[سابقة مؤازرة محامي تشيونغجو] النجاح في استرداد كامل مبلغ تأمين عقد الإيجار بمؤازرة محامي تشيونغجو

الموكّل الذي طلب مؤازرة محامي تشيونغجو كان قد دفع كامل مبلغ التأمين بموجب عقد إيجار مع المؤجّر.

اتّصل الموكّل بالمؤجّر وأخبره بأنه 'مضطر إلى الانتقال'، فأشعره مسبقًا بأنه سيفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.

وبعد أن سمع المؤجّر إفصاح الموكّل عن إرادة الفسخ، عرض المبنى لدى مكتب عقاري.

غير أن المؤجّر لم يردّ للموكّل مبلغ تأمين عقد الإيجار بعد ذلك.

وعليه طلب الموكّل مؤازرة محامي تشيونغجو بشركة دايريون للمحاماة لرفع دعوى استرداد مبلغ التأمين ضدّ المؤجّر.

■ التشريعات المتعلقة بدعوى استرداد مبلغ التأمين كما يوضّحها محامي تشيونغجو

■ ردّ المسكن المؤجَّر وردّ مبلغ تأمين الإيجار
▶ ردّ مبلغ تأمين الإيجار (المسكن) من أجل كسب دعوى وديعة الجونسيه

على المؤجّر أن يردّ للمستأجر مبلغ التأمين عند انتهاء الإيجار بانقضاء مدته ونحو ذلك. - حكم المحكمة العليا رقم 87داكا1315 الصادر بتاريخ 1988.1.19

▶ قانون حماية مستأجري المساكن المادة 3 مكرّرًا ثانيًا (استرداد مبلغ التأمين)

① إذا طلب المستأجر البيع بالمزاد بشأن المسكن المؤجَّر استنادًا إلى حكم نهائي في دعوى استرداد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ الوفاء بالالتزام المقابل أو عرض الوفاء به، وذلك خلافًا للمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

▶ قانون حماية مستأجري المساكن المادة 3 مكرّرًا ثالثًا (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم يُردّ مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب أمر تسجيل حق الإيجار من المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

▶ التحضير قبل تأمين السند التنفيذي

1. إرسال خطاب بريدي مُثبَت المحتوى: للحثّ على ردّ مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي: بغرض ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجّر أو عقاراته

دفع محامي تشيونغجو بأن الموكّل أشعر المؤجّر مسبقًا، قبل ثلاثة أشهر من فسخ عقد الإيجار، بأنه سيفسخ العقد المعني.

وأكّد أن الموكّل نقل إرادة الفسخ إلى المؤجّر، وأنه لمّا انتهى العقد وجب أن يسترد الموكّل مبلغ التأمين.

بموجب عقد الإيجار، على المؤجّر ردّ مبلغ التأمين تبعًا لإرادة المستأجر في إنهاء العقد.

ودفع محامي تشيونغجو بأن المؤجّر لم يردّ مبلغ التأمين رغم أنه استلم المبنى من الموكّل بالفعل.

ادّعى المؤجّر أنه لم يتلقَّ قطّ من الموكّل إشعارًا بإرادة فسخ العقد.

غير أن محامي تشيونغجو دفع بأنه يتبيّن من سجل محادثتهما أن المؤجّر كان قد وافق على إرادة الموكّل في فسخ العقد.

الموكّل الذي قصد محامي تشيونغجو طلب مؤازرة محامي شركة دايريون للمحاماة إذ لم يسترد مبلغ التأمين من المؤجّر الذي أبرم معه عقد الإيجار.

وكانت النتيجة أنه، بمؤازرة محامي تشيونغجو، كسب دعوى استرداد مبلغ التأمين فتمكّن من الحصول على كامل مبلغ التأمين وتعويض التأخير.

تؤازر شركة دايريون للمحاماة موكّليها بمحامين يمتلكون معرفة متخصصة واسعة في دعاوى مبلغ التأمين.

إذا كنت تعاني حالة مشابهة لحالة الموكّل أعلاه، فنرجو أن تطلب مؤازرة محامي تشيونغجو بشركة دايريون للمحاماة في أي وقت.