[مساعدة محامي الدعاوى المدنية العقارية] كسب دعوى المطالبة بالأجرة بمساعدة المحامي في دعوى مدنية عقارية

الموكل الذي قصدنا لرفع دعوى مدنية عقارية هو مؤجر يملك مبنى.

أبرم الموكل في العام الماضي عقد إيجار مع المدعى عليه، وهو المستأجر، وأجره المبنى.

كان المدعى عليه يسدد الأجرة بانتظام في البداية، لكنه توقف عن سدادها ابتداء من أحد الأيام.

وبعد أن لم يتلق الموكل الأجرة طوال 7 أشهر، قرر رفع دعوى مدنية عقارية وقصد شركة دايريون للمحاماة.

■ التشريعات ذات الصلة بالقضية التي يوضحها محامي الدعاوى المدنية العقارية

[المباني التجارية]

▶المادة 10-8 من قانون حماية إيجارات المباني التجارية (التأخر في سداد الأجرة وإنهاء العقد)

إذا بلغ مقدار الأجرة المتأخرة على المستأجر ما يعادل أجرة 3 فترات، جاز للمؤجر إنهاء العقد.

[المساكن]

▶المادة 640 من القانون المدني (التأخر في سداد الأجرة وإنهاء العقد)

في إيجار المباني وغيرها من المنشآت، إذا بلغ مقدار الأجرة المتأخرة على المستأجر ما يعادل أجرة فترتين، جاز للمؤجر إنهاء العقد.

▶المادة 615 من القانون المدني (التزام المستعير بإعادة الحال إلى ما كان عليه وحق إزالة الملحقات)

عندما يعيد المستعير الشيء المستعار، يجب عليه إعادته إلى حالته الأصلية. ويجوز له إزالة الأشياء التي ألحقها به.

▶المادة 617 من القانون المدني (مدة المطالبة بالتعويض عن الضرر ورد النفقات)

يجب تقديم المطالبة بالتعويض عن الضرر الناشئ عن استعمال الشيء أو الانتفاع به على نحو يخالف العقد أو طبيعة الشيء، وكذلك المطالبة برد النفقات التي أنفقها المستعير، خلال 6 أشهر من تاريخ تسلم المعير الشيء المعاد.

▶المادة 654 من القانون المدني (أحكام التطبيق بالقياس)

تطبق أحكام المواد من 615 إلى 617 على الإيجار بالقياس.

أوضح محامي الدعاوى المدنية العقارية أن الموكل طالب المدعى عليه صراحة بسداد الأجرة.

طالب الموكل المدعى عليه عدة مرات طوال 7 أشهر بسداد الأجرة، وذلك منذ أن توقف المدعى عليه عن سدادها.

ودفع محامي الدعاوى المدنية العقارية بأن المدعى عليه لم يسدد الأجرة رغم أن الموكل أبلغه بمطالبته بالسداد.

لم يف المدعى عليه في الدعوى المدنية العقارية بالتزامه بسداد الأجرة إلى الموكل بصفته المؤجر.

أبرم عقد الإيجار بين المدعى عليه والموكل، إلا أن المدعى عليه تهرب من الوفاء بالتزامه طوال 7 أشهر.

ودفع محامي الدعاوى المدنية العقارية بأن المدعى عليه أخل بالتزام سداد الأجرة الناشئ عن عقد الإيجار، وأنه ملزم بسدادها إلى الموكل.

لم يدفع المدعى عليه في الدعوى المدنية العقارية الأجرة إلى المؤجر لمدة 7 أشهر.

تواصل الموكل مع المدعى عليه ابتداء من مرور 1 شهر على عدم سداد الأجرة، إلا أن المدعى عليه استمر بعد ذلك في تجنب التواصل.

وأشار محامي الدعاوى المدنية العقارية إلى أن المدعى عليه تأخر في سداد الأجرة مدة طويلة بلغت 7 أشهر أو أكثر.

هذه قضية تمكن فيها الموكل، بمساعدة محامي الدعاوى المدنية العقارية، من تحصيل كامل الأجرة التي لم يسددها المستأجر.

تقدم شركة دايريون للمحاماة المساعدة إلى موكليها من خلال خبرة محاميها المتخصص في الدعاوى المدنية العقارية ونظام عمل دايريون المنظم.

يمكن لمن يعاني، مثل موكل هذه القضية، من عدم تلقي الأجرة مدة طويلة استشارة محامي الدعاوى المدنية العقارية المتخصص لدى شركة دايريون للمحاماة.