CONTENIDO
- 1. Consulta con un abogado en Jeju | Antecedentes del caso
- 2. Consulta con un abogado en Jeju | Preparación del juicio
- 3. Consulta con un abogado en Jeju | Resultado del juicio: estimación íntegra
1. Consulta con un abogado en Jeju | Antecedentes del caso
El cliente que solicitó una consulta con un abogado en Jeju pidió al demandado que le devolviera la fianza de aproximadamente 300 millones de wones surcoreanos tras la finalización del contrato de arrendamiento, en torno a junio de 2024.
Sin embargo, el demandado no respondió pese a los reiterados intentos de contacto. Como consecuencia, el cliente no podía formalizar el contrato de la vivienda a la que tenía previsto mudarse y decidió iniciar acciones legales tras recibir asesoramiento jurídico de un abogado en Jeju.
Ante la imposibilidad de mantener la comunicación entre el cliente y el demandado, el abogado en Jeju comenzó los preparativos jurídicos necesarios para presentar la demanda.
Durante la consulta con el abogado en Jeju, el cliente comprobó que el demandado estaba sujeto a un embargo preventivo por deudas tributarias. Por ello, le preocupaba que el retraso en la devolución de la fianza de aproximadamente 300 millones de wones surcoreanos pudiera ocasionarle perjuicios económicos adicionales.
2. Consulta con un abogado en Jeju | Preparación del juicio
Mediante la consulta con un abogado en Jeju, el cliente organizó todos los registros de sus comunicaciones con el demandado y preparó como pruebas el contrato de arrendamiento, los justificantes de ingreso de la fianza y la declaración de traslado de residencia, entre otros documentos.
Asimismo, el cliente destacó que el demandado había ignorado y eludido en varias ocasiones sus intentos de contacto y, basándose en las pruebas correspondientes, estableció los fundamentos jurídicos para presentar la demanda.
El abogado en Jeju indicó al cliente que, como última actuación antes de interponer la demanda, enviara al demandado una comunicación certificada con constancia de su contenido y examinó la respuesta que pudiera producirse.
A través de estas actuaciones, el abogado en Jeju preparó la respuesta jurídica correspondiente.
Actuaciones de defensa del abogado en Jeju
El procedimiento iniciado tras la consulta con un abogado en Jeju sufrió un retraso considerable debido a la tardía respuesta del demandado. No obstante, el abogado orientó al cliente sobre la estrategia que debía seguir y avanzó paso a paso en las actuaciones legales.
Durante el juicio, el abogado en Jeju expuso claramente la conducta evasiva del demandado e insistió en varias ocasiones en que este tenía la obligación de devolver la fianza tras la finalización del contrato de arrendamiento.
Además, basándose en el contrato de arrendamiento, rebatió la actuación injustificada del demandado y defendió los derechos legítimos del cliente que había acudido a la consulta.
Demanda de devolución de la fianza explicada por un abogado en Jeju
Cuando surge una controversia sobre la fianza entre un arrendador y un arrendatario, como sucedió al cliente que solicitó una consulta con un abogado en Jeju, puede acudirse a una demanda de devolución de la fianza.
Tras finalizar el contrato de arrendamiento, el cliente adquirió el derecho a reclamar al demandado la devolución de la fianza. Para dejar constancia de esta reclamación y aclarar las posibles cuestiones jurídicas posteriores, incluida la indemnización por daños y perjuicios, remitió una comunicación certificada con constancia de su contenido.
Posteriormente, presentó el escrito de demanda e inició formalmente el procedimiento para obtener la devolución de la fianza.
La demanda de devolución de la fianza se fundamenta en las siguientes disposiciones de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea.
▶ Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (recuperación de la fianza)
Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, no se exigirá como requisito para iniciar la ejecución el cumplimiento ni el ofrecimiento de cumplimiento de la contraprestación, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil.
▶ Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)
Cuando la fianza no se haya devuelto tras finalizar el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, la sección territorial del tribunal de distrito o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.
3. Consulta con un abogado en Jeju | Resultado del juicio: estimación íntegra
El procedimiento tramitado tras la consulta con un abogado en Jeju concluyó con una sentencia de estimación íntegra dictada por el tribunal.
El tribunal consideró suficientemente acreditadas las pruebas aportadas por el cliente y declaró que el demandado tenía la obligación legal de devolver la fianza.
Asimismo, el cliente recuperó mediante la consulta con el abogado en Jeju la totalidad de la fianza de aproximadamente 300 millones de wones surcoreanos, y el demandado tuvo que asumir la totalidad de las costas procesales.
De acuerdo con la sentencia del tribunal, el cliente que había solicitado la consulta con el abogado en Jeju pudo evitar perjuicios adicionales y obtener la protección íntegra de los derechos que había invocado legalmente.
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