[قضية كسب دعوى لمحامي العقارات في سيونغنام] كسب الدعوى واسترداد كامل مبلغ التأمين بمساعدة محامي العقارات في سيونغنام

أبرم الموكّل الذي قصد محامي العقارات في سيونغنام عقد إيجار مع المؤجِّر ودفع كامل مبلغ التأمين.

وقبل انتهاء مدة العقد، أبلغ الموكّل الذي كان يقيم في تلك الشقة المؤجِّرَ برغبته في إنهاء العقد.

وردّ المؤجِّر بأنه سيعيد مبلغ التأمين، لكنه كلما اقترب موعد انتهاء العقد تذرّع بعدم امتلاكه المال وتهرّب من الاتصال بالموكّل.

ولهذا طلب الموكّل المؤازرة من محامي العقارات في سيونغنام لدى شركة دايريون للمحاماة لاسترداد كامل مبلغ التأمين من المؤجِّر.

■ التشريعات المتعلقة بالقضية التي يوضّحها محامي العقارات في سيونغنام

■ ردّ المسكن المؤجَّر وردّ مبلغ تأمين الإيجار

▶ ردّ مبلغ تأمين الإيجار (المسكن) لكسب دعوى وديعة الجونسيه (jeonse)

يلتزم المؤجِّر بردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار بسبب انقضاء مدته أو نحو ذلك. - حكم المحكمة العليا الصادر بتاريخ 1988. 1. 19. رقم 87다카1315

▶ قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-2 (استرداد مبلغ التأمين)

① إذا طلب المستأجر بيع المسكن المؤجَّر بالمزاد استنادًا إلى حكم نهائي في دعوى ردّ مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداء الالتزام المقابل أو عرض أدائه، وذلك بالرغم من المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

▶ قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-3 (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم يُردّ مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدّم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

▶ التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال بريد مُثبَت المحتوى : للمطالبة بردّ مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجِّر أو عقاراته

بموجب عقد الإيجار، يجب على المؤجِّر ردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر (الموكّل) عند انتهاء العقد.

وقد سلّم الموكّل المبنى إلى المؤجِّر بالفعل.

محامي العقارات في سيونغنام دفع بأن المؤجِّر لم يؤدِّ التزامه بردّ مبلغ التأمين.

دفع محامي العقارات في سيونغنام بأن المؤجِّر يتذرّع بالأعذار تهرّبًا من ردّ مبلغ التأمين رغم انتهاء عقد الإيجار.

فالمؤجِّر يتهرّب من طلب ردّ مبلغ التأمين قائلًا للموكّل: «لا أملك المال فلا أستطيع الردّ.»

أبلغ الموكّل المؤجِّرَ بعدم رغبته في تجديد العقد حتى عند إبرامه، كما أبلغه مسبقًا برغبته في الإنهاء قبل انتهاء العقد بثلاثة أشهر.

وأكّد محامي العقارات في سيونغنام أن الموكّل أبدى للمؤجِّر رغبته في إنهاء العقد مرات عدة.

بمؤازرة محامي العقارات في سيونغنام، كسب الموكّل دعوى المطالبة بردّ مبلغ التأمين المرفوعة ضد المؤجِّر واستردّ كامل مبلغ التأمين.

في شركة دايريون للمحاماة، يؤازر الموكّلين محامٍ عقاري يتمتع بمعرفة متخصصة في دعاوى ردّ مبلغ التأمين.

ومن يعاني هَمًّا مماثلًا لهمّ الموكّل أعلاه، نرجو منه طلب الاستشارة من محامي العقارات في سيونغنام لدى شركة دايريون للمحاماة في أي وقت.