المحامي العقاري، "زيادة مفاجئة في الاحتيال في عقود إيجار القصدير.. نحن بحاجة للحصول على الإغاثة من خلال دعاوى استرداد الأموال"

في الآونة الأخيرة، يتزايد عدد ضحايا ما يسمى بـ "الاحتيال في تأجير القصدير"، حيث يتم توقيع عقد الإيجار بسعر أعلى من سعر السوق ثم يتم نقل الملكية إلى مشغل أعمال تأجير متخلف، مما يتطلب اهتماما خاصا.

وفقًا لبيانات من مؤسسة الإسكان والضمان الحضري (HUG)، في الفترة من 2016 إلى مايو من هذا العام، كان هناك إجمالي 5,453 حادثًا على مستوى البلاد تتضمن ضمانات استرداد ودائع الإيجار، مع مبلغ حوادث يبلغ حوالي 1.0915 تريليون وون، و77٪ من الحوادث وقعت في منطقة العاصمة.

في عالم القانون، الطريقة الأولى لإنقاذ الذات هي التقدم بطلب للحصول على أمر دفع. يمكن تقديم طلب أمر الدفع حتى بدون موافقة المدين، وإذا قررت المحكمة أن الغرض من الطلب والمواد التوضيحية مناسب، يتم إرسال نسخة من قرار أمر الدفع على الفور، مما يتميز بميزة توفير التكلفة والوقت من خلال إجراءات تقاضي مبسطة.

ومع ذلك، اعتمادًا على الحالة، ننصح بأن رفع دعوى قضائية لاسترداد الوديعة قد يكون الحل المناسب. قال جايجوك شيم، المحامي العقاري في شركة المحاماة (المحدودة) داريون، "إذا كان من المتوقع حدوث نزاع حول إعادة الوديعة، فمن الأفضل رفع دعوى قضائية من البداية. سيتحول طلب أمر الدفع إلى دعوى قضائية عندما يقدم الطرف الآخر اعتراضًا. وإذا لم يتم الاعتراف بصحة المطالبة، فهناك خطر أن يتم رفضها أو إصدار أمر تعديل، مما يؤدي إلى إضاعة المزيد من الوقت والمال".

بشكل عام، من المعروف أن الدعوى القضائية لإعادة الوديعة هي الطريقة الأكثر فعالية لاستعادة الوديعة، ولكن يجب إثبات التزام المستأجر بإعادة الوديعة ويجب إعداد المواد الداعمة جيدًا. يتضمن ذلك إثبات المحتويات وعقد الإيجار وجميع المواد التي تثبت عدم وجود نية ضمنية للتجديد.

وقال المحامي شيم: "نظرًا لأن ما يسمى بمسألة تأجير العلب الصفيح يمثل مصدر إزعاج طويل الأمد لسوق العقارات، فمن المهم جدًا أن يكون المستأجرون على دراية به وأن يتعاملوا معه". وأضاف: "يجب عليك المضي قدمًا في العقد من خلال النظر في ما إذا كان قد تم إنشاء امتياز أم لا، وحساب السندات العليا، وما إذا كان من الممكن الإبلاغ عن انتقال وتاريخ مؤكد. قبل كل شيء، في الدعاوى المدنية، يكون للإثبات من خلال الأدلة تأثير كبير على الفوز بالقضية، لذلك سيكون من المفيد الحصول على مساعدة قانونية عند رفع دعوى قضائية لاستعادة الوديعة."

تقوم شركة المحاماة (المحدودة) داريون، التي قدمت المساعدة، بالمساعدة في القضايا ذات الصلة من خلال مركزها المخصص للعقارات. حاليًا، لدينا مكاتب في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك سيول، وبوسان، ودايجو، وإنتشون، وجوانجو، ودايجون، وأولسان، وسوون، وتشانغوون، وتشيونغجو، وجونجو، ويوجيونغبو، وتشانتشون، وجينجو، وجيجو.

عرض المقال الأصلي - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144