CONTENTS
- 1. موكل طلب المساعدة بشأن التنفيذ الجبري على العقار
- 2. سبب ضرورة التحقيق المشروع في الأدلة لأغراض التنفيذ الجبري على العقار
- - طرق الاستعلام عن الأصول لأغراض التنفيذ الجبري
- 3. جمع الأدلة اللازمة للتنفيذ الجبري على العقار
- - المساعدة في جمع الأدلة 1. تحديد منشأة المدين التجارية
- - المساعدة في جمع الأدلة 2. الاستعلام في البيانات العامة والسجلات الرسمية
- 4. التنفيذ الجبري على العقار، مباشرة إجراءات التنفيذ من خلال جمع الأدلة
1. موكل طلب المساعدة بشأن التنفيذ الجبري على العقار
هذه قصة موكل طلب المساعدة من مركز التحقيق في الأدلة بشأن التنفيذ الجبري على العقار.
أقرض الموكل صديقه 100 مليون وون كوري جنوبي، لكنه لم يتمكن من استرداد الدين المتبقي البالغ 70 مليون وون كوري جنوبي.
وفوق ذلك، ظل صديقه يتجنب اتصالاته منذ 6 أشهر ثم توارى عن الأنظار.
لذلك قرر الموكل مباشرة التنفيذ الجبري على العقار من أجل استيفاء الدين.
وكان يحتاج لهذا الغرض إلى قائمة بأصول صديقه وغيرها من المعلومات.
وأسند الموكل القضية إلى شركة دايريون للمحاماة، التي تقدم خدمات قانونية تشمل جمع الأدلة والتعامل مع الدعوى.
2. سبب ضرورة التحقيق المشروع في الأدلة لأغراض التنفيذ الجبري على العقار
تتطلب مباشرة التنفيذ الجبري على العقار تحديد أصول الطرف الآخر بدقة.
ذلك أن جوهر التنفيذ الجبري يتمثل في استيفاء الدين من أصول الطرف الآخر عن طريق الحجز والبيع بالمزاد وغيرهما من الإجراءات.
غير أن الطرف الآخر قد يخفي أصوله أو يتصرف فيها عمدا في كثير من الحالات، مما يستلزم إجراء تحقيق في الأدلة للكشف عنها.
لكن إجراء الفرد تحقيقا عشوائيا في أصول الطرف الآخر قد ينطوي على خطر استخدام وسائل غير مشروعة.
ولأن جمع الأدلة بوسائل غير مشروعة قد يؤدي إلى مشكلات قانونية، فمن الضروري بوجه خاص جمع الأدلة بوسائل مشروعة.
طرق الاستعلام عن الأصول لأغراض التنفيذ الجبري
يعد التحقق من الأصول أمرا لا غنى عنه لأغراض التنفيذ الجبري على العقار.
وتوجد 3 طرق رئيسية للتحقق من الأصول، هي الإفصاح عن الممتلكات، والاستعلام عن الممتلكات والاستعلام الائتماني.
1. نظام الإفصاح عن الممتلكات
يجوز للدائن الذي حصل على سند تنفيذي أن يطلب من المحكمة الإفصاح عن الممتلكات استنادا إلى معلوماته ومعلومات المدين والقضية.
وفي هذه الحالة، يجب على المدين أن يعد بنفسه قائمة بجميع ممتلكاته، بما فيها العقارات والحقوق المالية.
2. الاستعلام عن الممتلكات
يمكن طلب الاستعلام عن الممتلكات بعد إجراء الإفصاح عنها.
وعلى خلاف الإفصاح عن الممتلكات، فإن الاستعلام عنها نظام يتيح التحقق الإلزامي من ممتلكات المدين.
3. الاستعلام الائتماني
هو إجراء يهدف إلى تحديد الحسابات المصرفية والبطاقات وغيرها من خلال الاستعلام عن الوضع الائتماني للمدين استنادا إلى السند التنفيذي.
3. جمع الأدلة اللازمة للتنفيذ الجبري على العقار
بدأ جمع الأدلة اللازمة للتنفيذ الجبري على العقار.
المساعدة في جمع الأدلة 1. تحديد منشأة المدين التجارية
تبين لـ شركة دايريون للمحاماة، من خلال التشاور الدقيق مع الموكل، أن المدين كان يدير صالون تجميل في السابق، فبدأت بجمع المعلومات ذات الصلة.
وتحققت دايريون من أن المدين ظل يدير صالون التجميل حتى الوقت الحاضر.
كما تحققت من أنه وسع صالون التجميل، ووظف عاملين واشترى أجهزة حديثة.
وبعد ذلك، حددت دايريون عنوان مقر النشاط الموسع ورقم تسجيل النشاط التجاري.
المساعدة في جمع الأدلة 2. الاستعلام في البيانات العامة والسجلات الرسمية
فحص مركز التحقيق في الأدلة التابع لـ دايريون السجلات الرسمية للتحقق من معلومات أصول المدين لأغراض التنفيذ الجبري على العقار.
1. التحقق من مستخرج السجل العقاري
جرى فحص موقع مكتب التسجيل الإلكتروني التابع للمحاكم الكورية للتحقق مما إذا كانت توجد عقارات مسجلة باسم الطرف الآخر.
ومن خلال ذلك، جرى التحقق من سجل تغيرات الملكية ومن وجود رهن ضامن للحد الأقصى للدين وغير ذلك.
2. التحقق من السجل التجاري ومعلومات النشاط التجاري
جرى التحقق من الحصص وأصول الشخص الاعتباري وغيرها من خلال مستخرج السجل التجاري للمدين.
كما جرى حصر الأصول المرتبطة بالنشاط التجاري من خلال سجلات سداد الضرائب لدى مصلحة الضرائب الوطنية الكورية والسلطات الضريبية المحلية.
4. التنفيذ الجبري على العقار، مباشرة إجراءات التنفيذ من خلال جمع الأدلة
كانت هذه قصة موكل طلب التحقق من الأصول وجمع الأدلة لأغراض التنفيذ الجبري على العقار.
حصل مركز التحقيق في الأدلة التابع لـ دايريون (جهة متعاونة) على محرر موثق وقائمة بالممتلكات وسلمهما إلى الموكل، ويباشر الموكل حاليا إجراءات التنفيذ الجبري على العقار استنادا إليهما.
تقدم شركة دايريون للمحاماة من خلال مكاتبها في أنحاء البلاد دعما في 🔗التحقيق في الأدلة∙التحليل الجنائي الرقمي، بما يتيح التنسيق على مستوى البلاد في الوقت الفعلي، من جمع الأدلة إلى التمثيل القضائي.
وعند الحاجة إلى جمع الأدلة اللازمة للدعوى، يمكن الاستعانة بـ شركة دايريون للمحاماة، المصنف في المرتبة 9 بين مكاتب المحاماة في جمهورية كوريا استنادا إلى إقرارات ضريبة القيمة المضافة المقدمة إلى مصلحة الضرائب الوطنية الكورية لعام 2025، والذي يقدم خدمات تشمل جمع الأدلة والتمثيل القضائي.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
