محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو | الدفاع عن المدعى عليه في دعوى تسليم مبنى والحصول على حكم بـ«الرفض»

كان موكل محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو مستأجراً لمبنى المدعي.

فقد أبرم عقد إيجار لمدة سنة واحدة، إذ حرّر عقداً على أن يدفع مبلغ تأمين الإيجار ويؤدّي الأجرة الشهرية كل شهر، بغرض إدارة صالون أظافر.

وبما أنه لم يكن يوجد مرحاض داخل صالون الأظافر، قال الموكل: «سيكون من الجيّد لو أمكن تركيب مرحاض»، فوافق المدعي ضمنياً قائلاً: «نعم بالفعل».

فركّب الموكل مرحاضاً داخل صالون الأظافر.

وبعد ذلك حدث تسرّب للمياه في المرحاض وفي عدة مواضع داخل صالون الأظافر، فأبلغ الموكل المدعي، فقام المدعي بتفقّد المرحاض وكامل صالون الأظافر لفحص التسرّب، ووعد بإجراء أعمال عزل مائي.

وبعد ذلك أيضاً زار المدعي صالون الأظافر عدة مرات وعاين مواضع التسرّب والمرحاض، ومع علمه بوجود المرحاض لم يعترض عليه ولو مرة واحدة.

غير أن المدعي زعم فجأةً أن تركيب المرحاض يشكّل «تغييراً إنشائياً» للمبنى محل الدعوى يستلزم موافقة المؤجر بمقتضى المادة 3 من عقد الإيجار، فطالب بإنهاء عقد الإيجار وبتسليم المبنى فوراً بحجة أن الموكل ركّب المرحاض دون موافقته.

وبما أن الموكل يدير صالون الأظافر لكسب رزقه، فإن تسليم المبنى كان يعني نشوء خطر مباشر على مصدر رزقه.

ولأن الموكل لم يخالف شيئاً في العقد ولأن مدة العقد لم تنقضِ بعد، لم يقم بتسليم المبنى.

فرفع المدعي في هذه القضية دعوى تسليم المبنى مطالباً بتسليمه.

سيوضّح محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو المصطلحات المستخدمة في هذه القضية.

تولّى محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو الدفاع عن الموكل.

بعد أن استمعت المحكمة إلى دفاع محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو عن الموكل، أصدرت حكماً بردّ طلب المدعي.

فبالنظر إلى واقع المرحاض محل الدعوى وغير ذلك، يصعب اعتبار تركيب مرحاض داخل صالون الأظافر تغييراً إنشائياً يستلزم موافقة المؤجّر.

إن تلقّي إخطار فسخ قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار قد يؤدّي فوراً إلى مشكلة في مصدر الرزق.

فإن كنت في موقف مماثل لموقف الموكل، فأسند القضية الآن مباشرةً إلى 🔗شركة دايريون للمحاماة.