CONTENTS
- 1. موكل استعان بـدايريون للدفاع في دعوى بشأن الإدارة المفوضة
- 2. دعم دايريون في الدفاع في دعوى بشأن الإدارة المفوضة
- 3. موكل دافع في دعوى الإدارة المفوضة بدعم من شركة دايريون للمحاماة
1. موكل استعان بـدايريون للدفاع في دعوى بشأن الإدارة المفوضة
كان الموكل الذي أقيمت ضده دعوى بطلب أمر قضائي مؤقت لمنع عرقلة أعمال الإدارة المفوضة ممثلا لهيئة الإدارة، وقد عهد بهذه الأعمال إلى شركة N الجديدة للإدارة المفوضة.
كان قد مضى وقت طويل منذ بدء البيع، وانتقلت غالبية الأسر إلى المبنى. وبناء على مطالب السكان، استبدلت هيئة الإدارة شركة D للإدارة المفوضة، التي عينتها شركة البيع، بشركة N الجديدة للإدارة المفوضة.
وبسبب ذلك، أقامت شركة D، التي كانت تتولى أعمال الإدارة المفوضة، دعوى بطلب أمر قضائي مؤقت لمنع عرقلة أعمال الإدارة المفوضة في محاولة لوقف إسناد تلك الأعمال إلى شركة N.
وللدفاع في هذه الدعوى، استعان الموكل بمجموعة الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة.
2. دعم دايريون في الدفاع في دعوى بشأن الإدارة المفوضة
درست مجموعة الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة بدقة ادعاءات الطرف الآخر في دعوى الإدارة المفوضة، وأعدت دفاعها استنادا إلى الحجج الآتية.
▶ لا تملك شركة البيع صلاحية الإدارة المفوضة إلا إلى أن تبدأ هيئة الإدارة أعمالها، ولذلك فإن صلاحية شركة البيع وشركة D للإدارة المفوضة التي عينتها ليست إلا صلاحية مؤقتة
▶ تدعي شركة D للإدارة المفوضة أن مدة عقدها مع شركة البيع لم تنقض بعد، إلا أن هذا العقد ليس سوى عقد وكالة للإدارة المفوضة أبرمته شركة البيع نيابة عن هيئة الإدارة، ولذلك يجوز إنهاؤه في أي وقت، وقد أنهت هيئة الإدارة عقد الوكالة المبرم مع شركة D للإدارة المفوضة
▶ حتى إذا تضمن عقد البيع المبرم بين شركة البيع والمشترين (السكان) بندا يجيز لشركة البيع أداء أعمال الإدارة إلى حين انتقال نسبة محددة من السكان إلى المبنى، فلا يمكن الاعتراف بنفاذ هذا البند، لأن الاعتراف به قد يؤدي إلى تحايل شركة البيع، من خلال عقد البيع، على قانون ملكية المباني المجمعة وإدارتها
الأحكام القانونية المتعلقة بدعوى الإدارة المفوضة مع دايريون
- قانون ملكية المباني المجمعة وإدارتها، المادة الفرعية 3 من المادة 9 (واجبات البائع في الإدارة وغيرها)
① يجب على البائع، إلى أن يبدأ المدير المعين وفقا لـالمادة 24، الفقرة 3 مهامه، أن يدير المبنى والأرض والمرافق الملحقة بعناية المدير الحريص.
② يجب على البائع، بالاستناد إلى اللوائح النموذجية المنصوص عليها في المادة 28، الفقرة 4 واللوائح النموذجية الخاصة بكل منطقة والمنصوص عليها في المادة نفسها الفقرة 5، أن يحدد بموجب محرر رسمي ما يعادل اللائحة، وأن يسلمه إلى من سيشتري الوحدة قبل إبرام عقد البيع.
③ عندما يسجل ما لا يقل عن 1/2 من المشترين المتوقعين انتقال الملكية، يجب على البائع إخطار مالكي الوحدات بوجوب الدعوة إلى اجتماع هيئة الإدارة لوضع اللائحة وتعيين المدير (المادة 23، والمقصود به اجتماع هيئة الإدارة المنصوص عليه فيها؛ وينطبق عليه المعنى نفسه فيما يلي)، وذلك وفقا لما يحدده مرسوم رئاسي. ويجب في هذه الحالة أن يبين الإخطار وجوب الدعوة إلى اجتماع هيئة الإدارة في موعد أقصاه 3 أشهر من تاريخ استلامه.
④ إذا لم يدع مالكو الوحدات إلى اجتماع هيئة الإدارة في موعد أقصاه 3 أشهر من تاريخ استلام الإخطار المنصوص عليه في الفقرة 3، وجب على البائع الدعوة إلى الاجتماع دون تأخير
- المادة 689 من القانون المدني (حرية كل من طرفي الوكالة في إنهائها)
① يجوز لكل طرف إنهاء عقد الوكالة في أي وقت.
② إذا أنهى أحد الطرفين العقد، من دون سبب قهري، في وقت يضر بالطرف الآخر، وجب عليه تعويض الضرر الناجم عن ذلك.
3. موكل دافع في دعوى الإدارة المفوضة بدعم من شركة دايريون للمحاماة
أخذت المحكمة بجميع دفوع مجموعة الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة، وأصدرت قرارا برفض الدعوى التي أقامتها شركة D للإدارة المفوضة استنادا إلى ما يأتي.
«لا تستمر أعمال الإدارة المفوضة التي تتولاها شركة D إلا مؤقتا إلى أن تتشكل هيئة الإدارة فعليا وتبدأ أعمال الإدارة الذاتية. وبما أن هيئة الإدارة بدأت أعمال الإدارة الذاتية، فلم تعد شركة D تملك أي صلاحية بشأن أعمال الإدارة»
وبدعم مجموعة الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة، تمكن الموكل من الدفاع في دعوى الإدارة المفوضة.
تعمل شركة دايريون للمحاماة على تقديم الدعم القانوني لحماية مصالح الموكلين وحقوقهم.
![[위탁관리 소송 방어] 법무법인 대륜, 관리단에 제기된 위탁관리 소송 방어](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240604075334515.webp&w=828&q=100 "건설부동산 기각")
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
