CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
- - Circunstancias que llevaron al cliente a acudir al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
- - Medidas explicadas por el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
- 2. Actuaciones del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
- - El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung sostuvo que el demandado se encontraba en paradero desconocido
- - El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung sostuvo que el demandado debía devolver la fianza 3 meses después
- 3. Resultado de la asistencia del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung: devolución íntegra
- - Registro de casos del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
1. Cliente que acudió al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
El cliente que acudió al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung no había recuperado la fianza del arrendador, por lo que no le quedaba otra opción que seguir residiendo en el inmueble.
Por ello, solicitó asesoramiento al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung para encontrar una forma de resolver el contrato y recuperar la fianza.
Circunstancias que llevaron al cliente a acudir al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung determinó detalladamente los hechos mediante una consulta con el cliente.
Cinco años antes, el cliente había celebrado inicialmente un contrato de arrendamiento por 4 años y después lo había prorrogado verbalmente durante 1 año, por lo que residía en una vivienda arrendada mediante el sistema coreano jeonse.
Sin embargo, desde 6 meses antes del vencimiento del contrato, el cliente había comunicado reiteradamente que no tenía intención de renovarlo.
No obstante, el arrendador se limitaba a afirmar que la venta no podía llevarse a cabo porque el inmueble estaba gravado con una 🔗hipoteca y eludía pronunciarse sobre la terminación del contrato.
En ese momento, ya ni siquiera era posible ponerse en contacto con él.
Por ello, el cliente acudió a la oficina de Gangneung para solicitar asesoramiento sobre cómo resolver el contrato y recuperar la fianza.
Medidas explicadas por el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
Para recuperar la fianza, puede interponerse una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento.
Sin embargo, para interponer una demanda de devolución de la fianza, primero debe haberse resuelto el contrato de arrendamiento.
Esto se debe a que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, el arrendatario debe devolver la vivienda arrendada y el arrendador queda obligado a devolver la fianza.
En el caso del cliente, como el contrato se había prorrogado verbalmente, se encontraba en situación de renovación tácita.
En este caso, conforme al artículo 6-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda, el arrendatario puede notificar en cualquier momento al arrendador la resolución del contrato.
Además, esta resolución surte efecto una vez transcurridos 3 meses desde la fecha de recepción de la notificación.
Por tanto, en una situación como la del cliente, puede interponerse una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento para que el arrendador quede obligado a devolverla una vez transcurridos 3 meses desde la fecha en que reciba la demanda.
① Cuando el contrato se haya renovado conforme al artículo 6, apartado 1, pese a lo dispuesto en el apartado 2 del mismo artículo, el arrendatario podrá notificar en cualquier momento al arrendador la resolución del contrato.
② La resolución prevista en el apartado 1 surtirá efecto una vez transcurridos 3 meses desde la fecha en que el arrendador reciba la notificación.
2. Actuaciones del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung tuvo en cuenta que el contrato del cliente aún no había finalizado por completo y elaboró una estrategia para recuperar la fianza.
A continuación, redactó la demanda con el contenido indicado seguidamente y sostuvo que el contrato de arrendamiento finalizaría 3 meses después de la fecha de notificación de la copia de la demanda.
El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung sostuvo que el demandado se encontraba en paradero desconocido
El demandado se encontraba en paradero desconocido sin haber definido claramente con el cliente el plazo del arrendamiento ni la renovación pactada.
Ante esta situación, el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung explicó que se había visto obligado a interponer la demanda de devolución de la fianza porque el demandado se encontraba en paradero desconocido.
El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung sostuvo que el demandado debía devolver la fianza 3 meses después
Conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda, en caso de renovación tácita, el arrendatario puede notificar en cualquier momento al arrendador la resolución del contrato, que surte efecto una vez transcurridos 3 meses desde la recepción de la notificación.
Por tanto, se sostuvo que, una vez transcurridos 3 meses desde la fecha en que el demandado recibiera la demanda, este debía recibir del cliente la entrega del inmueble y devolverle íntegramente la fianza.
3. Resultado de la asistencia del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung: devolución íntegra
Como resultado de la asistencia prestada por el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung, el tribunal ordenó que el demandado devolviera al cliente la totalidad de la fianza.
El cliente, que llevaba mucho tiempo sufriendo las dificultades derivadas del contrato inmobiliario, expresó su agradecimiento al abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung porque finalmente había podido resolver el problema.
Registro de casos del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung
Este asunto se refería a un cliente que había tenido que seguir viviendo en el inmueble porque el arrendador se encontraba en paradero desconocido desde antes del vencimiento del contrato y que solicitó la asistencia del abogado especialista en derecho inmobiliario de la oficina de Gangneung.
Daeryun Sociedad de Abogados analiza la situación del cliente y establece una estrategia de actuación adecuada a las circunstancias del asunto.
Las personas que atraviesen dificultades similares debido a una 🔗controversia sobre un contrato de arrendamiento pueden solicitar una 🔗cita de asesoramiento jurídico con el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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