CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió al despacho de abogados de Gwanggyo
- - Circunstancias del caso examinadas por el despacho de abogados de Gwanggyo
- - Normativa aplicable al caso explicada por el despacho de abogados de Gwanggyo
- 2. Estrategia elaborada por el despacho de abogados de Gwanggyo
- - El despacho de abogados de Gwanggyo alegó los esfuerzos del cliente para recuperar la fianza
- - El despacho de abogados de Gwanggyo alegó la obligación del arrendador de devolver la fianza
- 3. Devolución íntegra de la fianza con la asistencia del despacho de abogados de Gwanggyo
- - Si busca el despacho de abogados de Gwanggyo
1. Cliente que acudió al despacho de abogados de Gwanggyo
El cliente que acudió al despacho de abogados de Gwanggyo solicitó la asistencia de un abogado de Gwanggyo porque, aunque el contrato de arrendamiento había finalizado, el arrendador no le había devuelto la fianza.
Circunstancias del caso examinadas por el despacho de abogados de Gwanggyo
🔗El despacho de abogados de Gwanggyo recibió la visita de un cliente que deseaba presentar una demanda porque el arrendador no le había devuelto la fianza.
Tras celebrar un contrato de arrendamiento con el arrendador del edificio, el cliente abonó íntegramente el depósito del jeonse.
El cliente se instaló en el edificio y, al aproximarse el vencimiento del contrato de arrendamiento, comunicó al arrendador su intención de no renovarlo.
Sin embargo, el arrendador aplazó la fecha de devolución de la fianza del arrendamiento y no se la devolvió.
Por ello, para interponer contra el arrendador una 🔗demanda para la devolución de la fianza, el cliente solicitó la asistencia del despacho de abogados de Gwanggyo.
Normativa aplicable al caso explicada por el despacho de abogados de Gwanggyo
El abogado de Gwanggyo explicó al cliente la normativa aplicable a la demanda para la devolución de la fianza.
Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento de su plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia 87다카1315 del Tribunal Supremo de la República de Corea, de 19 de enero de 1988 |
▶ Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario queda obligado, conforme al contrato, a devolver la vivienda arrendada, entre otras obligaciones, mientras que el arrendador debe devolver la fianza del arrendamiento. (artículo 536 de la Ley Civil de la República de Corea)
▶ Aunque el arrendamiento haya finalizado, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario reciba la devolución de la fianza. Por tanto, el arrendador y el arrendatario mantienen los derechos y obligaciones derivados del contrato. (artículo 4, apartado 2, de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea)
▶ El arrendatario mantiene la obligación de pagar la renta y, al mismo tiempo, puede oponer la excepción de cumplimiento simultáneo para negarse a entregar la vivienda arrendada hasta que se le devuelva la fianza. Por su parte, el arrendador conserva el derecho a reclamar la renta y puede negarse a devolver la fianza hasta recibir la vivienda arrendada.
No obstante, el arrendatario puede iniciar la ejecución forzosa una vez que obtenga un título ejecutivo, aunque todavía no haya cumplido su obligación correlativa de entregar la vivienda arrendada.(artículo 3-2, apartado 1, de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda y artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea)
2. Estrategia elaborada por el despacho de abogados de Gwanggyo
El abogado del despacho de abogados de Gwanggyo prestó asistencia al cliente para recuperar la fianza aplicando sus conocimientos sobre las demandas para la devolución de la fianza.
El despacho de abogados de Gwanggyo alegó los esfuerzos del cliente para recuperar la fianza
El despacho de abogados de Gwanggyo alegó que el cliente había tratado de recuperar la fianza comunicándose con el arrendador antes de que finalizara el contrato para informarle de su intención de no renovarlo.
El cliente había comunicado su intención de desalojar la vivienda varios meses antes de la finalización del contrato y, posteriormente, siguió poniéndose en contacto con el arrendador.
El despacho de abogados de Gwanggyo alegó la obligación del arrendador de devolver la fianza
Como consecuencia de la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendador tenía la obligación de devolver la fianza al cliente.
El despacho de abogados de Gwanggyo alegó que el arrendador había incumplido su obligación de devolver la fianza, aduciendo diversas excusas.
3. Devolución íntegra de la fianza con la asistencia del despacho de abogados de Gwanggyo
El cliente que solicitó la asistencia del despacho de abogados de Gwanggyo deseaba interponer una demanda contra el arrendador para obtener la devolución de la fianza. Con la asistencia del abogado de Gwanggyo, pudo recuperar íntegramente la fianza y volvió a expresarle su agradecimiento.
Si busca el despacho de abogados de Gwanggyo
El cliente que acudió al despacho de abogados de Gwanggyo pretendía obtener la devolución de la fianza mediante una demanda.
Como resultado de la asistencia del abogado de Gwanggyo, el cliente pudo recuperar íntegramente la fianza.
Daeryun Sociedad de Abogados dispone de abogados para prestar asistencia a sus clientes los 365 días del año, las 24 horas del día.
Si se encuentra en una situación similar, puede solicitar a Daeryun Sociedad de Abogados 🔗asesoramiento en el despacho de abogados de Gwanggyo.
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