نزاع عقاري | محام عقاري أسهم في كسب دعوى إخلاء ضد مستأجر تأخر مدة طويلة في سداد الإيجار الشهري

رتب المحامي المتخصص في العقارات الأدلة الآتية، وأثبت بصورة موضوعية أن الطرف الآخر لم يسدد الإيجار الشهري مدة طويلة.

كما رتب المحامي الوقائع زمنيا، موضحا أن الأجرة لم تسدد إطلاقا بعد سجن الطرف الآخر، وأن التأخر استمر مدة طويلة، وشرح لهيئة المحكمة تكرار مخالفات العقد.

وخلال ذلك، شدد على أن تصرف الطرف الآخر يمثل إخلالا بالالتزام بلغ حدا أضر بعلاقة الثقة التي يقوم عليها عقد الإيجار.

ركز المحامي المتخصص في العقارات على أن المبنى لم يسلم حتى بعد فسخ العقد.

ورغم أن الطرف الآخر كان مسجونا، فإن العين المؤجرة ظلت دون تسليم، ولم يتمكن المؤجر من إيجاد مستأجر جديد، مما قيد ممارسة حقوقه المالية.

وعرض المحامي المتخصص في العقارات على هيئة المحكمة انتهاء العقد والتأخر طويل الأمد في سداد الأجرة وعدم الوفاء بالتزام التسليم وغيرها من الوقائع بصورة متكاملة، موضحا ضرورة تسليم المبنى ومشروعية المطالبة بالإخلاء وتسليم الحيازة.

أرسل المحامي المتخصص في العقارات إلى الطرف الآخر إخطارا رسميا مصدق المحتوى يوضح بجلاء التأخر في سداد الأجرة والالتزامات التعاقدية، وطالبه بسداد الإيجار الشهري، وأبلغه وفقا للإجراءات القانونية بإمكان فسخ عقد الإيجار إذا لم يف بالتزاماته.

ولم يسدد الطرف الآخر الأجرة المتأخرة حتى بعد تلقي الإخطار الرسمي مصدق المحتوى، كما لم يعالج حالة مخالفة العقد.

وبناء على ذلك، قدم المحامي المتخصص في العقارات الإخطار الرسمي مصدق المحتوى وسجل تبليغه ضمن الأدلة، وأثبت لهيئة المحكمة أن الطرف الآخر لم يف بالتزامه رغم منحه فرصة كافية للوفاء، وأن إجراءات فسخ العقد تمت بصورة قانونية.

• مراجعة العقد : هل جرت مراجعة مدة عقد الإيجار وشروطه الخاصة وبنود فسخه؟
• التحقق من التأخر في السداد : هل حددت بدقة مدة التأخر في سداد الأجرة ورسوم الإدارة والمبالغ المستحقة؟
• تأمين الأدلة : هل جرى تأمين الأدلة، مثل العقد وكشوف الحساب والرسائل النصية ومحادثات KakaoTalk والإخطار الرسمي مصدق المحتوى؟
• شروط فسخ العقد : هل جرت مراجعة مدى توافر أسباب فسخ العقد المقررة قانونا؟
• إرسال إخطار رسمي مصدق المحتوى : هل جرى التبليغ بفسخ العقد والمطالبة بالوفاء عن طريق إخطار رسمي مصدق المحتوى؟
• التحقق من حالة الحيازة : هل جرى التحقق ممن يشغل العقار حاليا وما إذا كانت الحيازة دون سند؟
• تحديد حجم الضرر : هل جرى حساب قيمة الضرر، بما في ذلك الأجرة غير المسددة ورسوم الإدارة وتكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية؟
• دراسة إمكان التفاوض : هل جرت دراسة إمكان حل النزاع قبل التقاضي عن طريق التسوية الودية أو التوفيق؟
• الاستعداد لاتخاذ الإجراءات القانونية : هل جرت مراجعة سبل التعامل مع القضية، مثل دعوى الإخلاء والمطالبة بتسليم المبنى والمطالبة بالتعويض عن الضرر؟

لا يعد النزاع العقاري قضية بسيطة تنتهي بمجرد بحث فسخ العقد من عدمه.

بل يجب النظر معا في مسائل قانونية متنوعة، منها مدة التأخر في سداد الأجرة، وإجراءات انتهاء العقد، والالتزام بتسليم المبنى، والعلاقة المتعلقة بمبلغ التأمين، وسند الحيازة.

تعمل دايريون، وهي مكتب محاماة يحتل المرتبة 9 في جمهورية كوريا (استنادا إلى إقرارات ضريبة القيمة المضافة المقدمة إلى دائرة الضرائب الوطنية لعام 25)، على تحليل عقد الإيجار وسجل سداد الأجرة، ومراجعة شروط فسخ العقد، وتقديم المساعدة.

كما تقدم الدعم في التعامل القانوني طوال مراحل سير القضية، بما في ذلك إعداد الإخطار الرسمي مصدق المحتوى وصحيفة الدعوى، وتنظيم الأدلة، والمطالبة بتسليم المبنى.

إذا كنتم في وضع يحتاج إلى المساعدة على غرار الموكلة في هذه القضية، فيمكنكم النظر في إجراء استشارة مع 🔗محام متخصص في العقارات.