Multa penal por allanamiento de morada | Defensa ante la denuncia del arrendatario y decisión fiscal de no ejercer la acción penal

1) Refutación de la fundamentación de la denuncia penal por allanamiento de morada mediante jurisprudencia

Se citó como precedente la absolución de un acusado que había obtenido previamente de la persona perjudicada autorización para entrar en la vivienda y disponía de una llave, acordada en la sentencia del Tribunal de Distrito Central de Seúl de la República de Corea de 12 de abril de 2017, asunto 2016고정3429.

Sobre esta base, el cliente rebatió las sospechas derivadas de la denuncia penal por allanamiento de morada señalando que, al celebrar el contrato de arrendamiento, se había estipulado en este que “cuando concurrieran circunstancias especiales, como la reparación de defectos, el arrendador podría entrar en el espacio del arrendatario”, y que el consentimiento y la conformidad para acceder se habían obtenido previamente a través de la empresa constructora.

2) Refutación de la existencia de una perturbación de la paz y tranquilidad de la vivienda de la persona perjudicada

El cliente aportó como prueba las fotografías que había tomado entonces para comprobar si las obras interiores habían finalizado correctamente.

De este modo, el cliente destacó que no había tenido intención de perturbar la paz y tranquilidad de la vivienda de la persona perjudicada, sino únicamente, como arrendador, la intención de comprobar si las obras del edificio habían finalizado correctamente.

Asimismo, explicó el historial de impago del alquiler mensual por parte de la persona perjudicada y los indicios de modificación ilegal del inmueble, y sostuvo que esta había presentado deliberadamente la denuncia penal por allanamiento de morada para eludir la reclamación del cliente de restituir el inmueble a su estado original y otras cuestiones pendientes de liquidación.

El órgano de investigación valoró conjuntamente ▲que el contrato de arrendamiento contenía una cláusula que permitía el acceso para reparar defectos, ▲que se había prestado previamente el consentimiento para entrar a través de la empresa constructora y ▲que no existía intención de perturbar la paz y tranquilidad de la vivienda.

Como resultado, consideró que la conducta del cliente no constituía allanamiento de morada y se dictó una decisión fiscal de no ejercer la acción penal.

El cliente pudo concluir el asunto sin recibir una sanción penal y dejó de estar expuesto al riesgo de una multa penal por allanamiento de morada.

Conforme al artículo 319 de la Ley Penal de la República de Corea, quien cometa un delito de allanamiento de morada puede ser castigado con una pena de prisión con trabajos de hasta 3 años o una multa penal de hasta 5 millones de wones surcoreanos.

Si actúa en grupo o mediante la fuerza de una multitud, o porta un objeto peligroso, la conducta puede constituir un delito de allanamiento de morada con circunstancias agravantes y ser castigada con una pena de prisión con trabajos de hasta 5 años.

Por tanto, la multa penal por allanamiento de morada puede variar en función de la gravedad de la conducta del investigado.

▶ Debe evaluarse el grado de perturbación de la paz y tranquilidad de la vivienda

Al valorar la imposición de una multa penal por allanamiento de morada, resulta importante determinar en qué medida se perturbó realmente la paz y tranquilidad de la persona perjudicada.

Si solo se introdujo brevemente una parte del cuerpo y la persona perjudicada no se percató de ello, o si se abandonó el lugar de inmediato, debe sostenerse de forma clara que el grado de perturbación fue leve.

▶ Deben precisarse las circunstancias existentes en el momento de la entrada y el tiempo de permanencia

También son factores importantes para la valoración si había alguna persona en el espacio en el momento de la entrada y cuánto duró la permanencia.

Si el residente estaba ausente y se salió inmediatamente después de una breve comprobación, será necesario explicar principalmente que la intencionalidad era reducida.

▶ Debe comprobarse necesariamente si la persona perjudicada desea que se imponga una sanción

Si, tras alcanzarse un acuerdo transaccional amistoso, la persona perjudicada manifiesta que no desea que se imponga una sanción, aumenta la posibilidad de que se reduzca la multa penal por allanamiento de morada.

Conviene conservar como documentación objetiva el contenido de las conversaciones, el proceso seguido para alcanzar el acuerdo y la existencia de una manifestación de que no se desea la imposición de una sanción.

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