CONTENTS
- 1. محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو | التحقّق من قضية الموكل
- 2. القوانين المتعلقة بالقضية التي يوضحها محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو
- - التحقّق من العقد
- 3. مساعدة محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو
- - التأكيد على القواعد القانونية ذات الصلة
- 4. محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو | ردّ طلب المدعي بـ«الرفض»
1. محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو | التحقّق من قضية الموكل
كان موكل محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو مستأجراً لمبنى المدعي.
فقد أبرم عقد إيجار لمدة سنة واحدة، إذ حرّر عقداً على أن يدفع مبلغ تأمين الإيجار ويؤدّي الأجرة الشهرية كل شهر، بغرض إدارة صالون أظافر.
وبما أنه لم يكن يوجد مرحاض داخل صالون الأظافر، قال الموكل: «سيكون من الجيّد لو أمكن تركيب مرحاض»، فوافق المدعي ضمنياً قائلاً: «نعم بالفعل».
فركّب الموكل مرحاضاً داخل صالون الأظافر.
وبعد ذلك حدث تسرّب للمياه في المرحاض وفي عدة مواضع داخل صالون الأظافر، فأبلغ الموكل المدعي، فقام المدعي بتفقّد المرحاض وكامل صالون الأظافر لفحص التسرّب، ووعد بإجراء أعمال عزل مائي.
وبعد ذلك أيضاً زار المدعي صالون الأظافر عدة مرات وعاين مواضع التسرّب والمرحاض، ومع علمه بوجود المرحاض لم يعترض عليه ولو مرة واحدة.
غير أن المدعي زعم فجأةً أن تركيب المرحاض يشكّل «تغييراً إنشائياً» للمبنى محل الدعوى يستلزم موافقة المؤجر بمقتضى المادة 3 من عقد الإيجار، فطالب بإنهاء عقد الإيجار وبتسليم المبنى فوراً بحجة أن الموكل ركّب المرحاض دون موافقته.
وبما أن الموكل يدير صالون الأظافر لكسب رزقه، فإن تسليم المبنى كان يعني نشوء خطر مباشر على مصدر رزقه.
ولأن الموكل لم يخالف شيئاً في العقد ولأن مدة العقد لم تنقضِ بعد، لم يقم بتسليم المبنى.
فرفع المدعي في هذه القضية دعوى تسليم المبنى مطالباً بتسليمه.
2. القوانين المتعلقة بالقضية التي يوضحها محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو
سيوضّح محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو المصطلحات المستخدمة في هذه القضية.
المستأجر : في عقد الإيجار، الشخص الذي يدفع مالاً ويستأجر محل العقد.
المؤجِّر : في عقد الإيجار، الشخص الذي يتقاضى مالاً ويؤجّر محل العقد.
عقد الإيجار : عقد يتفق فيه أحد الطرفين على تمكين الطرف الآخر من استعمال محل العقد والانتفاع به، ويتفق فيه الطرف الآخر على أداء الأجرة مقابل ذلك.
الموافقة الضمنية : إظهار الإرادة والموافقة على نحو غير مباشر ومضمر، دون التعبير عنها صراحةً بالقول أو الفعل. |
التحقّق من العقد
سنتحقّق من بند العقد الذي شكّل محور النزاع في قضية موكل محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو.
المادة 3 من عقد الإيجار (تغيير الاستعمال والتأجير من الباطن ونحوه) لا يجوز للمستأجر، دون موافقة المؤجّر، أن يغيّر استعمال العقار المذكور أو بنيته الإنشائية، أو أن يؤجّره من الباطن أو يتنازل عن حق الإيجار أو يقدّمه ضماناً، ولا أن يستعمله في غير الغرض المخصّص له في الإيجار. |
3. مساعدة محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو
تولّى محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو الدفاع عن الموكل.
التأكيد على القواعد القانونية ذات الصلة
حكم محكمة إنتشون المحلية الصادر في 2018.4.18 في القضية رقم 2017Gadan237628 تسلّم المدعي المبنى محل الدعوى من المدعى عليه في نحو ديسمبر 2013، وأثناء إجرائه أعمال الديكور لإدارة صالون تجميل، ركّب مرحاضاً في الجهة الداخلية من المبنى (يُشار إليه فيما يلي بـ«المرحاض محل الدعوى»)، وأدار منذ ذلك الحين صالون تجميل باسم «C». وفي ذلك الوقت كان يوجد مرحاض في خارج المبنى محل الدعوى، غير أنه لم يكن يقع بعيداً عبر الفناء (موقف السيارات) خارج المبنى بأكمله فحسب، بل كان مرحاضاً مشتركاً يستعمله جميع مرتادي المبنى بأكمله. وبالنظر إلى استعمال المبنى محل الدعوى وبنيته، وموقع المرحاض الخارجي للمبنى وواقع استعماله، وواقع المرحاض محل الدعوى، وغير ذلك مما ثبت من الوقائع المذكورة أعلاه، يصعب اعتبار قيام المستأجر، وهو المدعى عليه، بتركيب المرحاض محل الدعوى في الجهة الداخلية من المبنى محل الدعوى «تغييراً إنشائياً» للمبنى محل الدعوى يستلزم موافقة المؤجّر بمقتضى المادة 3 من عقد الإيجار محل الدعوى؛ ولذلك، حتى مع فرض عدم وجود موافقة من المدعي على تركيب المرحاض محل الدعوى، فإن إخطار الفسخ الصادر من المدعي استناداً إلى مخالفة المادة 3 من عقد الإيجار محل الدعوى غير مشروع ولا أثر له. وبناءً عليه، يُقضى بردّ طلب المدعي لعدم وجود سبب له، ويُحكم على النحو الوارد في المنطوق. |
بالنظر إلى السابقة القضائية أعلاه، فإن تركيب الموكل للمرحاض لا يشكّل تغييراً إنشائياً يستلزم موافقة المؤجّر.
ففي الطابق الأول من المبنى الذي يقع فيه صالون أظافر الموكل توجد 7 محلات، ولا يوجد مرحاض في الطابق الأول، وإنما رُكّب مرحاض مشترك في الطابق الثاني فقط.
وبما أن جميع محلات الطابقين الأول والثاني تستعمل مرحاض الطابق الثاني، فإن الحال قاصرة جداً، وكان على زبائن صالون أظافر الموكل التنقّل إلى الطابق الثاني لاستعمال المرحاض.
وبما أن الذهاب والإياب إلى الطابق الثاني لاستعمال المرحاض أثناء تلقّي الخدمة أمر مزعج، فقد يؤثّر ذلك في مبيعات الموكل.
كما أن المرحاض يمكن إعادته إلى حالته الأصلية عند انتهاء عقد الإيجار، ومن ثم فهو ليس تغييراً إنشائياً يستلزم موافقة المؤجّر.
وعليه، يتعيّن ردّ طلب المدعي وإتاحة استمرار عقد الإيجار.
4. محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو | ردّ طلب المدعي بـ«الرفض»
بعد أن استمعت المحكمة إلى دفاع محامي العقارات المتخصص في ناميانغجو عن الموكل، أصدرت حكماً بردّ طلب المدعي.
فبالنظر إلى واقع المرحاض محل الدعوى وغير ذلك، يصعب اعتبار تركيب مرحاض داخل صالون الأظافر تغييراً إنشائياً يستلزم موافقة المؤجّر.
إن تلقّي إخطار فسخ قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار قد يؤدّي فوراً إلى مشكلة في مصدر الرزق.
فإن كنت في موقف مماثل لموقف الموكل، فأسند القضية الآن مباشرةً إلى 🔗شركة دايريون للمحاماة.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
