Asesoramiento jurídico en Mokpo | Resolución de apertura de la subasta forzosa del inmueble del deudor

En el Derecho de la República de Corea, la subasta forzosa de bienes inmuebles es un procedimiento mediante el cual, cuando el deudor no paga una deuda, el acreedor solicita la intervención del tribunal para que el inmueble del deudor sea objeto de 🔗subasta judicial y la deuda se satisfaga con el precio obtenido.

El procedimiento general de subasta forzosa de bienes inmuebles es el siguiente.

1. Obtención de un título ejecutivo
Para solicitar una subasta forzosa, el acreedor debe obtener primero un título ejecutivo (por ejemplo, una sentencia firme o una escritura notarial).
El título ejecutivo es un documento que reconoce jurídicamente y de forma inequívoca la obligación del deudor de pagar una cantidad determinada.

2. Solicitud de la subasta
El acreedor debe solicitar la subasta forzosa ante el tribunal competente.
Con la solicitud se presentan, entre otros documentos, una certificación del registro del inmueble objeto de la subasta, el título ejecutivo y la cuantía del crédito.

3. Inspección y tasación del inmueble
El tribunal examina el estado y el valor del inmueble y determina su valor de mercado mediante una tasación. Este valor se utiliza para fijar el precio inicial de la subasta (oferta mínima).

4. Anuncio de la subasta
El tribunal anuncia la fecha y las condiciones de la subasta. Por regla general, el anuncio se publica a través del sistema de subastas del tribunal o en Internet, entre otros medios.

5. Celebración de la subasta
Las ofertas se presentan conforme al calendario fijado por el tribunal.
El adjudicatario definitivo paga el precio de adjudicación y recibe la propiedad.

6. Procedimiento de distribución
Una vez obtenido el precio de la subasta, el tribunal lo distribuye entre los acreedores.
La distribución se efectúa conforme al orden de prelación de los acreedores (titulares de derechos de garantía, arrendatarios, etc.) y, si queda un remanente, se devuelve al deudor.

7. Pérdida de la propiedad por el deudor
Una vez finalizada la subasta, el adjudicatario recibe la propiedad del inmueble en virtud de una orden judicial y el deudor deja de ser su propietario.
Mediante este procedimiento, el acreedor recibe el precio de venta del inmueble. Sin embargo, si el precio de adjudicación no alcanza el importe de la deuda, es posible que deba reclamar por separado la cantidad restante.

Con la asistencia del abogado encargado del asesoramiento jurídico en Mokpo, el cliente obtuvo una fórmula ejecutiva que ordenaba el pago de la cantidad reclamada en el proceso contra el deudor relativo al precio de una obra.

El abogado alegó que, en aquel proceso sobre el precio de la obra, se habían obtenido tanto el certificado de notificación como la fórmula ejecutiva para la ejecución provisional.

Información jurídica del abogado encargado del asesoramiento jurídico en Mokpo sobre la 🔗reclamación judicial del precio de una obra (haga clic)

El abogado encargado del asesoramiento jurídico en Mokpo alegó que, en el anterior proceso de reclamación del precio de una obra, se había condenado al deudor a pagar al cliente aproximadamente 60.000.000 de wones surcoreanos, pero que no había abonado cantidad alguna. Asimismo, manifestó que se solicitaba la subasta forzosa de un inmueble propiedad del deudor para aplicar el importe obtenido al pago de dicho crédito.