CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado civilista de Ilsan
- - Cliente que solicitó la asistencia de un abogado civilista de Ilsan
- - Normativa aplicable al asunto explicada por un abogado civilista de Ilsan
- 2. Actuaciones del abogado civilista de Ilsan
- - El abogado civilista de Ilsan alegó que el demandado evitaba las comunicaciones del cliente
- - Abogado civilista de Ilsan: se alegó que el cliente había manifestado claramente que no tenía intención de renovar el contrato
- 3. Resultado de la asistencia del abogado civilista de Ilsan
1. Cliente que acudió a un abogado civilista de Ilsan
El cliente que acudió al abogado civilista de Ilsan no había recibido del demandado la devolución de la fianza pese a haber vencido el plazo del arrendamiento. Por ello, solicitó la asistencia de un abogado civilista de la oficina de Ilsan para interponer una demanda.
Cliente que solicitó la asistencia de un abogado civilista de Ilsan
El cliente de este asunto celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, recibió después la entrega del inmueble y completó la declaración de traslado de residencia.
Antes de la fecha de vencimiento del contrato, el cliente manifestó en varias ocasiones al demandado que no deseaba renovarlo, ya que tenía previsto mudarse.
Sin embargo, según explicó el cliente, el demandado le comunicó que no podía devolverle la fianza del arrendamiento hasta que encontrara otro inquilino.
Como el demandado seguía sin devolver la fianza mucho después del vencimiento del contrato, el cliente decidió interponer una 🔗demanda de devolución de la fianza de un alquiler mensual y acudió a un abogado civilista de Ilsan para solicitar su asistencia.
Normativa aplicable al asunto explicada por un abogado civilista de Ilsan
Esta es la normativa aplicable al asunto explicada por el abogado civilista de Ilsan.
■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento
▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) en una demanda relativa al depósito del jeonse
Cuando el arrendamiento termina, por ejemplo, por haber vencido su duración, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia 87다카1315 del Tribunal Supremo de la República de Corea, dictada el 1988. 1. 19.
▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)
Cuando el arrendatario solicite la subasta del inmueble arrendado sobre la base de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación correlativa no será requisito para iniciar la ejecución, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para iniciarla.
▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)
Una vez terminado el arrendamiento, si no se ha devuelto la fianza, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, la sección del tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.
▶ Preparación previa a la obtención de un título ejecutivo
1. Envío de una carta con certificación de contenido: requerir la devolución de la fianza
2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador
2. Actuaciones del abogado civilista de Ilsan
Tras mantener una consulta detallada con el cliente, el abogado civilista de Ilsan formó un equipo de abogados civilistas de la oficina de Ilsan con experiencia en asuntos civiles.
El abogado civilista de Ilsan preparó una estrategia para defender la pretensión del cliente y formuló los siguientes argumentos.
El abogado civilista de Ilsan alegó que el demandado evitaba las comunicaciones del cliente
El cliente alegó que se había puesto en contacto en repetidas ocasiones con el demandado para exigir la devolución de la fianza, pero que este evitaba responderle.
Abogado civilista de Ilsan: se alegó que el cliente había manifestado claramente que no tenía intención de renovar el contrato
Antes de la fecha de vencimiento del contrato, el cliente manifestó que no tenía intención de renovarlo.
Posteriormente entregó el inmueble al demandado, pero este aún no le ha devuelto la fianza.
Por tanto, se alegó que el demandado tenía la obligación de abonar al cliente la totalidad de la fianza y los intereses de demora.
3. Resultado de la asistencia del abogado civilista de Ilsan
El tribunal aceptó los argumentos del abogado civilista de Ilsan y dictó en este asunto la siguiente sentencia: “El demandado deberá abonar al demandante la totalidad de la fianza y los intereses de demora.”
Con la asistencia del abogado civilista de Ilsan, el cliente pudo recuperar íntegramente la fianza.
El grupo de práctica civil de Daeryun Sociedad de Abogados formula estrategias procesales adaptadas a cada asunto mediante datos sobre la tramitación de casos recopilados a partir de diversas consultas jurídicas y actuaciones en asuntos civiles.
Si atraviesa una situación similar a la descrita, puede solicitar la asistencia de un abogado de Daeryun Sociedad de Abogados.
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