[قضية كسب دعوى لمحامي عقارات متخصص في موكبو (Mokpo)] قبول المطالبة بشطب الرهن العقاري

هذه قضية موكلة طلبت استشارة محام متخصص في مكتب موكبو (Mokpo).

قررت الموكلة تقديم طلب شطب تسجيل الرهن الضامن للحد الأقصى للدين في مواجهة شقيقها الأكبر.

ويرجع ذلك إلى أنها حاولت الاتفاق مع المدعى عليه على قسمة تركة والدهما بعد وفاته، إلا أن المدعى عليه كان يرفض ذلك.

وكان متوقعا أن يكون المدعى عليه قد حصل على قدر كبير من أموال والده، إذ نقل، من جملة أمور، عقارا تجاريا مسجلا باسم والده إلى اسمه.

وادعى المدعى عليه أيضا أن والده عهد إليه بإعالته، وأنه أنشأ له رهنا ضامنا للحد الأقصى للدين بقيمة 200 مليون وون كوري جنوبي.

غير أن المدعى عليه لم يكن قد أعال والده، بل كان يعيش منذ شبابه اعتمادا على الدعم المالي الذي يتلقاه منه دون أن يكون لديه مصدر دخل يذكر.

أرادت الموكلة تقديم طلب شطب تسجيل الرهن الضامن للحد الأقصى للدين في مواجهة المدعى عليه، ولذلك طلبت استشارة محام متخصص في العقارات بمكتب موكبو (Mokpo) للحصول على مشورة قانونية.

■ ما «حق الرهن العقاري»؟

حق الرهن العقاري هو حق يخول الدائن، عند عدم تنفيذ الدين، استيفاء حقه بالأولوية على سائر الدائنين من العقار المرهون الذي قدمه المدين ضمانا لدينه.

■ ما «الرهن الضامن للحد الأقصى للدين»؟

الرهن الضامن للحد الأقصى للدين، وهو نوع من الرهن العقاري، يضمن الحقوق الشخصية التي قد تنشأ مستقبلا.

أي إنه رهن عقاري ينشأ على عقار لضمان حقوق شخصية متعددة تنشأ عن معاملات مستمرة، وذلك حتى مبلغ أقصى محدد عند تسوية الحساب مستقبلا.

■ تسجيل شطب الرهن الضامن للحد الأقصى للدين

هو تسجيل يهدف قانونا إلى إنهاء قيد الرهن الضامن للحد الأقصى للدين عندما يصبح غير مطابق للعلاقة القانونية الفعلية لأي سبب، سواء منذ ما قبل تسجيله أو بعد ذلك.

> ينقضي الرهن الضامن للحد الأقصى للدين للأسباب الآتية وغيرها، وعند انقضائه يسجل شطبه.

∙ فسخ العقد بسبب الوفاء بالدين («القانون المدني»، المادة 364)

∙ انقضاء حق السطحية وحق الجونسيه (jeonse) محل الرهن الضامن للحد الأقصى للدين («القانون المدني»، المادة 288)

∙ بيع المال محل الرهن بالمزاد أو بغيره («قانون التنفيذ المدني»، الفقرة 2 من المادة 91)

∙ اتحاد الذمة («القانون المدني»، الفقرة 1 من المادة 191)

∙ اتفاق الطرفين على فسخ العقد («القانون المدني»، المادة 543)

∙ تحقق سبب الانقضاء المتفق عليه («قانون تسجيل العقارات»، المادة 54)

∙ التنازل عن الرهن الضامن للحد الأقصى للدين بالنسبة إلى بعض العقارات التي تشكل محل رهن مشترك يضمن الحق الشخصي ذاته

ادعى المدعى عليه أن والده المتوفى، الذي كانت حالته الصحية متدهورة، عهد إليه بإعالته، وأنه أنشأ له رهنا ضامنا للحد الأقصى للدين بقيمة 200 مليون وون كوري جنوبي.

غير أن المحامي دفع بأن هذا الادعاء صادر من جانب المدعى عليه وحده.

لم يثبت أن المدعى عليه أعال المتوفى ماليا.

بل ظل المدعى عليه منذ شبابه يتلقى دعما ماليا من المتوفى دون أن يكون لديه مصدر دخل يذكر.

وبناء على ذلك، لا يمكن قبول الادعاء بأن المتوفى أنشأ الرهن الضامن للحد الأقصى للدين لأن المدعى عليه كان يعيله.

أنشئ الرهن الضامن للحد الأقصى للدين محل هذه القضية دون تصرف قانوني ينشئ الحق الشخصي المضمون.

وبناء على ذلك، دفع المحامي بأن الرهن باطل ويجب شطب تسجيله.

تناولت القضية موكلة لجأت إلى محام متخصص في العقارات في موكبو (Mokpo) لطلب المساعدة في شطب تسجيل الرهن الضامن للحد الأقصى للدين الذي استند إليه المدعى عليه.

وفي حال مواجهة مشكلة عقارية مماثلة، يمكن إسناد القضية إلى محامي العقارات المتخصص في مكتب موكبو (Mokpo) التابع لـ شركة دايريون للمحاماة.