المساعدة عبر استشارة قانونية في دايغو (Daegu) | حالة موكل استرد عربون عقد العضوية بعد تلقي الاستشارة القانونية في دايغو

استمعنا إلى تفاصيل ملابسات القضية بهدف مساعدة الموكل الذي تلقى استشارة قانونية في دايغو (Daegu) على استرداد العربون.

كان الموكل بحاجة ملحة إلى امتلاك منزل، فانضم إلى جمعية إسكان محلية بعد أن شاهد إعلانا يفيد بإمكان امتلاك منزل بسعر منخفض ومن دون منافسة على الاكتتاب، ودفع نحو 76 مليون وون كوري جنوبي رسوما للانضمام.

لكنه علم مؤخرا من خلال تقارير إعلامية أنه لا يجوز لمن ليس «رب أسرة» أن يصبح عضوا في جمعية إسكان محلية.

أراد الموكل رفع دعوى لاسترداد العربون ضد عضو الجمعية الذي حمله على إبرام العقد رغم علمه بأن الموكل ليس رب أسرة، ومن ثم لا يمكنه اكتساب صفة العضو.

جمعية الإسكان المحلية هي مشروع عقاري ينشئ فيه سكان المنطقة جمعية ثم يحصلون على الموافقة على خطة المشروع لتوفير المساكن، وتتولى الجمعية تنفيذ المشروع، بما في ذلك شراء الأرض مباشرة وتوفير تكاليف البناء.

ولهذا يمكن شراء شقة بسعر منخفض مقارنة بمشروعات بناء الشقق أو بيعها المعتادة التي تتدخل فيها شركة التطوير. كما تتميز الإجراءات بأنها أبسط نسبيا للحصول على التراخيص والموافقات لأنها تخضع لقانون الإسكان، بخلاف مشروعات تجديد المساكن العامة التي تخضع لقانون صيانة المناطق الحضرية.

إذا تعرض شخص، مثل الموكل، للاحتيال عند إبرام العقد وأراد 🔗الانسحاب من جمعية الإسكان المحلية، فيمكنه الانسحاب واسترداد العربون استنادا إلى «التعبير عن الإرادة الناجم عن الاحتيال (الإبطال)» و«الاستحالة الأصلية (البطلان)».

ساعد فريق الاستشارة القانونية في دايغو (Daegu) أولا على إرسال إخطار رسمي مصدق المحتوى لإثبات احتيال عضو الجمعية الذي حمل الموكل على إبرام العقد رغم علمه بأنه غير مستوف لشروط العضوية.

ومن خلال رسالة رد عضو الجمعية على هذا الإخطار، أثبت الفريق أن الموكل كان يعلم عند إبرام العقد أنه لا يستطيع استيفاء شروط العضوية.

علم الموكل لاحقا من خلال تقارير إعلامية أنه لا يستوفي شروط العضوية في الجمعية لأنه ليس رب أسرة.

وبناء على ذلك، دفع الفريق بإمكان إبطال العقد لأن عضو الجمعية خدع الموكل وأوهمه بأنه يستطيع اكتساب صفة العضو لاحقا، وحمله بذلك على إبرام العقد.

كما دفع بأن عقد الانضمام إلى الجمعية المبرم مع الموكل غير المستوفي لشروط العضوية عقد باطل، ولذلك تلتزم الجمعية برد العربون كاملا إلى الموكل باعتباره إثراء بلا سبب.

نشرت وسائل الإعلام مؤخرا خبرا عن اكتشاف اختلاس واحتيال بقيمة تقارب 29 مليار وون كوري جنوبي يتعلقان بجمعية إسكان محلية، ما ألحق بأعضائها أضرارا مالية جسيمة.

نظرا إلى كثرة حالات الاحتيال في مشروعات جمعيات الإسكان المحلية، يجري تعديل القوانين للوقاية منها، إلا أن الانسحاب واسترداد الأموال ليسا بالأمر السهل.

لذلك، يمكن لمن تعرض للاحتيال الاستعانة بمحام متخصص في العقارات لجمع الأدلة ذات الصلة، ووضع استراتيجية قانونية مناسبة، ورفع دعوى لاسترداد الأموال.

يضم فريق الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة محامين مسجلين لدى نقابة المحامين الكورية بصفة متخصصين في العقارات، ويقدمون المساعدة القانونية للموكلين عند الحاجة.

🔗 الانتقال إلى مجال عمل جمعيات الإسكان المحلية لدى فريق الإنشاءات والعقارات في دايريون