Asistencia del despacho de abogados de Anyang | devolución íntegra de la fianza del arrendamiento

El cliente que acudió al despacho de abogados de Anyang había celebrado un contrato de arrendamiento con el arrendador y residía en el apartamento objeto del contrato.

Al aproximarse la fecha de vencimiento del contrato, el cliente comunicó al arrendador su decisión de poner fin al arrendamiento.

Sin embargo, el arrendador adujo diversos pretextos y no aceptó la terminación del contrato.

Por ello, el cliente decidió interponer una demanda para obtener la devolución de la fianza del arrendamiento y solicitó la asistencia del despacho de abogados de Anyang.

El despacho de abogados de Anyang explicó las cuestiones relativas a las 🔗controversias en materia de arrendamiento.

Cuando surge una controversia entre el arrendador y el arrendatario, puede resolverse mediante una demanda de devolución de la fianza.

Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario adquiere el derecho a reclamar la devolución de la fianza.

El cliente deseaba interponer una demanda contra el arrendador que no había devuelto la fianza.

Las disposiciones aplicables a los arrendamientos son las siguientes.

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)
Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, sin perjuicio del artículo 41 de la «Ley de Ejecución Civil».

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho arrendaticio)
Cuando la fianza no haya sido devuelta tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito coreano, una sede territorial de dicho tribunal o el tribunal de ciudad o condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

*Dado que cada situación personal puede ser diferente, si desea un análisis más detallado puede obtener 🔗asesoramiento jurídico de un abogado especializado.

El arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario cuando finaliza el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, el arrendador no devolvió la fianza al cliente pese a carecer de un motivo justificado.

Por ello, el despacho de abogados de Anyang sostuvo que el arrendador debía devolver íntegramente la fianza conforme al contrato.

El despacho de abogados de Anyang presentó el historial de comunicaciones entre el cliente y el arrendador.

Desde varios meses antes de la finalización del contrato, el cliente había comunicado al arrendador por mensajes de texto y por teléfono que no deseaba prorrogar el arrendamiento.

Aunque posteriormente manifestó en varias ocasiones su intención de rechazar la renovación, no recibió la devolución de la fianza.

Por ello, se destacó que el cliente había realizado gestiones para recuperar la fianza.

El cliente que solicitó la asistencia del despacho de abogados de Anyang obtuvo un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza y pudo recuperar su importe íntegro.

El arrendatario debe enviar una comunicación postal con certificación de contenido para requerir la devolución de la fianza. Si, pese a ello, el arrendador no la devuelve, puede ser necesario adoptar medidas legales.

El abogado de Anyang colabora con abogados de distintas regiones y celebra reuniones presenciales y videoconferencias en tiempo real para examinar las circunstancias concretas de cada cliente.

Si desea interponer una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento, puede solicitar la asistencia del 🔗abogado de Anyang.