[قضية بمساعدة مكتب غونسان القانوني] نجاح استرداد مبلغ تأمين يقارب 200 مليون وون وتعويض التأخير بمساعدة مكتب غونسان القانوني

أودع الموكّل الذي زار مكتب غونسان القانوني كامل وديعة الجونسيه لدى المدَّعى عليه المؤجِّر وأبرم عقد الإيجار.

ومع اقتراب موعد انتهاء العقد أبلغ الموكّل برغبته في رفض التجديد ثم سلّم الشقة.

لكن المدَّعى عليه تجاهل رغبة الموكّل ولم يردّ وديعة الإيجار، طالبًا الانتظار حتى يأتي مستأجر جديد.

ولذلك طلب الموكّل مساعدة مكتب غونسان القانوني التابع لشركة دايريون للمحاماة من أجل رفع دعوى ردّ وديعة الإيجار.

■ التشريعات المتعلقة بالقضية التي يوضّحها مكتب غونسان القانوني

■ ردّ المسكن المؤجَّر وردّ وديعة الإيجار

▶ ردّ وديعة الإيجار (المسكن) من أجل كسب دعوى وديعة الجونسيه

يلتزم المؤجِّر بردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار لانقضاء مدته أو لسبب آخر. - المحكمة العليا لجمهورية كوريا 1988. 1. 19. الحكم رقم 87Daka1315 قرار

▶ قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3 مكرّرًا (استرداد مبلغ التأمين)

① إذا طلب المستأجر بيع المسكن المؤجَّر بالمزاد استنادًا إلى حكم نهائي في دعوى ردّ مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي آخر مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداءُ الالتزام المقابل أو عرضُ أدائه، وذلك على الرغم من المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

▶ قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3 مكرّرًا ثانيًا (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم يُردّ مبلغ التأمين بعد انتهاء عقد الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدّم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

▶ التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال إشعار موثّق بالبريد : للمطالبة بردّ مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجِّر أو عقاراته

على المدَّعى عليه، بصفته المؤجِّر في عقد الإيجار، أن يردّ مبلغ التأمين إلى الموكّل المستأجر عند انتهاء العقد.

وقد سلّم الموكّل المبنى إلى المدَّعى عليه بالفعل.

ولذلك أكّد مكتب غونسان القانوني التابع لدايريون أن على المدَّعى عليه التزامًا بردّ مبلغ التأمين.

قدّم مكتب غونسان القانوني سجلّ المحادثات بين الموكّل والمدَّعى عليه.

وأكّد أن الموكّل أفصح للمدَّعى عليه بوضوح عن رغبته في إنهاء عقد الإيجار.

فالموكّل لم يتّفق قط مع المدَّعى عليه على تجديد عقد الإيجار، وطلب ردّ مبلغ التأمين لأنه سينتقل في الموعد المحدّد.

كان على الموكّل أن يسترجع وديعة الإيجار في أقرب وقت لأنه كان مضطرًّا للانتقال.

غير أنه اضطرّ إلى مواجهة ضائقة مالية لأن المدَّعى عليه لم يردّ مبلغ التأمين.

وعليه أكّد مكتب غونسان القانوني أن الموكّل اضطرّ إلى البحث عن مستأجر جديد رغم عدم وجود التزام عليه بذلك، لأن المدَّعى عليه لم يردّ مبلغ التأمين.

زار الموكّل أعلاه مكتب غونسان القانوني ليباشر دعوى المطالبة بردّ وديعة الإيجار، بعد أن تعذّر عليه استرداد مبلغ التأمين من المدَّعى عليه المؤجِّر.

وبمساعدة مكتب غونسان القانوني تمكّن من استرداد كامل وديعة الإيجار وحتى تعويض التأخير.

وإذا كنت تعاني من موقف مماثل، فنرجو زيارة مكتب غونسان القانوني التابع لشركة دايريون للمحاماة في أي وقت.