[قضية بمساعدة محامي أولسان (Ulsan) للعقارات] نجاح استرداد كامل مبلغ التأمين والمطالبة بالتعويض المعنوي بمساعدة محامي أولسان للعقارات

أجرى محامي أولسان للعقارات استشارةً دقيقة مع الموكّل.

أبرم الموكّل عقد إيجار مع المدَّعى عليه المؤجِّر وسكن المنزل.

غير أن رائحة الطلاء في المنزل المسكون كانت شديدة جدًا، حتى ظهرت على أفراد أسرة الموكّل أعراض غير طبيعية كالتقيّؤ.

وعند استدعاء شركة متخصّصة لقياس جودة الهواء، ظهرت في هذا المنزل قيمة تتجاوز المعيار الموصى به لجودة الهواء الداخلي بـ6 أضعاف.

وأقام الموكّل في مسكن مؤقّت وطلب من المدَّعى عليه معالجة الأمر، لكن المدَّعى عليه لم يتّخذ أيّ إجراء.

وسلّم الموكّل المبنى وأخطر بفسخ العقد.

لكن المدَّعى عليه لم يردّ مبلغ التأمين حتى الآن، فطلب الموكّل مساعدة محامي أولسان للعقارات لمباشرة دعوى المطالبة بردّ مبلغ التأمين.

■ التشريعات المتعلقة بالقضية التي يوضّحها محامي أولسان للعقارات

■ أسباب الفسخ من جانب المستأجر

▶القانون المدني، المادة 627

في حال هلاك جزء من المسكن المؤجَّر دون خطأ من المستأجر أو تعذُّر استعماله أو الانتفاع به لسبب آخر، بحيث لا يمكن تحقيق الغرض من الإيجار بالجزء المتبقّي

■ ردّ المسكن المؤجَّر وردّ وديعة الإيجار

▶ ردّ وديعة الإيجار (المسكن) من أجل كسب دعوى وديعة الجونسيه

يلتزم المؤجِّر بردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار لانقضاء مدته أو لسبب آخر. - المحكمة العليا لجمهورية كوريا 1988. 1. 19. الحكم رقم 87Daka1315 قرار

▶ قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3 مكرّرًا ثانيًا (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم يُردّ مبلغ التأمين بعد انتهاء عقد الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدّم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

▶ التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال إشعار موثّق بالبريد : للمطالبة بردّ مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجِّر أو عقاراته

سلّم الموكّل المبنى للمدَّعى عليه واستعدّ للانتقال.

غير أنه يعيش في مسكن مؤقّت لأنه لم يستردّ مبلغ التأمين من المدَّعى عليه.

وناشد محامي أولسان للعقارات بأن الموكّل في حاجة ماسّة إلى تسلُّم وديعة الإيجار سريعًا لإيجاد سكن رسمي.

أخلّ المدَّعى عليه المؤجِّر بالتزامه بأن يمكّن الموكّل من استعمال المسكن المؤجَّر استعمالًا تامًّا.

وأكّد محامي أولسان للعقارات أن رغبة الموكّل في فسخ عقد الإيجار مشروعة بسبب إخلال المدَّعى عليه بالتزامه.

رغم اكتشاف عيب كبير في المسكن، لم يتّخذ المدَّعى عليه أيّ إجراء لصالح الموكّل.

وأكّد محامي أولسان للعقارات أن هذا عيب جسيم يجعل استعمال المسكن متعذّرًا، وهو سبب يجيز للموكّل فسخ العقد.

كما طالب بتعويض الموكّل الذي تكبّد خسارة مالية.

اكتشف الموكّل أعلاه عيبًا كبيرًا في المسكن الذي استأجره، لكنه أراد فسخ العقد واسترداد مبلغ التأمين لأن المدَّعى عليه المؤجِّر لم يتّخذ أيّ إجراء.

وبمساعدة محامي أولسان للعقارات، تمكّن الموكّل من فسخ العقد بسلام واسترداد كامل مبلغ التأمين والمطالبة حتى بالتعويض المعنوي.

وإذا كنت تعاني من موقف مماثل، فنرجو طلب استشارة محامي أولسان للعقارات لدى شركة دايريون للمحاماة في أي وقت.