Abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu | Resultado favorable en una demanda de entrega del edificio contra un arrendatario que llevaba mucho tiempo sin pagar el alquiler

2024.11.28Ir Byeongjun

El abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu representó a un cliente cuyo arrendatario llevaba mucho tiempo sin pagar el alquiler. El abogado presentó una demanda de entrega del edificio y obtuvo un resultado favorable.

1. Cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu

Estas son las circunstancias del cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu para solicitar asistencia.

El cliente era propietario de un edificio. Según explicó, uno de los arrendatarios le preguntó si podía ser sustituido por otra persona debido a circunstancias personales.

El cliente accedió a la petición y celebró un nuevo contrato de arrendamiento.

Sin embargo, el nuevo arrendatario llevaba mucho tiempo sin pagar el alquiler y tampoco desalojaba el inmueble.

El cliente acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu para solicitar asistencia y señaló que el arrendatario formulaba afirmaciones desconcertantes.

Afirmaciones del arrendatario examinadas por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu

Antes de prestar asistencia al cliente en el asunto, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu examinó las afirmaciones del arrendatario, que el cliente consideraba desconcertantes.

El arrendatario afirmó que el cliente lo había engañado, lo que le había ocasionado cuantiosos gastos de reforma, y que había dejado basura en su vivienda.

También sostuvo que el cliente lo había engañado sobre aspectos importantes del contrato de arrendamiento, como la superficie del aparcamiento, por lo que no tenía que pagar el alquiler ni desalojar el inmueble.

2. Notificación con certificación de contenido enviada por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu

En primer lugar, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu envió al demandado, en nombre del cliente, una notificación formal coreana con certificación de contenido.

La notificación requería que desalojara el edificio en el plazo de 1 mes.

Aunque una notificación con certificación de contenido no produce por sí misma efectos jurídicos, puede ejercer presión psicológica y utilizarse como prueba ante un tribunal, por lo que puede resultar conveniente enviarla.

3. Demanda de entrega del edificio presentada por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu

Tras enviar la notificación con certificación de contenido en nombre del cliente, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu decidió presentar una demanda de entrega del edificio.

La demanda de entrega del edificio se presenta cuando el arrendatario no desaloja el inmueble pese a haber sido requerido para ello y continúa ocupándolo sin autorización.

El abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu presentó la demanda de entrega del edificio formulando las siguientes alegaciones.

Abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu: «El demandado adeuda 12 mensualidades de alquiler»

El abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu destacó que el arrendatario, es decir, el demandado, adeudaba 12 mensualidades de alquiler.

El cliente también estaba pagando los suministros del demandado. Según el contrato de arrendamiento de este asunto, el contrato podía resolverse si el arrendatario dejaba de pagar la renta durante 2 meses.

Por este motivo, el cliente requirió al demandado para que desalojara el inmueble, pero este continuó sin pagar el alquiler durante otros 10 meses y se negó a desalojarlo.

Abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu: «Los gastos de reforma ya habían sido objeto de acuerdo»

El abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu destacó que los gastos de reforma alegados por el demandado ya habían sido objeto de acuerdo.

Inmediatamente antes de celebrar el contrato con el demandado, el cliente le informó de que se habían producido filtraciones de agua de lluvia y de que era necesario reformar el inmueble. También le comunicó que la vivienda estaba sucia porque el anterior arrendatario no había retirado la basura.

El demandado manifestó que se encargaría personalmente de la reforma y resolvería la situación por su cuenta, por lo que las partes alcanzaron un acuerdo y celebraron el contrato de arrendamiento objeto del asunto.

Por ello, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu sostuvo que las afirmaciones del demandado carecían de fundamento y no procedía examinarlas.

4. Sentencia obtenida por el abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu

El tribunal coreano acogió las alegaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu y resolvió a favor del cliente.

Además de ordenar al demandado que desalojara el edificio del cliente y se lo entregara, dispuso que asumiera la totalidad de las costas procesales.

El cliente, que había sufrido las dificultades ocasionadas por el demandado al ocupar el edificio y negarse a desalojarlo, expresó su agradecimiento y señaló que podía volver a dormir tranquilo gracias a la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Daegu.

En situaciones problemáticas similares a la del cliente de este asunto, puede solicitarse la 🔗recomendación de un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asistencia en una demanda de entrega del edificio.

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