CONTENIDO
- 1. Motivo por el que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
- - Cliente que solicitó la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
- - Normativa aplicable al caso explicada por un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
- 2. Asistencia prestada por un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
- - Asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu ① | Presentación de la notificación con certificación de contenido y del historial de conversaciones
- - Asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu ② | Incumplimiento de las obligaciones contractuales
- 3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu: «resultado favorable»
1. Motivo por el que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
El cliente visitó la oficina de Uijeongbu porque pretendía resolver por vía judicial la falta de devolución de la fianza, pese a haber finalizado el contrato inmobiliario.
Cliente que solicitó la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
Este es el caso del cliente que solicitó la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu.
Debido a un cambio de empleo, el cliente tenía previsto mudarse de la vivienda arrendada en régimen de jeonse en la que había residido durante varios años.
Comunicó esta circunstancia al arrendador, quien también manifestó su conformidad.
Cuando se aproximaba la fecha de finalización del contrato y el cliente se encontraba preparando la mudanza, el arrendador le indicó que no devolvería la fianza hasta que entrase un nuevo arrendatario.
El cliente había comunicado reiteradamente, desde varios meses antes, su intención de poner fin al contrato, por lo que la respuesta del arrendador le resultó desconcertante.
Ante la persistencia del desacuerdo con el arrendador, el cliente decidió finalmente interponer una demanda y solicitó la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu.
Normativa aplicable al caso explicada por un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
Si, como en este caso, surge una controversia entre el arrendador y el arrendatario, puede resolverse por vía judicial.
El cliente pretendía interponer una demanda contra el arrendador que no devolvía la fianza.
Las disposiciones legales aplicables a los arrendamientos son las siguientes.
Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, ni el cumplimiento de la contraprestación ni su ofrecimiento constituirán requisitos para iniciar la ejecución, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil» de la República de Corea.
▶ Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, artículo 3-3 (orden de inscripción del derecho arrendaticio)
Si, una vez finalizado el arrendamiento, no se ha devuelto la fianza, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, la sección del tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado competente por razón del lugar donde radique la vivienda arrendada.
Además, puede iniciarse un litigio si el arrendador incurre en incumplimientos como los siguientes.
▶ Exigencia excesiva de restitución del inmueble a su estado original
▶ Exigencia de un incremento excesivo de la renta
▶ Negativa del arrendador a renovar el contrato sin causa justificada
2. Asistencia prestada por un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu
El abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu examinó el asunto del cliente en colaboración con abogados especializados en asuntos inmobiliarios.
Posteriormente, solicitó al tribunal que estimase todas las pretensiones con base en las siguientes actuaciones.
Asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu ① | Presentación de la notificación con certificación de contenido y del historial de conversaciones
El equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario presentó como prueba la notificación con certificación de contenido mediante la que el cliente reclamó la devolución de la fianza, así como el historial de conversaciones con el demandado.
Estas pruebas acreditaron que el cliente había manifestado claramente y en varias ocasiones, con antelación, su intención de poner fin al contrato.
Por ello, sostuvo que el demandado estaba obligado a devolver al cliente la totalidad de la fianza.
Asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu ② | Incumplimiento de las obligaciones contractuales
El contrato suscrito por el cliente y el demandado establecía que la fianza debía devolverse íntegramente al producirse la entrega del inmueble.
Conforme al contrato, el cliente desalojó el inmueble en la fecha de finalización acordada, comunicó la contraseña al demandado y completó la entrega.
No obstante, se destacó que el demandado, pese a haber recibido el inmueble, incumplía el contrato y no devolvía la fianza.
3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu: «resultado favorable»
El tribunal aceptó las alegaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu y ordenó al demandado devolver al demandante la totalidad de la fianza y asumir las costas procesales.
Si ha decidido iniciar un litigio arrendaticio
El asunto anterior corresponde al caso de un cliente que obtuvo la devolución íntegra de la fianza con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Uijeongbu.
Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia a sus clientes mediante abogados inscritos como especialistas en derecho inmobiliario ante la Asociación de Abogados de Corea, quienes asumen los asuntos y elaboran estrategias adaptadas a partir de datos de decenas de miles de casos.
Si, como en este caso, necesita asistencia para iniciar un litigio arrendaticio, puede encomendar el asunto a un abogado especializado en derecho inmobiliario de la oficina de Uijeongbu de Daeryun Sociedad de Abogados.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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