CONTENIDO
- 1. Motivo por el que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon
- - Cliente que solicitó asistencia a un abogado especializado en derecho inmobiliario
- - Controversias arrendaticias explicadas por un abogado especializado en derecho inmobiliario
- 2. Actuaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon
- - Alegación del abogado de Changwon ① | Notificación de la terminación del contrato
- - Alegación del abogado de Changwon ② | Entrega del inmueble
- 3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon: «resultado favorable en el litigio»
1. Motivo por el que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon
Tras consultar con el abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon, el cliente acudió a la oficina de Changwon para presentar una demanda contra el arrendador, que no devolvía la fianza pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento jeonse.
Cliente que solicitó asistencia a un abogado especializado en derecho inmobiliario
Este es el caso del cliente que solicitó asistencia a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
El cliente había celebrado hacía unos 2 años un contrato de arrendamiento con una fianza de aproximadamente 80 millones de wones surcoreanos.
Tras el nacimiento de su hijo, decidió mudarse y comunicó al arrendador su intención de finalizar el contrato y desalojar el inmueble desde 6 meses antes de la terminación del arrendamiento.
Sin embargo, el arrendador comenzó a eludir gradualmente sus comunicaciones y, incluso después de finalizar el arrendamiento, no devolvió la fianza alegando que no disponía de fondos suficientes.
Finalmente, solicitó asistencia a un abogado especializado en derecho inmobiliario de la sucursal de Changwon para recuperar judicialmente la fianza del arrendador.
Controversias arrendaticias explicadas por un abogado especializado en derecho inmobiliario
Se denominan controversias arrendaticias los conflictos jurídicos que surgen entre el arrendador y el arrendatario que han celebrado un contrato de arrendamiento, como en el caso del cliente.
El problema más frecuente se refiere a la devolución de la fianza del arrendamiento, por lo que resulta importante examinar detenidamente las cláusulas del contrato.
Las siguientes disposiciones legales regulan la devolución de la fianza del arrendamiento.
Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme recaída en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el inicio de la ejecución no estará condicionado al cumplimiento ni al ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación, pese a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea.
Si la fianza no se devuelve tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito coreano competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada, una sección de dicho tribunal o el tribunal municipal o de condado correspondiente.
Además, las controversias arrendaticias pueden surgir por diversos motivos, como los siguientes.
▶ Reclamación excesiva de restitución del inmueble a su estado original
▶ Exigencia de un aumento excesivo de la renta
▶ Negativa del arrendador a renovar el contrato sin causa justificada
2. Actuaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon
Tras consultar con el cliente, el abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon examinó el asunto en colaboración con otro abogado con experiencia y conocimientos en esta materia.
A continuación, formuló las siguientes alegaciones para solicitar la devolución íntegra de la fianza.
Alegación del abogado de Changwon ① | Notificación de la terminación del contrato
Desde 6 meses antes del vencimiento del arrendamiento, el cliente comunicó por teléfono al demandado su intención de dar por terminado el contrato de arrendamiento.
Cuando el demandado comenzó a eludir sus comunicaciones, el cliente volvió a notificarle por mensaje de texto su intención de finalizar el contrato. Tras recibir una respuesta de conformidad, planificó la mudanza.
El equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario aportó como pruebas los mensajes de texto y el registro de llamadas, acreditando que la terminación del contrato se había notificado con antelación.
Alegación del abogado de Changwon ② | Entrega del inmueble
Inmediatamente después de finalizar el contrato de arrendamiento, el cliente recogió sus pertenencias, trasladó su residencia, liquidó los gastos de mantenimiento y entregó el inmueble.
Sin embargo, pese a haber recibido la entrega del inmueble, el demandado no devolvió la fianza del arrendamiento.
Por ello, se destacó que el demandado estaba obligado a devolver íntegramente la fianza conforme al contrato.
3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon: «resultado favorable en el litigio»
El tribunal aceptó las alegaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario de Changwon y estimó íntegramente la pretensión, imponiendo además al demandado el pago de las costas procesales.
Si no ha recuperado la fianza
Si no ha recuperado la fianza, puede reclamar su devolución judicialmente. Para ello, conviene reunir las pruebas pertinentes y preparar el procedimiento con asesoramiento jurídico especializado.
Daeryun Sociedad de Abogados ha tramitado diversos 🔗casos de devolución de la fianza del arrendamiento, y sus abogados constituyen un equipo para examinar cada asunto y definir la estrategia jurídica correspondiente.
Si necesita asistencia jurídica en una situación como la descrita, puede consultar su caso con un abogado especializado en derecho inmobiliario de la sucursal de Changwon.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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