مساعدة مكتب محاماة متخصص في قانون العقارات | محامي عقارات، كسب الدعوى المتعلقة بتسليم الأرض

كان الموكل الذي طلب مساعدة مكتب المحاماة قد حصل على ملكية الأرض محل القضية عن طريق الميراث، كما أتم تسجيل نقل الملكية.

شيد المدعى عليه منزلا على الأرض محل القضية دون إذن الموكل، وأقام فيه واستمر في إشغال الأرض دون إذن. كما رفض طلب الموكل الذي راجع مكتب المحاماة المتخصص في قانون العقارات بأن يستخدم الأرض بعد إبرام عقد إيجار.

طلب الموكل مساعدة شركة دايريون للمحاماة، وهو مكتب محاماة متخصص في قانون العقارات، للمطالبة برد المنافع غير المستحقة التي حصل عليها المدعى عليه من الأرض محل القضية وإزالة المنزل.

المطالبة بتسليم الأرض تعني إعادة الأرض إلى حالتها الأصلية أو ردها عندما يشغلها شخص آخر ويستخدمها على نحو غير مشروع.

تكون دعوى المطالبة بتسليم الأرض ضرورية في حالات من بينها ما يلي.

-عند شراء العقار في البيع بالمزاد العلني القضائي ورفض الشاغل السابق إخلاءه

-عند إشغال عقار دون سند قانوني

-عند إبرام المستأجر عقد إيجار من الباطن مع طرف ثالث دون إذن

-عند رفض الإخلاء بعد انتهاء عقد الإيجار

قبل الشروع في دعوى المطالبة بتسليم الأرض، يجب على مالك الأرض إبلاغ شاغلها دون إذن بأسباب طلب التسليم والمعلومات الأساسية المتعلقة به، وذلك عن طريق إشعار مصدق المحتوى أو وسيلة مماثلة.

ويجب قبل رفع الدعوى تقديم طلب أمر قضائي مؤقت لمنع نقل حيازة العقار، حتى لا ينقل الشاغل دون إذن الحيازة إلى طرف ثالث أثناء نظر الدعوى.

قد يلزم رفع دعوى إزالة المبنى أو دعوى تثبيت الحدود بالتوازي مع دعوى المطالبة بتسليم الأرض، كما في قضية الموكل الذي راجع مكتب المحاماة المتخصص في قانون العقارات. ويمكن أيضا رفع دعوى المطالبة برد الإثراء بلا سبب.

ادعى المدعى عليه في قضية الموكل أنه شيد المبنى واشتراه قبل انتقال الأرض إلى الموكل بالميراث، إلا أنه كان قد شيد المبنى على الأرض المملوكة للموكل دون إذن وأقام فيه.

لم يكن المدعى عليه يعرف هوية مالك الأرض، وقد خُدع بأشخاص تظاهروا بأنهم مالكوها ودفع لهم ضريبة الأرض. ويعني ذلك أنه لم يشتر المبنى من الموكل الذي طلب مساعدة مكتب المحاماة المتخصص في قانون العقارات.

بمساعدة دايريون، ألزمت المحكمة المدعى عليه بإزالة المبنى القائم على الأرض محل القضية وتسليم الأرض، وبسداد بدل الإيجار حتى اكتمال إزالة المبنى وتسليم الأرض.