[قضية ناجحة لمحامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu)] محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu) يكسب دعوى رد مبلغ تأمين عقد الإيجار

كان الموكل الذي راجع محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu) لم يسترد وديعة عقد الجونسيه (jeonse) من مالك المسكن رغم انتهاء عقد الإيجار.

وكان الموكل قد أخطر مالك المسكن، منذ عدة أشهر قبل انتهاء العقد، بعزمه على إنهائه عن طريق الرسائل النصية وغيرها.

لكن مالك المسكن ظل لا يجيب عن اتصالات الموكل، ولم يرد مبلغ التأمين حتى ذلك الوقت رغم مرور مدة طويلة على انتهاء العقد.

وبعد أن واجه الموكل صعوبات عملية بسبب عدم استرداد مبلغ التأمين، راجع محامي العقارات لدى دايريون في أويجونغبو (Uijeongbu) لرفع دعوى لرد مبلغ تأمين عقد الإيجار.

■ الأسس القانونية المتعلقة بالقضية كما يوضحها محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu)

▶ عند انتهاء الإيجار، يلتزم المستأجر وفقا لأحكام عقد الإيجار برد المسكن المؤجر وغيره من الالتزامات، ويلتزم المؤجر برد مبلغ تأمين الإيجار. (المادة 536 من «القانون المدني»)

▶ حتى بعد انتهاء الإيجار، تعد علاقة الإيجار مستمرة إلى أن يسترد المستأجر مبلغ التأمين؛ ولذلك يظل المؤجر والمستأجر متمتعين بالحقوق ومتحملين للالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار. (الفقرة 2 من المادة 4 من «قانون حماية مستأجري المساكن»)

▶ يلتزم المستأجر بدفع الأجرة، وفي الوقت نفسه يكون له حق الدفع بعدم التنفيذ المتزامن، بما يجيز له رفض تسليم المسكن المؤجر حتى استرداد مبلغ التأمين. ويكون للمؤجر حق المطالبة بالأجرة، وفي الوقت نفسه حق الدفع بعدم التنفيذ المتزامن، بما يجيز له رفض دفع مبلغ التأمين حتى تسلم المسكن المؤجر. ومع ذلك، يجوز للمستأجر بدء التنفيذ الجبري عند حصوله على سند تنفيذي، حتى لو لم يؤد الالتزام المقابل المتمثل في تسليم المسكن المؤجر.(الفقرة 1 من المادة 3-2 من «قانون حماية مستأجري المساكن» والمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني»)

▶ إذا أنهى المستأجر عقد الإيجار قبل موعده، يصعب عليه استرداد مبلغ التأمين. وإذا انتهى الإيجار ولم يرد المؤجر مبلغ التأمين، فيتعين على المستأجر عدم الانتقال من المسكن إلى أن يرد المبلغ، حفاظا على قابلية الاحتجاج بحق الإيجار في مواجهة الغير وحق الأولوية في استيفاء مبلغ التأمين. (حكم المحكمة العليا الصادر في 2008. 3. 13، رقم 2007다54023)

دفع محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu) بأن الموكل أرسل إلى مالك المسكن إخطارا رسميا بإثبات المحتوى، أوضح فيه أنه أخلى مسكن الجونسيه (jeonse) وأتم الاستعداد لتسليمه، وطلب رد مبلغ التأمين.

وفي يوم انتهاء عقد الإيجار، أخرج الموكل جميع متعلقاته من المسكن وأتم جميع الاستعدادات لتسليمه إلى مالك المسكن.

لكن مالك المسكن لم يرد على الإخطار الرسمي بإثبات المحتوى بأي شكل، فاضطر الموكل إلى رفع دعوى لرد مبلغ تأمين عقد الإيجار.

وقدم محامي العقارات لدى دايريون في أويجونغبو (Uijeongbu) الإخطار الرسمي بإثبات المحتوى الذي أرسله الموكل إلى مالك المسكن وسجل الرسائل النصية وغيرها بوصفها مستندات مؤيدة.

دفع محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu) بأن الموكل كان قد أبلغ مالك المسكن منذ عدة أشهر بعزمه على إنهاء العقد.

ومع اقتراب تاريخ انتهاء عقد مسكن الجونسيه (jeonse)، واصل الموكل منذ عدة أشهر إبلاغ مالك المسكن بعزمه على إنهاء العقد عن طريق المكالمات الهاتفية والرسائل النصية وغيرها.

لكن مالك المسكن لم يقدم إلى الموكل أي رد، وتجنب التواصل معه، ولم يرد مبلغ تأمينه حتى ذلك الوقت.

كان الموكل الذي راجع محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu) يرغب في رفع دعوى لرد مبلغ تأمين عقد الإيجار بسبب عدم استرداده من مالك المسكن.

وبناء على ذلك، شكّل محامي العقارات لدى دايريون في أويجونغبو (Uijeongbu) فريقا لتولي القضية من محامين في أويجونغبو (Uijeongbu) متخصصين في العقارات وذوي خبرة واسعة في دعاوى رد مبلغ التأمين، وقدموا المساعدة في القضية.

ونتيجة لذلك، قبلت المحكمة دفوع محامي عقارات في أويجونغبو (Uijeongbu)، وتمكن الموكل من استرداد وديعة عقد الجونسيه (jeonse) كاملة من مالك المسكن.

يمكن لمن يرغب في رفع دعوى لرد مبلغ تأمين عقد الإيجار، على غرار هذا الموكل، التشاور مع محامي العقارات لدى شركة دايريون للمحاماة في أويجونغبو (Uijeongbu).