محامي العقارات في غونسان (Gunsan)، كسب الدعوى | موكل كسب دعوى المطالبة بتسليم الأرض بمساعدة دايريون

فيما يلي الوقائع التفصيلية التي شرحها الموكل.

اشترى والد الموكل الأرض محل هذه القضية قبل نحو 40 عاما، وسمح لصديقه بزراعتها. ويقال إن الصديق ظل يزرع الأرض مع زوجته.

وبمرور الزمن، توفي كل من والد الموكل وصديقه، ويقال إن المدعى عليه، وهو ابن والد الموكل، واصل استخدام الأرض.

طلب الموكل من المدعى عليه هاتفيا «التوقف عن استخدام الأرض»، فأجاب المدعى عليه قائلا: «سمعت الأمر من والدتي»، وأضاف: «سأقر بكل ما قد يكون خاطئا».

لكن الموكل رأى أن المدعى عليه لا يزال يستخدم الأرض، فاتصل به مجددا وطالبه بتوضيح الأمر.

ويقال إن المدعى عليه ادعى أن الأرض ملكه، وأجاب قائلا: «لا تحاول حل المسألة هاتفيا بعد الآن، واتبع الإجراءات القانونية».

وفي الوقت الحاضر، وضع المدعى عليه غطاء بلاستيكيا أسود على الأرض، فيما يبدو استعدادا لزراعة محاصيل فيها.

لذلك أراد الموكل رفع دعوى للمطالبة بتسليم الأرض ضد المدعى عليه الذي كان يشغلها دون أي سند قانوني.

يقصد إشغال الأرض دون إذن استخدام شخص آخر الأرض أو إشغالها دون موافقة مالكها. ويعد ذلك فعلا غير مشروع ينتهك الحقوق المالية للمالك.

قد تترتب على إشغال الأرض دون إذن أضرار كبيرة، إذ يحرم مالك الأرض من استخدامها، كما قد تنشأ نزاعات بين الجيران بسبب الحوادث أو الخلافات التي تقع في الأرض التي يستخدمها شاغلها دون إذن.

يمكن معالجة ذلك من خلال دعوى المطالبة بتسليم الأرض. ويقصد بهذه الدعوى مطالبة شخص بإعادة الأرض التي يشغلها ويستخدمها بصورة غير مشروعة إلى حالتها الأصلية أو ردها.

قبل رفع دعوى المطالبة بتسليم الأرض، يجب على مالكها إخطار شاغلها دون إذن بأسباب طلب تسليمها والمسائل الأساسية المتعلقة بالتسليم، من خلال إخطار رسمي مصدق المحتوى أو وسيلة مماثلة.

كما يجب قبل رفع الدعوى تقديم طلب أمر قضائي مؤقت بمنع نقل حيازة العقار، لمنع الشاغل دون إذن من نقل الحيازة إلى شخص ثالث أثناء نظر الدعوى.

وقد يلزم رفع دعوى إزالة مبنى أو دعوى تثبيت الحدود بالتزامن مع دعوى المطالبة بتسليم الأرض، كما يمكن رفع دعوى للمطالبة برد الإثراء بلا سبب.

(※ 🔗دعوى الإخلاء هي دعوى ترفع ضد من يشغل المبنى دون إذن.)

واصل المدعى عليه الادعاء بأن الأرض المعنية ملكه، غير أن الأرض التي يملكها فعليا هي قطعة أخرى مماثلة في المساحة وملاصقة لها مباشرة.

وجرى التأكيد على أن المدعى عليه كان يشغل دون إذن أرض الموكل الواقعة بالقرب الشديد من الأرض التي يملكها فعليا.

كانت الأرض مسجلة بوضوح باسم الموكل، إلا أن المدعى عليه كان يشغلها دون إذن، بما في ذلك زراعتها.

ودفع الموكل بأن المدعى عليه ارتكب فعلا غير مشروع بصورة واضحة، إذ أزال لافتة المنع التي وضعها الموكل للحيلولة دون إشغال الأرض دون إذن وتجاهل مضمونها.

إذا اكتشف شخص أن آخر يشغل أرضه بصورة غير مشروعة وأراد رفع دعوى، فيجب أن تتضمن صحيفة الدعوى بدقة البيانات الشخصية للمدعى عليه وأسباب رفع الدعوى وغيرها من المعلومات اللازمة.

ويجب أيضا التحقق مما إذا كان الشخص الذي شغل الأرض بصورة غير مشروعة قد حقق منفعة مالية من إشغالها، وإذا ثبت ذلك، فيلزم تقديم الأدلة التي تثبت هذه الواقعة.

وبناء على ذلك، يمكن المطالبة برد الإثراء بلا سبب الذي حصل عليه شاغل الأرض بصورة غير مشروعة، أو المطالبة بالتعويض عن الضرر إذا تعرضت الأرض للتلف.

غير أن هذه الإجراءات قد تكون معقدة ومرهقة للفرد، ولذلك قد يكون من المناسب الاستعانة بمحام متخصص عند رفع دعوى للمطالبة بتسليم الأرض.

تدير شركة دايريون للمحاماة 🔗مجموعة الإنشاءات والعقارات، ويضم فريقها محامين، من بينهم محامون مسجلون لدى نقابة المحامين الكورية كمتخصصين في العقارات، لتقديم المساعدة القانونية للموكلين.

يمكن بشأن المسائل ذات الصلة طلب 🔗استشارة قانونية.