CONTENIDO
- 1. Cliente que solicitó asesoramiento sobre una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
- - ¿Qué constituye una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados?
- - Descripción del caso del cliente que solicitó asesoramiento sobre una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
- 2. Asistencia prestada para representar al cliente en la denuncia por infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
- 3. Resultado de la representación en la denuncia por infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados: condena del agente inmobiliario
- - En caso de haber sufrido perjuicios por una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
1. Cliente que solicitó asesoramiento sobre una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
Este es el caso de un cliente que solicitó asesoramiento sobre una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados.
Un año antes, el cliente había celebrado un contrato de compraventa de un terreno por un importe superior a 1.000 millones de wones surcoreanos.
Sin embargo, le preocupaba que el comprador todavía no hubiera abonado el saldo pendiente del precio de compraventa tras la celebración del contrato.
Por ello, el cliente acudió al agente inmobiliario que había puesto en contacto a ambas partes cuando se celebró el contrato para preguntarle por la situación.
Entonces descubrió por casualidad que el agente gestionaba una oficina de intermediación inmobiliaria sin la inscripción legal exigida.
Al tratarse de una conducta manifiestamente ilícita, el cliente se sintió profundamente traicionado y decidió presentar una denuncia penal contra el agente por infringir la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados.
No obstante, al considerar insuficientes sus conocimientos jurídicos, acudió a un abogado especializado en Derecho penal para que lo representara en la presentación de la denuncia por dicha infracción.
¿Qué constituye una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados?
La Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados se promulgó para garantizar la transparencia y la seguridad de las transacciones inmobiliarias, y su infracción puede conllevar una responsabilidad jurídica considerable.
Entre las infracciones representativas de esta ley se encuentran la gestión de una actividad de intermediación inmobiliaria sin disponer de la habilitación de agente inmobiliario autorizado y la prestación de servicios de intermediación sin la inscripción legal exigida.
Descripción del caso del cliente que solicitó asesoramiento sobre una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
Conforme al artículo 9 de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, quien pretenda ejercer una actividad de intermediación debe inscribir la apertura de su oficina ante la autoridad competente en la zona donde vaya a establecerla.
En este caso, el cliente había sufrido perjuicios a causa de un agente que gestionaba una oficina de intermediación inmobiliaria sin realizar dicho trámite legal de inscripción.
La intermediación sin inscribir la apertura de la oficina es ilícita y puede castigarse con una pena de prisión con trabajos de hasta 3 años o una multa penal de hasta 30 millones de wones surcoreanos.
Una parte de la transacción que haya sufrido perjuicios, como el cliente, puede presentar una denuncia penal por la infracción cometida por el agente inmobiliario y también reclamar una indemnización civil por los daños derivados de ella.
2. Asistencia prestada para representar al cliente en la denuncia por infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
Para presentar una denuncia contra el agente que había infringido la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, el abogado especializado en Derecho penal examinó jurídicamente y con detalle el contrato de compraventa del cliente y las circunstancias existentes cuando se celebró.
Posteriormente, formuló las siguientes alegaciones para acreditar la intermediación ilícita y solicitar la sanción del agente.
Obtención de pruebas concretas de la intermediación ilícita del acusado
El abogado especializado en Derecho penal comenzó a recabar pruebas para acreditar la intermediación ilícita del acusado.
Cuando se celebró el contrato de compraventa del terreno objeto del caso, el acusado prestó servicios de intermediación y recibió una comisión del cliente.
Por ello, se obtuvieron los justificantes de las transferencias correspondientes a la comisión abonada por el cliente al agente y se examinaron detenidamente una copia del contrato y el hecho de que el agente no hubiera facilitado su número de registro empresarial.
Acreditación de la intermediación ilícita del acusado mediante la presentación de pruebas
El abogado especializado en Derecho penal se centró en acreditar la intermediación ilícita del acusado mediante las pruebas recabadas.
Presentó, entre otros documentos, los justificantes de la comisión y una copia del contrato, y destacó que el agente había intervenido de manera efectiva en su celebración.
Sobre esta base, sostuvo que el acusado había prestado servicios de intermediación sin inscribir la oficina correspondiente y que, por tanto, su conducta infringía la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados.
3. Resultado de la representación en la denuncia por infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados: condena del agente inmobiliario
Tras la asistencia prestada por el abogado especializado en Derecho penal al cliente que solicitó representación para presentar la denuncia por infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados, el acusado fue condenado por dicha infracción a una suspensión de la ejecución de la pena por 2 años.
En caso de haber sufrido perjuicios por una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados
Este asunto se refería a un cliente perjudicado por un agente que gestionaba una oficina de intermediación inmobiliaria sin la inscripción de apertura exigida y que acudió a Daeryun, tras recibir una 🔗recomendación de abogado, para presentar una denuncia penal.
En las transacciones inmobiliarias se producen con frecuencia problemas relacionados con actuaciones ilícitas de intermediación o con el cumplimiento de los contratos.
En tales casos, puede resultar aconsejable contar con la asistencia de un abogado que disponga tanto de conocimientos especializados en materia inmobiliaria como de experiencia en asuntos penales.
Daeryun Sociedad de Abogados presta apoyo estructurado y adaptado a los asuntos de clientes que necesitan representación para presentar una denuncia, mediante la colaboración entre abogados especializados en Derecho penal y profesionales de otras áreas.
Quien haya sufrido perjuicios por una infracción de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados como la descrita puede solicitar asistencia para su asunto mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico con un abogado penalista.
Daeryun, despacho jurídico situado en el 9.º puesto de la República de Corea según las declaraciones del impuesto sobre el valor añadido presentadas en 2025 ante el Servicio Nacional de Impuestos de la República de Corea, presta servicios jurídicos basados en la confianza.
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