مكتب إيلسان (Ilsan) للمحاماة | استرداد مبلغ التعويض كاملا بمساعدة مكتب إيلسان (Ilsan) للمحاماة

أبرم الموكل مع المؤجر عقد إيجار شقة بنظام الجونسيه (jeonse)، بوديعة قدرها 350 مليون وون كوري جنوبي ولمدة 2 سنة.

قبل عدة أشهر من انتهاء العقد، أبلغ الموكل المؤجر بأنه لا يعتزم تجديد العقد، ثم بحث عن منزل للانتقال إليه.

وبعد أن عثر على عقار مناسب، دفع العربون وأبرم عقد جونسيه للمنزل الجديد.

غير أن المؤجر أبلغه، مع اقتراب تاريخ انتهاء العقد، بأنه لا يستطيع رد مبلغ التأمين فورا لعدم العثور على مستأجر تال، فاضطر الموكل إلى العدول عن الانتقال.

كما تعذر عليه استرداد عربون عقد الجونسيه للمنزل الجديد الذي كان قد دفعه، وتكلفة التعاقد مع شركة نقل الأمتعة، وتكلفة تنظيف المنزل قبل السكن.

المادة 3 من قانون حماية مستأجري المساكن

إذا لم يرد مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدم إلى المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة أو المحافظة المختصة بموقع المسكن المستأجر بطلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار.

المادة 4 من قانون حماية مستأجري المساكن

حتى بعد انتهاء مدة الإيجار، تعد علاقة الإيجار مستمرة إلى أن يسترد المستأجر مبلغ التأمين.

الفقرة 2 من المادة 393 من القانون المدني

لا يكون المدين مسؤولا عن تعويض الضرر الناجم عن ظروف خاصة إلا إذا كان يعلم بتلك الظروف أو كان بوسعه أن يعلم بها.

كان الموكل قد أبلغ المؤجر بوضوح، قبل انتهاء العقد، بأنه لا يرغب في تجديده. وكان المؤجر قد رد آنذاك على الرسالة النصية التي تضمنت هذا المضمون.

استنادا إلى هذه الأدلة، دفع مكتب إيلسان (Ilsan) للمحاماة بوجوب رد وديعة الجونسيه في وقت وجيز.

بعد أن أخبر الموكل المؤجر الأصلي بأنه لن يمدد العقد، بدأ في البحث عن عقار. ثم أبرم عقد جونسيه لمنزل جديد، وأودع عربونا يزيد على 20 مليون وون كوري جنوبي. واستكمل كذلك ترتيبات الانتقال والتنظيف قبل السكن.

غير أن المؤجر الأصلي لم يرد وديعة الجونسيه، خلافا لما كان مخططا، فلم يتمكن الموكل من الانتقال وتكبد خسارة كبيرة. وشدد مكتب إيلسان (Ilsan) للمحاماة على ضرورة تعويضه عن هذه الخسارة أيضا.

يتخذ كثير من الملاك موقفا مفاده أنهم لا يستطيعون رد مبلغ التأمين فورا بسبب عدم العثور على مستأجر جديد، رغم انتهاء عقد الجونسيه.

إذا عثر المستأجر على منزل جديد ثم تعذر عليه استرداد مبلغ التأمين في موعده، فمن الطبيعي أن يقع في حيرة شديدة.

ويجد كثير من الموكلين أن مصطلحات مجال العقارات نفسها صعبة، فيشعرون بعبء اللجوء إلى التقاضي.

يبحث المحامون ذوو الخبرة والمتخصصون في العقارات لدى شركة دايريون للمحاماة عن حل يناسب ظروف كل حالة.

يتولى مكتب إيلسان (Ilsan) للمحاماة التابع لـ شركة دايريون للمحاماة تقديم 🔗الاستشارات المتعلقة بمنازعات الإيجار.