أصحاب الحقوق العينية الضامنة الذين أنشؤوا لاحقاً على العقار المعني حق إيجار (جونسي) أو رهناً أو حجزاً تحفظياً وما إلى ذلك". ثم أوضح أنه "يجب الإفصاح بوضوح، قبل شهر واحد على الأقل من انتهاء العقد ومن خلال إشعار موثّق المضمون، عن النية في إنهاء عقد الإيجار، وذلك للتأكد رسمياً من العلاقة المديونية بين المالك والمستأجر".

وبشكل عام، تشمل طرق الحصول على رد وديعة الإيجار إرسال شهادة المحتويات، وطلب أمر تسجيل عقد إيجار، وطلب أمر دفع، ورفع دعوى قضائية لطلب استرداد وديعة الإيجار، والمزاد الإجباري. من بينها، △عند التقدم بطلب تسجيل عقد الإيجار، يمكنك الاحتفاظ بالوديعة لأنه يمكنك الاحتفاظ بالحق في السداد التفضيلي حتى لو انتقلت. △لا يمكن الحكم على طلبات أوامر الدفع إلا بناءً على طلب المستأجر، وإذا لم يتم تقديم أي اعتراضات خلال أسبوعين من أمر الدفع، فيمكن استخدام التنفيذ الإجباري مثل الحجز أو المزاد. △يمكنك استرداد الوديعة والوديعة من خلال دعوى طلب استرداد الوديعة الإيجارية. يوضح الخبراء أنه إذا فزت، يمكنك تحميل المالك الرسوم القانونية، بما في ذلك الإيجار والفائدة على التأخير وأتعاب المحاماة، حتى تتمكن من المضي قدمًا دون عبء مالي. إذا كان المبلغ المراد استرداده أقل من 30 مليون وون، فيمكنك الحصول على حكم في فترة زمنية قصيرة بموجب قانون محاكمة المطالبات الصغيرة.


كما قال محامٍ من الفريق المتخصص بالعقارات: "في حالات النزاعات العقارية، بما فيها دعاوى استرداد وديعة الجونسي، تكون الحقوق القانونية معقّدة. وإن العثور على مُعين قانوني قادر على توظيف الوسائل القانونية المتنوعة بفعالية سيكون عوناً كبيراً في حلّ المشكلة."

وفي الوقت نفسه، يقدم مكتب المحاماة داريون الخدمات القانونية في مجال البناء والعقارات، بما في ذلك إعادة ودائع الإيجار العقاري (المنزلي والتجاري)، والدعاوى القضائية المتعلقة بإعادة التطوير والتعمير، ودعاوى الإسكان المحلية، في منطقة العاصمة وبوسان، ودايجو، وإنتشون، وكوانججو، وديجون، وأولسان، وسوون، وتشانغوون، وتشيونغجو، وجونجو، ويوجيونغبو، وتشانتشون، وجينجو، وجيجو. تتمركز في مكتبها في Seocho-gu (Seocho-dong)، سيول.

عرض المقال الأصلي - https://n.news.naver.com/article/215/0000864935