CONTENTS
- 1. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | مراجعة القضية
- 2. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | توضيح المصطلحات
- 3. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | المساعدة القانونية
- - محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | أمر تسجيل حق الإيجار
- 4. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | المرافعة
- - محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | التأكيد على إخطار الموكل برفض التجديد
- - محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | التأكيد على التزام المدعى عليه برد مبلغ التأمين
- - محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | التأكيد على مسؤولية المدعى عليه عن التأخير
- 5. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | الحكم
1. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | مراجعة القضية
كانت وقائع القضية التي طلب فيها موكل المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) المساعدة كما يلي.
كان الموكل مستأجرا لمنزل يملكه المدعى عليه، وقد أبرم عقد إيجار لمدة 2 سنة بمبلغ تأمين قدره 100 مليون وون كوري جنوبي دون بدل إيجار شهري.
مع اقتراب انتهاء مدة العقد، كان الموكل يعتزم الانتقال إلى مسكن آخر، فأبلغ المدعى عليه برفض تجديد العقد قبل تاريخ انتهائه بـ2 شهر.
وبعد ذلك أبلغه عدة مرات، عبر الهاتف والرسائل النصية وشفويا، بأنه سيخلي المنزل بعد 2 شهر وبوجوب رد مبلغ التأمين إليه.
لكن المدعى عليه قال فجأة، قبل أسبوع من تاريخ انتهاء العقد، إنه لا يملك المال وإن رد مبلغ التأمين سيكون صعبا.
أرسل الموكل، الذي كان يتعين عليه استرداد مبلغ التأمين، إخطارا رسميا مثبت المحتوى يطلب فيه من المدعى عليه رد وديعة الجونسيه (jeonse) حتما في تاريخ انتهاء العقد، كما أرسل إليه رسالة نصية تفيد بإرسال ذلك الإخطار.
إلا أن المدعى عليه لم يرد مبلغ التأمين ولم يجب حتى عن الرسالة النصية، ولذلك لجأ الموكل إلى محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) لحل القضية.
2. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | توضيح المصطلحات
يوضح المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) المصطلحات المستخدمة في هذه القضية.
*المستأجر: الشخص الذي يدفع المال عند إبرام عقد الإيجار ليستأجر محل العقد، مثل المسكن، وينتفع به
*مبلغ التأمين: مبلغ مالي يقدم لضمان دين قد ينشأ؛ وفي عقد الإيجار يكون مخصصا لضمان الديون التي قد تنشأ، مثل بدل الإيجار الشهري ورسوم الإدارة
*بدل الإيجار: مبلغ مالي يدفع مقابل استخدام العين المؤجرة والانتفاع بها؛ ويقصد به بدل الإيجار الشهري في عقد الإيجار
*رفض تجديد العقد: رفض التجديد التلقائي لمدة عقد الإيجار بعد تاريخ انتهائه
*الإخطار المثبت المحتوى: بريد مسجل يرسل للمطالبة بحق شخصي؛ وفي عقد الإيجار يكون بريدا مسجلا يتضمن طلب رد مبلغ التأمين الذي لم يسترده المستأجر |
3. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | المساعدة القانونية
قدم المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju)، من أجل استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) لموكله، طلبا أولا لاستصدار أمر تسجيل حق الإيجار.
لم يكن الموكل قد سلم حيازة المنزل بعد، لأن تسليمها إلى المدعى عليه قبل استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) كان سيؤدي إلى فقدان نفاذ حقه في مواجهة الغير.
وقد قدم الطلب لأن إتمام تسجيل حق الإيجار يتيح له الاحتفاظ بنفاذ حقه في مواجهة الغير حتى بعد تسليم حيازة المنزل.
محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | أمر تسجيل حق الإيجار
قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-3 (أمر تسجيل حق الإيجار)
① إذا لم يرد مبلغ التأمين بعد انتهاء عقد الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار من المحكمة المحلية المختصة بموقع المسكن المؤجر أو من فرعها، أو من محكمة المدينة أو المقاطعة.
🔗أمر تسجيل حق الإيجار هو نظام يمنح المستأجر، بعد إتمام تسجيل حق الإيجار، نفاذ حقه في مواجهة الغير وحق الأولوية في استيفاء مبلغ التأمين.
4. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | المرافعة
باشر المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) المرافعة في القضية.
محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | التأكيد على إخطار الموكل برفض التجديد
أعرب موكل المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) عن رفضه تجديد العقد قبل شهرين من تاريخ انتهائه.
وبعد ذلك أبلغ المدعى عليه عدة مرات بأنه سيخلي المنزل وطالبه برد مبلغ التأمين.
وعندما قال المدعى عليه فجأة إن رد مبلغ التأمين سيكون صعبا، اضطر الموكل إلى إرسال بريد مسجل مثبت المحتوى.
محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | التأكيد على التزام المدعى عليه برد مبلغ التأمين
نشأ التزام المدعى عليه برد مبلغ التأمين نتيجة إخطار موكل المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) برفض التجديد.
فقد انتهى عقد الإيجار المبرم بين الموكل والمدعى عليه دون تجديد، وأصبح المدعى عليه ملزما برد مبلغ التأمين إلى الموكل بالتزامن مع تسلمه حيازة المنزل.
محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | التأكيد على مسؤولية المدعى عليه عن التأخير
لم يسلم موكل المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) حيازة المنزل بعد، لكنه أتم إخلاءه.
فهو لم يسلم حيازة المنزل لأن ذلك، في ظل عدم استرداد مبلغ التأمين، كان سيؤدي إلى فقدان نفاذ حقه في مواجهة الغير. ولذلك طلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار، وكان يعتزم تسليم الحيازة فور إتمام التسجيل.
وكان الموكل قد أبلغ المدعى عليه بالفعل بأنه سينتقل من المنزل وأتم إخلاءه، وبذلك يكون قد أوفى بالتزامه بالتسليم.
وعليه، يتعين على المدعى عليه أن يدفع لموكل المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju) مبلغ التأمين البالغ 100 مليون وون كوري جنوبي، إضافة إلى تعويض التأخير عن المدة من اليوم التالي لتاريخ انتهاء العقد حتى يوم السداد الكامل.
5. محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju) | الحكم
أصدرت المحكمة، بعد سماع مرافعة المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju)، حكما بقبول جميع طلبات الموكل وألزمت المدعى عليه بأن يرد وديعة الجونسيه (jeonse) البالغة 100 مليون وون كوري جنوبي ويدفع تعويض التأخير.
كان من الممكن ألا يتمكن الموكل من استرداد مبلغ التأمين لأنه لم يسلم حيازة المنزل بالكامل إلى المدعى عليه.
إلا أن المساعدة التي قدمها المحامي المتخصص في العقارات في جيجو (Jeju)، بما فيها طلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار، مكنت الموكل من استرداد مبلغ التأمين والحصول على تعويض التأخير.
لدى مكتب شركة دايريون للمحاماة في جيجو (Jeju) عدة 🔗قضايا مماثلة كسب فيها دعاوى رد مبلغ التأمين.
قد تستلزم حالات تعذر استرداد مبلغ التأمين مساعدة قانونية من محام متخصص في العقارات في جيجو (Jeju).
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
