قضية محامي العقارات المتخصص في جيونجو (Jeonju) | تسليم المبنى والحصول على مبلغ التسوية

كانت ظروف الموكل الذي طلب المساعدة من محام متخصص في العقارات في جيونجو (Jeonju) على النحو الآتي.

يمتلك الموكل عقارا مبنيا في وسط جيونجو، وهو المؤجر الذي أبرم عقد إيجار مع المدعى عليه.

أبرم الموكل والمدعى عليه عقد إيجار بشأن المبنى الواقع في وسط جيونجو عام 2018، وظلا يجددانه حتى 31 ديسمبر 2022.

في يونيو 2022، أي قبل انتهاء العقد بستة أشهر، أوضح الموكل عبر إشعار رسمي موثق المحتوى أنه لا يرغب في تجديد عقد الإيجار.

وحتى بعد إرسال الإشعار، أبلغ المدعى عليه شفهيا عدة مرات بعدم رغبته في تجديد العقد.

لكن المدعى عليه حوّل إلى الموكل في 31 ديسمبر 2022، من تلقاء نفسه، إيجار العقار في جيونجو عن عام 2023 بأكمله.

أوضح الموكل مجددا أنه لا يرغب في تمديد العقد، وأعاد مبلغ الإيجار.

لكن المدعى عليه واصل شغل مبنى المؤجر الواقع في وسط جيونجو بصورة غير مشروعة حتى بعد انتهاء مدة العقد، بل كان يهدد الموكل.

وعليه، قرر الموكل إقامة دعوى عقارية ولجأ إلى محام متخصص في العقارات في جيونجو.

وبناء على مضمون هذه المشاورة، شكّل محام في جيونجو (Jeonju) وأعضاء ذوو خبرة واسعة في القضايا ذات الصلة فريقا لتولي القضية والتعامل معها.

أوضح محامي العقارات المتخصص في جيونجو (Jeonju) أن دخول المبنى دون موافقة الطرف الآخر، حتى لو كان مملوكا للشخص نفسه، قد يعرضه لشكوى جنائية بتهمة عرقلة الأعمال أو غيرها.

ويرجع ذلك إلى احتمال تقديم شكوى ضده بسبب ارتكاب عمل غير مشروع أو انتهاك حرمة المسكن، إذا لم يكن يملك سندا يجيز التنفيذ الجبري، حتى لو كان الطرف الآخر يشغل المبنى بصورة غير مشروعة بعد انتهاء مدة الإيجار.

ومن أجل تسليم المبنى وفقا للإجراءات القانونية، تحقق محامي العقارات المتخصص في جيونجو من بنود العقد وغيرها، وجمع أدلة موضوعية.

دفع محامي العقارات المتخصص في جيونجو (Jeonju) بأن الموكل أوضح للمدعى عليه عدة مرات أنه لا يرغب في تجديد العقد.

فقد أوضح الموكل عدة مرات، اعتبارا من 6 أشهر قبل انتهاء العقد، أنه لا يرغب في التجديد، وذلك عبر إشعار رسمي موثق المحتوى وإخطارات شفهية.

لكن المدعى عليه، بعد انتهاء العقد، حوّل من تلقاء نفسه إيجارا لم يكن متفقا عليه.

وأوضح محامي العقارات المتخصص في جيونجو (Jeonju) أن الموكل رد فورا المبلغ المقابل للعربون بتحويله، وأبلغه مرة أخرى واحدة (1) بأنه لا يرغب في تمديد العقد.

أكد محامي العقارات المتخصص في جيونجو (Jeonju) أيضا ما أبداه الموكل من مراعاة تجاه المدعى عليه.

فعلى الرغم من انتهاء مدة العقد، اقترح الموكل على المدعى عليه مهلة قدرها 6 أشهر لتصفية نشاطه، بل أخبره بأنه لن يتقاضى منه الإيجار الشهري خلال تلك المدة.

لكن المدعى عليه، رغم هذه المراعاة من جانب الموكل، بدأ يهدده ويهينه.

وكان المدعى عليه يتصل بالموكل ويوجه إليه الشتائم، ويكرر تهديده بقتله.

بل وضع نعشا جنائزيا أمام منزل الموكل، وعلّق لافتة تتضمن عبارات بذيئة، مما ألحق بالموكل تشهيرا جسيما وضغوطا نفسية شديدة.

تتعلق القضية أعلاه بمؤجر قرر إقامة دعوى عقارية لأن المستأجر واصل شغل المبنى بصورة غير مشروعة، رغم أن المؤجر أوضح عدة مرات عدم رغبته في تمديد العقد.

وتكمن صعوبة الدعوى العقارية الناشئة عن الإشغال غير المشروع للمبنى في أن إخلاء شاغله دون موافقته قد يعرض المالك نفسه لشكوى جنائية، حتى لو كان المبنى مملوكا له.

وفي مثل هذه الحالات، يكون استرداد المبنى وفقا للإجراءات القانونية، بمساعدة محام متخصص في العقارات، وسيلة قانونية آمنة.

تتحقق شركة دايريون للمحاماة من بنود العقد والأسس القانونية، وتساعد الموكل في دعواه العقارية من خلال المرافعة استنادا إلى أدلة موضوعية.

وفي الحالات المماثلة، يقدم محامي شركة دايريون للمحاماة المتخصص في العقارات في جيونجو (Jeonju) المساعدة القانونية اللازمة.