CONTENIDO
- 1. Motivo por el que el cliente acudió a un abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio
- - Cliente que solicitó la asistencia de un abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio
- - Información sobre la demanda de desahucio facilitada por un abogado de Changwon
- 2. Actuaciones del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio
- - Argumento 1 del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio | Obligación de entregar el edificio
- - Argumento 2 del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio | Alegaciones de los demandados
- 3. Resultado de la asistencia del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio: «resultado favorable»
1. Motivo por el que el cliente acudió a un abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio
Antes de presentar la demanda de desahucio, el cliente solicitó la asistencia de un abogado de la oficina de Changwon con experiencia en asuntos de esta clase.
Cliente que solicitó la asistencia de un abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio
Estas son las circunstancias del cliente que solicitó la asistencia de un abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio.
Hace aproximadamente 3 años, el cliente celebró un contrato de arrendamiento con el Sr. A por una fianza de 50.000.000 de wones surcoreanos y una renta mensual de 3.000.000 de wones surcoreanos.
Posteriormente, a petición del Sr. A, se cambió al arrendatario por el padre de este y, a partir de ese momento, la situación cambió considerablemente.
El arrendatario dejó de pagar la renta durante 12 meses y el cliente se vio obligado a abonar en su lugar otros gastos, como las facturas de electricidad.
Ante esta situación, el cliente comprobó quiénes ocupaban en ese momento el local comercial y constató que eran el Sr. A y su padre.
Al no poder tolerar más la situación, el cliente acudió a la oficina de Changwon y solicitó la asistencia de un abogado especializado en demandas de desahucio.
Información sobre la demanda de desahucio facilitada por un abogado de Changwon
Aunque se haya celebrado un contrato de arrendamiento válido, si el arrendatario incumple obligaciones básicas como el pago de la renta, el arrendador puede resolver el contrato y exigir el desalojo.
Si el arrendatario deja de pagar la renta de forma continuada o no desaloja el inmueble tras finalizar el contrato, causando pérdidas considerables, el arrendador puede presentar una demanda de entrega del edificio.
▶ Artículo 640 de la Ley Civil de la República de Corea (mora en el pago de la renta y resolución)
En los arrendamientos de edificios u otras construcciones, el arrendador podrá resolver el contrato cuando la deuda del arrendatario por rentas impagadas alcance el importe de 2 mensualidades.
▶ Artículo 10 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales de la República de Corea (solicitud de renovación del contrato, entre otras cuestiones)
El arrendador no podrá rechazar sin causa justificada la solicitud de renovación del contrato formulada por el arrendatario entre los 6 meses y 1 mes anteriores al vencimiento del plazo del arrendamiento. No obstante, esta regla no será aplicable en ninguno de los siguientes casos.
- Cuando el arrendatario haya incurrido en mora por un importe equivalente a 3 mensualidades de renta
2. Actuaciones del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio
Tras examinar detenidamente los hechos concretos durante las reuniones con el cliente, el abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio formuló los siguientes argumentos.
Argumento 1 del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio | Obligación de entregar el edificio
Puede considerarse que el contrato de arrendamiento entre el cliente y los demandados quedó resuelto mediante la declaración de resolución del cliente a causa del impago de la renta.
Por tanto, se destacó que los demandados tenían la obligación de entregar al cliente el edificio objeto del contrato de arrendamiento.
Argumento 2 del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio | Alegaciones de los demandados
Tras recibir la demanda, los demandados alegaron que habían soportado cuantiosos gastos de acondicionamiento interior y sufrido daños debido, entre otras cuestiones, a problemas de filtraciones de agua.
Sin embargo, se destacó que los demandados habían acordado inicialmente con el cliente que asumirían las obras necesarias para su actividad comercial y que utilizarían el edificio objeto del litigio en esas condiciones.
3. Resultado de la asistencia del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio: «resultado favorable»
El tribunal aceptó los argumentos del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio y dictó la siguiente sentencia: «Los demandados deberán entregar el inmueble al demandante. Las costas procesales serán a cargo de los demandados».
Satisfecho con el resultado, el cliente acudió a la oficina de Changwon tras finalizar la demanda de desahucio y expresó reiteradamente su agradecimiento.
Demanda de desahucio: ¿necesita asistencia?
Gracias a la asistencia del abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio, el cliente obtuvo un resultado favorable en el litigio y pudo recuperar la posesión del edificio.
Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia en 🔗demandas de desahucio para recuperar inmuebles con el fin de proteger los derechos de sus clientes y tramitar por las vías legales pertinentes la entrega del edificio.
Si se encuentra en una situación similar a la de este caso, puede solicitar la asistencia de un abogado de Changwon especializado en demandas de desahucio.
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