Asistencia del despacho de abogados de Gwanggyo | Recuperación íntegra de la fianza y resultado favorable en el litigio

🔗El despacho de abogados de Gwanggyo recibió la visita de un cliente que deseaba presentar una demanda porque el arrendador no le había devuelto la fianza.

Tras celebrar un contrato de arrendamiento con el arrendador del edificio, el cliente abonó íntegramente el depósito del jeonse.

El cliente se instaló en el edificio y, al aproximarse el vencimiento del contrato de arrendamiento, comunicó al arrendador su intención de no renovarlo.

Sin embargo, el arrendador aplazó la fecha de devolución de la fianza del arrendamiento y no se la devolvió.

Por ello, para interponer contra el arrendador una 🔗demanda para la devolución de la fianza, el cliente solicitó la asistencia del despacho de abogados de Gwanggyo.

El abogado de Gwanggyo explicó al cliente la normativa aplicable a la demanda para la devolución de la fianza.

▶ Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario queda obligado, conforme al contrato, a devolver la vivienda arrendada, entre otras obligaciones, mientras que el arrendador debe devolver la fianza del arrendamiento. (artículo 536 de la Ley Civil de la República de Corea)

▶ Aunque el arrendamiento haya finalizado, se considera que la relación arrendaticia continúa hasta que el arrendatario reciba la devolución de la fianza. Por tanto, el arrendador y el arrendatario mantienen los derechos y obligaciones derivados del contrato. (artículo 4, apartado 2, de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea)

▶ El arrendatario mantiene la obligación de pagar la renta y, al mismo tiempo, puede oponer la excepción de cumplimiento simultáneo para negarse a entregar la vivienda arrendada hasta que se le devuelva la fianza. Por su parte, el arrendador conserva el derecho a reclamar la renta y puede negarse a devolver la fianza hasta recibir la vivienda arrendada.

No obstante, el arrendatario puede iniciar la ejecución forzosa una vez que obtenga un título ejecutivo, aunque todavía no haya cumplido su obligación correlativa de entregar la vivienda arrendada.(artículo 3-2, apartado 1, de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda y artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea)

El despacho de abogados de Gwanggyo alegó que el cliente había tratado de recuperar la fianza comunicándose con el arrendador antes de que finalizara el contrato para informarle de su intención de no renovarlo.

El cliente había comunicado su intención de desalojar la vivienda varios meses antes de la finalización del contrato y, posteriormente, siguió poniéndose en contacto con el arrendador.

Como consecuencia de la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendador tenía la obligación de devolver la fianza al cliente.

El despacho de abogados de Gwanggyo alegó que el arrendador había incumplido su obligación de devolver la fianza, aduciendo diversas excusas.

El cliente que acudió al despacho de abogados de Gwanggyo pretendía obtener la devolución de la fianza mediante una demanda.

Como resultado de la asistencia del abogado de Gwanggyo, el cliente pudo recuperar íntegramente la fianza.

Daeryun Sociedad de Abogados dispone de abogados para prestar asistencia a sus clientes los 365 días del año, las 24 horas del día.

Si se encuentra en una situación similar, puede solicitar a Daeryun Sociedad de Abogados 🔗asesoramiento en el despacho de abogados de Gwanggyo.