CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió al abogado inmobiliario en Jinju
- - Antecedentes del litigio arrendaticio
- 2. Normativa relacionada explicada por un abogado inmobiliario en Jinju
- 3. Tres aspectos de la asistencia prestada por el abogado inmobiliario en Jinju
- - Asistencia del abogado inmobiliario 1. Contrato y pruebas
- - Asistencia del abogado inmobiliario 2. Aplicación de fundamentos legales
- - Asistencia del abogado inmobiliario 3. Intención del arrendador de devolver la fianza
- 4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario en Jinju: «Devolución íntegra»
- - Cuando no se ha recuperado la fianza del arrendamiento
1. Cliente que acudió al abogado inmobiliario en Jinju
El cliente del abogado inmobiliario en Jinju decidió interponer una demanda inmobiliaria para recuperar la fianza. Con la asistencia del abogado inmobiliario de la oficina de Jinju, que contaba con experiencia en asuntos inmobiliarios, obtuvo la devolución íntegra de la fianza.
Antecedentes del litigio arrendaticio
El cliente del abogado inmobiliario en Jinju vivía en un apartamento de Jinju en virtud de un contrato de jeonse.
Sin embargo, como tenía que mudarse a otra zona, solicitó al propietario la 🔗resolución del contrato antes de su vencimiento.
No obstante, el propietario se limitó a repetir que no podía devolver la fianza si no había un nuevo arrendatario.
Aunque el cliente siguió intentando ponerse en contacto con él, el arrendador comenzó a evitar sus comunicaciones.
Finalmente, como no había recuperado la fianza pese a haber vencido el plazo contractual, el cliente solicitó la asistencia de un abogado inmobiliario en Jinju y decidió iniciar un procedimiento judicial.
2. Normativa relacionada explicada por un abogado inmobiliario en Jinju
Si, como el cliente del abogado inmobiliario en Jinju, un arrendatario no recupera la fianza después de que finalice el contrato de arrendamiento, puede solicitar una orden coreana de inscripción del derecho de arrendamiento.
▶ ¿Qué es la orden de inscripción del derecho de arrendamiento?
Si el arrendatario se muda, puede perder dichos efectos, lo que dificulta la recuperación de la fianza.
Por ello, el arrendatario que deba mudarse sin haber recuperado la fianza puede protegerla mediante una orden de inscripción del derecho de arrendamiento.
Este mecanismo permite al arrendatario mudarse libremente manteniendo los efectos previstos en la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda.
▶ Efectos de la inscripción del derecho de arrendamiento
Una vez practicada la inscripción del derecho de arrendamiento, se producen los siguientes efectos.
① Mantenimiento de la oponibilidad frente a terceros y del derecho de cobro preferente
Si el arrendatario ha residido efectivamente en la vivienda y ha completado el registro de residente, se considera que ha adquirido la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente respecto de la vivienda.
Aunque estos efectos se perderían como consecuencia de la mudanza, pueden mantenerse si se solicita la inscripción del derecho de arrendamiento.
En consecuencia, el arrendatario puede obtener el cobro preferente de la fianza pendiente de devolución.
② Adquisición de la oponibilidad frente a terceros y del derecho de cobro preferente
Aunque el arrendatario no hubiera adquirido la oponibilidad frente a terceros ni el derecho de cobro preferente, puede adquirirlos mediante la inscripción del derecho de arrendamiento.
③ Exclusión del derecho de cobro con máxima preferencia correspondiente a las fianzas de pequeña cuantía
Para evitar perjuicios imprevistos al arrendatario, quienes arrienden la vivienda después de dictarse la orden de inscripción del derecho de arrendamiento no podrán obtener el cobro con máxima preferencia de una fianza de pequeña cuantía.
Cuando surge un litigio arrendaticio, los procedimientos legales pueden resultar complejos.
En lugar de afrontar el litigio sin asistencia, puede solicitar la ayuda de un abogado inmobiliario en Jinju para tramitar el asunto.
3. Tres aspectos de la asistencia prestada por el abogado inmobiliario en Jinju
El abogado inmobiliario en Jinju analizó resoluciones similares al caso del cliente y constituyó un equipo de trabajo con abogados experimentados en asuntos inmobiliarios para definir la estrategia.
Sobre la base de dicha estrategia, formuló las siguientes alegaciones.
Asistencia del abogado inmobiliario 1. Contrato y pruebas
El cliente había conservado tanto el contrato de arrendamiento como los justificantes de transferencia de la fianza del jeonse y las conversaciones mantenidas con el arrendador.
Sobre esta base, fue posible preparar pruebas favorables para el cliente.
Se alegó que procedía devolver la fianza, puesto que existían pruebas de que el cliente había residido efectivamente en la vivienda y había abonado íntegramente la fianza.
Asistencia del abogado inmobiliario 2. Aplicación de fundamentos legales
El cliente informó al arrendador de que abandonaría la vivienda antes del vencimiento del contrato.
A pesar de haberlo avisado con antelación, el arrendador siguió alegando que no podía devolver la fianza porque no tenía dinero.
El arrendador sostuvo que existía fundamento jurídico para que devolviera la fianza al arrendatario.
Asistencia del abogado inmobiliario 3. Intención del arrendador de devolver la fianza
Antes de preparar la demanda, el cliente intentó ponerse en contacto reiteradamente con el arrendador para alcanzar una solución amistosa.
Tras finalizar el contrato, el arrendador dejó de responder y publicó en las redes sociales fotografías de sus viajes, entre otras conductas engañosas hacia el cliente.
Se alegó que el arrendador no tenía intención de devolver la fianza y que esta debía quedar legalmente protegida.
4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario en Jinju: «Devolución íntegra»
El tribunal coreano aceptó las alegaciones del abogado inmobiliario en Jinju y ordenó la devolución íntegra de la fianza, así como que el demandado asumiera las costas procesales.
El cliente, que había sufrido preocupación por la falta de respuesta del arrendador, expresó su profundo agradecimiento al abogado inmobiliario en Jinju.
Cuando no se ha recuperado la fianza del arrendamiento
Este fue el caso de un cliente que no había recuperado la fianza del arrendamiento y obtuvo la estimación íntegra de su pretensión con la asistencia del abogado inmobiliario en Jinju.
La devolución de la fianza del arrendamiento es un derecho legalmente protegido del arrendatario, aunque la complejidad de los procedimientos legales puede dificultar su reclamación sin asistencia.
En Daeryun Sociedad de Abogados, abogados con experiencia en este tipo de asuntos inmobiliarios realizan un examen jurídico y un análisis de la jurisprudencia en función de las circunstancias de cada caso.
Si tiene dificultades relacionadas con la fianza del arrendamiento, puede solicitar la asistencia de un abogado inmobiliario mediante la 🔗reserva de una consulta jurídica.
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