CONTENTS
- 1. الموكل الذي لجأ إلى محام متخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)
- 2. صحيفة الدعوى التي تسلمها موكل المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)
- 3. دفاع المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) عن الموكل
- - المدعي في قضية المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) يقدم ادعاء غير قائم على أساس
- - سبق أن وافق المدعي في قضية المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) على دفع التعويض عن الضرر المعنوي
- 4. الحكم الصادر لموكل المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)
1. الموكل الذي لجأ إلى محام متخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)
كان الموكل الذي لجأ إلى محام متخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) مدعى عليه في دعوى لرد مبلغ تأمين عقد الإيجار، وطلب مساعدة محام متخصص في العقارات. وكانت وقائع قضيته على النحو الآتي.
كان الموكل مالكا لوحدة في مبنى سكني، وقد سبق أن أبرم عقد إيجار مع المدعي الذي أقام هذه الدعوى.
دفع المدعي إلى الموكل العربون والدفعة الوسطية والرصيد المتبقي وفقا لعقد الإيجار.
وبعد إبرام عقد الإيجار، أصيب طفل المدعي بمرض خطير، مما جعله يتردد في الانتقال إلى الشقة محل هذه القضية.
لذلك سأل المدعي الموكل الذي يمثله المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) عما إذا كانت هناك وسيلة لإنهاء عقد الإيجار.
فأجابه الموكل بأنه سيرد إليه مبلغ التأمين الذي دفعه إذا عثر على مستأجر جديد ودفع ذلك المستأجر مبلغ التأمين.
وبعد ذلك بذل المدعي في القضية جهودا متعددة للعثور على مستأجر جديد، إلا أن أسعار العقارات انخفضت على مستوى البلاد، فتعذر العثور على مستأجر جديد يتعاقد بقيمة الجونسيه (jeonse) التي اتفق عليها المدعي.
ثم عثر المدعي على مستأجر جديد بمبلغ أقل قليلا. وعندما طالب الموكل برد مبلغ تأمين عقد الإيجار، حول إليه الموكل المبلغ بعد خصم ما مجموعه 15 مليون وون كوري جنوبي مقابل فارق مبلغ الجونسيه (jeonse) والتعويض عن الضرر المعنوي وعمولة الوساطة.
غير أن المدعي أقام هذه الدعوى مطالبا برد المبلغ المقابل، مدعيا أن خصم عمولة الوساطة والتعويض عن الضرر المعنوي وغيرهما لم يكن مبررا.
2. صحيفة الدعوى التي تسلمها موكل المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)
تضمنت صحيفة الدعوى التي تسلمها موكل المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) طلب المدعي الآتي.
يلزم المدعى عليه بأن يدفع للمدعي 15 مليون وون كوري جنوبي، إضافة إلى مبلغ محسوب بمعدل سنوي قدره 12% حتى تاريخ السداد الكامل.
رأى الموكل أن طلب المدعي غير مبرر، فلجأ إلى محام متخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) وطلب مساعدته من أجل رفض الطلب موضوعا.
3. دفاع المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) عن الموكل
قدم المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) دفاعه على النحو الآتي من أجل رفض طلب المدعي في قضية الموكل موضوعا.
المدعي في قضية المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) يقدم ادعاء غير قائم على أساس
ادعى المدعي في القضية التي تولاها المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) أن مرض طفله وغيره من الظروف كان سببا لإنهاء عقد الإيجار بنظام الجونسيه (jeonse).
غير أن الأسباب التي ادعى بها المدعي لا تندرج ضمن أي من أسباب إنهاء العقد المنصوص عليها في عقد الإيجار العقاري بنظام الجونسيه (jeonse)، ولا تتجاوز مجرد تغيير في رغبته.
وكان بإمكان الموكل إنهاء عقد الجونسيه (jeonse) محل القضية من دون رد العربون، إلا أنه راعى ظروف المدعي.
سبق أن وافق المدعي في قضية المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) على دفع التعويض عن الضرر المعنوي
خصم موكل المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae) التعويض عن الضرر المعنوي عند تحويل مبلغ الجونسيه (jeonse) إلى المدعي، إلا أن المدعي ادعى أن هذا الخصم غير مبرر.
غير أن الأدلة التي قدمتها دايريون أظهرت أن الموكل أخبر المدعي بأنه ينبغي أن يتلقى منه تعويضا عن الضرر المعنوي، وأن المدعي سبق أن وافق على دفعه.
لم يفعل الموكل سوى دفع مبلغ التأمين بعد خصم التعويض عن الضرر المعنوي المتفق عليه مسبقا، ولذلك يمكن اعتبار أنه لا يوجد أي مبلغ يتعين عليه رده إلى المدعي.
4. الحكم الصادر لموكل المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)
أصدرت المحكمة الحكم الآتي بعد الاطلاع على دفاع المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae).
1. يرفض طلب المدعي موضوعا.
2. يتحمل المدعي مصروفات الدعوى.
أخذت المحكمة بدفاع المحامي المتخصص في العقارات في غيوداي (Gyodae)، ورفضت جميع طلبات المدعي في هذه القضية موضوعا.
واستند هذا الدفاع إلى إعداد معالجة تتناسب مع الوقائع الخاصة بقضية الموكل.
قد تقام دعوى على أحد أطراف 🔗منازعات عقود الإيجار على غرار هذه القضية، حتى إن كان قد راعى ظروف الطرف الآخر.
ويتطلب تفادي المساس بالحقوق عند تسلم صحيفة دعوى بحث الموقف القانوني والاستعانة بمحام متخصص في العقارات.
يتولى المحامون المتخصصون في العقارات لدى شركة دايريون للمحاماة دراسة وقائع كل قضية وإعداد وسائل الاستجابة الملائمة، كما يقدمون المشورة القانونية في هذا المجال.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
