حالة مساعدة من مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) | الدفاع في تهمة مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين والحكم بغرامة جزائية مخففة

2024.07.17Kuk Il KIM

أفاد الموكل الذي قصد مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) بأنه أعد مستندات بيع حق الاكتتاب العقاري وأبرم العقد، ثم قُدمت ضده شكوى جنائية بتهمة مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين. وفي ظل احتمال تعرضه للعقاب الجنائي، زار الموكل مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan).

1. ملابسات زيارة مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan)

قال الموكل الذي زار مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) إن مشكلة نشأت بعد إبرامه عقدا يتعلق بحق الاكتتاب العقاري مع مقدم الشكوى.

وأفصح الموكل لمكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) أن مقدم الشكوى أضمر ضغينة بعد انخفاض أسعار العقارات مباشرة عقب إبرام العقد، فقدم شكوى جنائية.

ملابسات القضية التي اتضحت من خلال التشاور مع مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan)

اتضحت من خلال التشاور مع مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) ملابسات هذه القضية على النحو الآتي. كان الموكل في الواقع موظفا لدى مكتب وساطة عقارية معتمد، وتمثلت المشكلة في استخدامه الاسم التجاري للشركة.

وذكر الموكل أنه أشار إلى الاسم التجاري للشركة عند إبرام العقد لأول مرة من أجل بث الثقة لدى مقدم الشكوى.

وبسبب الشكوى التي قدمها مقدم الشكوى بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، أحيل الموكل إلى المحاكمة.

العقوبة المقررة على مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين كما يوضحها مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan)

فيما يلي الأحكام القانونية المتعلقة بالعقوبة المقررة على مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، كما يوضحها مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan).

قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين

المادة 19 (حظر إعارة شهادة تسجيل مكتب الوساطة وغيرها) ①لا يجوز للوسيط العقاري المعتمد الممارس أن يسمح لشخص آخر بمزاولة أعمال الوساطة باستخدام اسمه الشخصي أو اسمه التجاري، أو أن يتنازل له عن شهادة تسجيل مكتب الوساطة الخاص به أو يعيرها له.
②لا يجوز لأي شخص مزاولة أعمال الوساطة باستخدام الاسم الشخصي أو الاسم التجاري لشخص آخر، أو تسلم شهادة تسجيل مكتب وساطة عائدة لشخص آخر بالتنازل أو الإعارة واستخدامها.

المادة 49 (العقوبات) ①يعاقب كل من ينطبق عليه أي من البنود التالية بالحبس مع الأشغال لمدة لا تتجاوز 1 سنة أو بغرامة جنائية لا تتجاوز 10 ملايين وون كوري جنوبي.
7. من خالف الفقرة 1 أو 2 من المادة 19 بأن سمح لغيره بمزاولة أعمال الوساطة باستخدام اسمه الشخصي أو اسمه التجاري، أو تنازل عن شهادة تسجيل مكتب الوساطة أو أعارها لغيره، أو زاول أعمال الوساطة باستخدام الاسم الشخصي أو الاسم التجاري لغيره، أو تسلم شهادة تسجيل مكتب وساطة عائدة لغيره بالتنازل أو الإعارة.

2. مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan): «قدم مقدم الشكوى شكوى ضد المتهم بعد انخفاض الأسعار عقب العقد»

شكّل مكتب شركة دايريون للمحاماة في غونسان (Gunsan)، بعد التشاور الدقيق مع الموكل، فريقا من المحامين المتخصصين يضم عددا من ذوي الخبرة في قضايا مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.

وأوضح فريق المحامين المتخصصين لدى دايريون أن مقدم الشكوى تقدم بشكواه بعد انخفاض أسعار السوق عقب إبرام العقد مع المتهم.

وأكد الفريق كذلك أن المتهم أقر بمزاولة أعمال الوساطة باستخدام الاسم الشخصي أو الاسم التجاري لشخص آخر، وأنه نادم على ذلك.

■ كان المتهم يعمل موظفا لدى مكتب وساطة عقارية معتمد

■ ثبت أن المتهم استخدم الاسم التجاري للشركة أثناء معاملة بين أفراد

■ ذكر فريق الدفاع أن مقدم الشكوى لم يعترض على هذا الأمر عند إجراء المعاملة مع المتهم، لكنه تقدم بالشكوى بدافع الضغينة بعد انخفاض أسعار العقارات عقب المعاملة

مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan)، مقدم الشكوى يطالب المتهم برد جميع المبالغ المدفوعة سلفا

أوضح مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) أن مقدم الشكوى يعترض على انخفاض أسعار العقارات ويطالب المتهم برد جميع المبالغ المدفوعة سلفا. وأكد المكتب كذلك عدم وجود مشكلة في العقد المبرم بين المتهم ومقدم الشكوى.

مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan)، الإقرار بمزاولة أعمال الوساطة… وإبداء ندم جاد

أكد مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) أن المتهم أقر بأنه زاول أعمال الوساطة مستخدما الاسم التجاري للشركة التي كان يعمل لديها في مجال الوساطة العقارية.

وأوضح المكتب أيضا أن المتهم نادم بجدية على هذه الواقعة، وأنه تعهد بعدم ارتكاب الجريمة ذاتها مرة أخرى.

3. المحكمة تأخذ بدفوع مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) وتحكم على المتهم بعقوبة الغرامة الجزائية

أخذت المحكمة بدفوع مكتب شركة دايريون للمحاماة في غونسان (Gunsan)، وأصدرت حكما يقضي «بمعاقبة المتهم بغرامة جنائية قدرها 3 ملايين وون كوري جنوبي».

أجرى مكتب المحاماة في غونسان (Gunsan) مشاورات دقيقة مع الموكل ووضع استراتيجية للدفاع في مواجهة التهمة الموجهة إليه في هذه القضية.

ونتيجة لذلك، أُدين الموكل بمخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، إلا أنه حُكم عليه بعقوبة غرامة جزائية مخففة.

تدير شركة دايريون للمحاماة مجموعات متخصصة بحسب مجال كل قضية.

وفي القضايا التي تتصل بمجالات متعددة، مثل القانون الجنائي والإنشاءات والعقارات، يجري التعاون بين هذه المجموعات.

وتوفر دايريون مساعدة قانونية متخصصة من خلال نظام متكامل يستند إلى خبراتها المتراكمة في معالجة قضايا متعددة.

군산변호사사무실 조력사례 | 군산변호사사무실, 공인중개사법위반 혐의 경미한 벌금형 방어

يستند هذا المحتوى إلى قضايا فعلية تولّتها شركة دايريون للمحاماة وقد تم تعديله جزئيًا. جميع حقوق النشر محفوظة لشركة دايريون للمحاماة.
قد يؤدي النسخ أو الاستنساخ أو التوزيع غير المصرح به إلى اتخاذ إجراءات قانونية وفقًا للقوانين المعمول بها.