Asistencia de un abogado civilista de Ilsan | Recuperación de una fianza del arrendamiento de 400 millones de wones surcoreanos con su asistencia

El cliente de este asunto celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, recibió después la entrega del inmueble y completó la declaración de traslado de residencia.

Antes de la fecha de vencimiento del contrato, el cliente manifestó en varias ocasiones al demandado que no deseaba renovarlo, ya que tenía previsto mudarse.

Sin embargo, según explicó el cliente, el demandado le comunicó que no podía devolverle la fianza del arrendamiento hasta que encontrara otro inquilino.

Como el demandado seguía sin devolver la fianza mucho después del vencimiento del contrato, el cliente decidió interponer una 🔗demanda de devolución de la fianza de un alquiler mensual y acudió a un abogado civilista de Ilsan para solicitar su asistencia.

Esta es la normativa aplicable al asunto explicada por el abogado civilista de Ilsan.

■ Devolución de la vivienda arrendada y de la fianza del arrendamiento

▶ Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) en una demanda relativa al depósito del jeonse

Cuando el arrendamiento termina, por ejemplo, por haber vencido su duración, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario. - Sentencia 87다카1315 del Tribunal Supremo de la República de Corea, dictada el 1988. 1. 19.

▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

Cuando el arrendatario solicite la subasta del inmueble arrendado sobre la base de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación correlativa no será requisito para iniciar la ejecución, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para iniciarla.

▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

Una vez terminado el arrendamiento, si no se ha devuelto la fianza, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, la sección del tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

▶ Preparación previa a la obtención de un título ejecutivo

1. Envío de una carta con certificación de contenido: requerir la devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: asegurar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El cliente alegó que se había puesto en contacto en repetidas ocasiones con el demandado para exigir la devolución de la fianza, pero que este evitaba responderle.

Antes de la fecha de vencimiento del contrato, el cliente manifestó que no tenía intención de renovarlo.

Posteriormente entregó el inmueble al demandado, pero este aún no le ha devuelto la fianza.

Por tanto, se alegó que el demandado tenía la obligación de abonar al cliente la totalidad de la fianza y los intereses de demora.