Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda | Devolución íntegra de las arras con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario

La cliente, que estaba a punto de contraer matrimonio, celebró un contrato de arrendamiento con los demandados para establecer su domicilio conyugal en el apartamento OO.

El día de la celebración del contrato, la cliente abonó 25 millones de wones surcoreanos a los demandados.

Sin embargo, los demandados comunicaron repentinamente, a través del agente inmobiliario autorizado de la cliente, que «debían reparar el baño del dormitorio principal» y le pidieron que eligiera una de estas opciones: ① abonar el saldo pendiente y aplazar la fecha efectiva de entrada en la vivienda; ② comenzar las obras de inmediato y entrar en la vivienda unos 2 días después de la fecha prevista; o ③ realizar las reparaciones después de que la cliente se mudase .

No obstante, el agente inmobiliario autorizado no vio el mensaje y los demandados informaron unilateralmente de que realizarían las obras después de que la cliente entrase en la vivienda según lo previsto.

Al conocer esta circunstancia, la cliente eligió la opción ①, consistente en abonar el saldo pendiente y aplazar la entrada efectiva en la vivienda. A cambio, solicitó que se le comunicara la fecha exacta de finalización de las obras y que se sufragara el alquiler correspondiente al tiempo adicional durante el que la demandante tendría que permanecer en su vivienda actual debido al retraso.

Sin embargo, la parte demandada afirmó que no era posible alcanzar una solución amistosa y resolvió unilateralmente el contrato. Por ello, la cliente pretendía interponer una demanda para reclamar el pago de las arras conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda.

La resolución del contrato de arrendamiento, que constituye un aspecto central de las controversias arrendaticias, consiste en poner fin a un contrato por el que una parte permite a la otra usar y disfrutar de un bien y recibe a cambio una renta determinada.

La Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea contiene disposiciones para obtener la devolución de la fianza cuando se resuelve el contrato de arrendamiento.

▣ Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda

Artículo 3-2 (Recuperación de la fianza)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, la ejecución de la contraprestación o su ofrecimiento no constituirán un requisito para iniciar la ejecución, no obstante lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil».

Artículo 3-3 (Orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si, una vez finalizado el arrendamiento, no se devuelve la fianza, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, una sección territorial de este o el tribunal municipal o del condado que tenga competencia sobre el lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

Aunque los demandados sostenían que tenían intención de cumplir el contrato de arrendamiento celebrado con la cliente, no habían desalojado al anterior arrendatario que residía en el apartamento.

Las investigaciones de la cliente revelaron que el anterior arrendatario no abandonó el apartamento hasta mucho después de la fecha prevista para el pago del saldo pendiente. Se destacó que ello demostraba que los demandados no habían realizado ningún preparativo para cumplir el contrato, pese a estar obligados a entregar el apartamento a la cliente.

Los demandados resolvieron unilateralmente el contrato alegando que no había sido posible alcanzar un acuerdo sobre la «reparación del baño».

Por ello, la cliente alegó que, al no poder mudarse al apartamento en la fecha prevista, tenía derecho a reclamar también los gastos correspondientes al período adicional de alojamiento.

En ocasiones, las arras no se devuelven pese a que la otra parte haya resuelto unilateralmente el contrato de arrendamiento. En estos casos, puede recurrirse a la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario para reclamar judicialmente su devolución.

Este despacho forma equipos de abogados que se ocupan de diversas controversias inmobiliarias, incluidas las relativas a la construcción, los arrendamientos y la propiedad, para asistir a sus clientes. Puede solicitar una 🔗reserva de consulta jurídica con un abogado especializado.