حالة مساعدة بشأن الاحتيال المتعلق بتعاونية الإسكان المحلية | استرداد كامل المبلغ بمساعدة دايريون بعد التعرض للاحتيال

انضم الموكل إلى تعاونية OO بناء على توصية أحد معارفه بشأن تعاونية الإسكان المحلية.

روّجت تعاونية OO بأنها أمّنت نحو 75% من أرض المشروع، وأنها ستتمكن من تأمين ما يكفي من الأراضي اللازمة للحصول على ترخيص تأسيس التعاونية والموافقة على خطة المشروع.

وبناء على ذلك، أبرم الموكل عقد الانضمام إلى التعاونية وأودع إجمالي 65 مليون وون كوري جنوبي على ثلاث دفعات، بما فيها دفعة العقد الأولي.

غير أن المشروع لم يتقدم بصورة طبيعية لنحو عامين، واتضح، بحسب ما ذكره الموكل، أن التعاونية لم تكن قد أمّنت حتى نصف الأرض اللازمة للمشروع.

وبناء عليه، قدّم بعض أعضاء التعاونية، ومن بينهم الموكل، شكوى جنائية ضد رئيس تعاونية OO وشركة إدارة المشروع وغيرهما للاشتباه في الاحتيال وإساءة الائتمان.

وبصرف النظر عن هذه الشكوى الجنائية، أراد الموكل 🔗الانسحاب من تعاونية الإسكان المحلية واسترداد مبلغ 65 مليون وون كوري جنوبي الذي دفعه.

▣ المادة 11 من قانون الإسكان (تأسيس تعاونيات الإسكان وما إلى ذلك)

② يجب على من يرغب في الحصول على ترخيص تأسيس تعاونية إسكان لتوفير المساكن وفقا للفقرة 1 أن يستوفي جميع المتطلبات الواردة في البنود التالية.

1. تأمين الحق القانوني في استعمال ما لا يقل عن 80% من أرض إنشاء المساكن المعنية*

2. تأمين ملكية ما لا يقل عن 15% من أرض إنشاء المساكن المعنية**

* الحق القانوني في الاستعمال: حق قانوني يتيح استعمال شيء معين لغرض محدد خلال مدة معينة. ولا يلزم أن يقترن بحق الملكية، وقد يتخذ صورا متعددة، منها حق الإيجار وحق الجونسيه (jeonse).

** حق الملكية: سلطة كاملة على الأرض. ولا يقتصر حق المالك على استعمال الأرض، بل يشمل أيضا التصرف فيها، مثل بيعها أو هبتها أو تأجيرها، والسماح للغير باستعمالها.

عند استقطاب أعضاء لتعاونية إسكان محلية بغرض الحصول على ترخيص تأسيسها، يجب تحديد ما إذا كان قد جرى الإدلاء كذبا بوقائع محددة تتعلق بأمور جوهرية في المعاملة، وبأسلوب يستوجب اللوم، من خلال تقييم ملائم للغرض يراعي الظروف المحددة مجتمعة، ومنها الأعراف المتبعة في معاملات الاستقطاب ومبدأ حسن النية، ومضمون التشريعات واللوائح ذات الصلة، ومضمون إعلان الاستقطاب، وحالة الاستقطاب آنذاك، ومسار الإجراءات قبله وبعده.

- يراجع، من بين أمور أخرى، حكم المحكمة العليا الصادر في 2021.10.28. في القضية 2021다257743

يتطلب الحصول على ترخيص تأسيس تعاونية إسكان تأمين الحق القانوني في استعمال ما لا يقل عن 80% من أرض المشروع.

وعلى الرغم من أن تعاونية OO لم تكن قد أمّنت سوى نحو 10% من أرض المشروع وقت إبرام الموكل عقد التعاونية، فإنها أوهمته بأنها أمّنت 75% من الأرض.

وقدمت دايريون تفريغا لتسجيل صوتي يتضمن هذه الوقائع بوصفه دليلا، وأثبتت وقوع الاحتيال.

تحظى تعاونيات الإسكان المحلية باهتمام كثير من الأشخاص لما تتميز به من عدم اشتراط حساب ادخار للاكتتاب السكني، وبساطة إجراءاتها، وإمكانية خفض أرباح الجهة المطورة، مما قد يتيح الحصول على مسكن بسعر منخفض.

غير أن استقطاب أعضاء التعاونية ليس سهلا، كما يصعب بوجه خاص تأمين الأراضي، ولذلك كثيرا ما تتوقف المشاريع.

كذلك، قد يؤدي ضعف نظام الرقابة إلى غموض المعالجة المحاسبية وتكرار حالات خيانة الأمانة (الاختلاس) أو إساءة الائتمان.

في حال التعرض للاحتيال المتعلق بتعاونية الإسكان المحلية، قد يكون من المناسب الاستعانة بمحام متخصص وبحث رفع دعوى لاسترداد دفعة العقد دون تأخير.

وفي المسائل ذات الصلة، يمكن طلب المساعدة من 🔗شركة دايريون للمحاماة.