Abogado de Derecho civil en Seúl | Devolución de la señal mediante una demanda declarativa de inexistencia de la condición de miembro

La demanda declarativa de inexistencia de la condición de miembro de una asociación tiene por objeto determinar si una persona ostenta legalmente dicha condición.

Por lo general, esta demanda se interpone para obtener una declaración judicial de que la persona no es legalmente miembro de la asociación.

Entre las situaciones que suelen dar lugar a esta clase de demanda se encuentran los problemas relativos a miembros que no reúnen los requisitos, la titularidad registral a nombre de terceros y las irregularidades procedimentales.

En este caso, el cliente había suscrito un contrato de adhesión a una 🔗asociación local de vivienda, pero deseaba retirarse de ella debido a la conducta engañosa del demandado.

La asociación local de vivienda es una figura prevista por la Ley de Vivienda de la República de Corea mediante la cual los propietarios de viviendas pequeñas y las personas sin vivienda que residen en una misma ciudad especial, ciudad metropolitana, ciudad o condado constituyen una asociación, adquieren terrenos en una zona determinada y desarrollan un proyecto de construcción de apartamentos.

Este tipo de vivienda se caracteriza por que los propios miembros de la asociación, y no el Estado ni una gran empresa constructora, promueven la construcción de los apartamentos.

Los miembros dirigen todo el proceso, desde la adquisición del terreno, la captación de miembros y la aprobación del proyecto hasta la contratación de las obras y la ocupación de las viviendas.

En comparación con la venta general de viviendas, este sistema se caracteriza por ofrecer un precio de adquisición inferior y por no exigir una cuenta de ahorro destinada a solicitar la adjudicación de una vivienda, por lo que está sujeto a menos restricciones.

Aunque presenta la ventaja de un coste reducido, también conlleva inconvenientes como la dificultad para adquirir los terrenos, la posibilidad de que se exijan aportaciones adicionales y las dificultades para retirarse de la asociación.

Si surgen problemas tras adherirse a una asociación local de vivienda, el miembro debe buscar una vía para retirarse o recuperar la señal abonada.

Una de las vías disponibles en esta situación consiste en solicitar, mediante una demanda declarativa de inexistencia de la condición de miembro, que se declare que la persona no ostenta dicha condición.

De este modo, el miembro obtiene una declaración judicial de que no ostenta la condición de integrante de la asociación y deja de estar vinculado como tal.

Entre los motivos que generalmente permiten solicitar la retirada se encuentran ▲la modificación del plan del proyecto respecto del presentado durante la captación de miembros ▲las dificultades para desarrollar el proyecto por insuficiencia de las aportaciones ▲la existencia de irregularidades y conflictos dentro de la asociación.

El abogado de Derecho civil en Seúl alegó que el demandado había modificado reiteradamente el plan del proyecto que explicó durante la captación de miembros.

Al captar miembros para la asociación objeto del asunto, el demandado indicó en el anuncio de captación: ‘Número de viviendas para la captación de miembros: 600 (previstas) de un total de 700 viviendas’. El demandante y los demás miembros aceptaron este plan, suscribieron el contrato objeto del asunto y el cliente abonó la señal al demandado.

Sin embargo, el demandado notificó repentinamente que reduciría el número total de viviendas a 650 y, posteriormente, comunicó que modificaría a 300 el número de viviendas previsto en el proyecto.

Además de efectuar estas modificaciones, durante un conflicto con los responsables del comité de medidas de emergencia, el demandado llegó a expulsar a quienes manifestaban opiniones contrarias a la suya, lo que generó inquietud entre los miembros de la asociación.

El abogado de Derecho civil en Seúl destacó que el plan vigente difería del presentado al celebrarse el contrato y que el demandado había adoptado unilateralmente esas decisiones. Sobre esta base, alegó la invalidez de la condición de miembro de la asociación.

El abogado de Derecho civil en Seúl alegó, con fundamento en el artículo 546 de la Ley Civil de la República de Corea, que existía el derecho a resolver el contrato.

El artículo 546 de la Ley Civil establece que, cuando el cumplimiento resulte imposible por una causa imputable al deudor, el acreedor podrá resolver el contrato.

En este contexto, la imposibilidad de cumplimiento de la obligación no se limita a los supuestos de imposibilidad absoluta o física, sino que comprende aquellos en los que, atendiendo a las reglas de la experiencia en la vida social o a las concepciones habituales del tráfico jurídico, el acreedor no puede esperar que el deudor haga efectivo el cumplimiento.

El abogado de Derecho civil en Seúl aportó como prueba y alegó que el demandado había modificado el plan para fijar un número de viviendas que no llegaba siquiera al punto intermedio del número prometido al inicio del contrato de asociación objeto del asunto y que había notificado unilateralmente esta modificación a los miembros de la asociación, incluido el demandante.

El abogado de Derecho civil en Seúl destacó que el demandado había modificado sustancialmente el contenido del contrato objeto del asunto y que, dado que el número total de viviendas que debían suministrarse constituía un aspecto de gran importancia para las partes contratantes, el contenido del contrato había quedado de hecho en una situación de imposibilidad de cumplimiento por una causa imputable al demandado.