Asistencia del abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung | Abogado de Gangneung, devolución íntegra de la fianza del arrendamiento

El abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung determinó detalladamente los hechos mediante una consulta con el cliente.

Cinco años antes, el cliente había celebrado inicialmente un contrato de arrendamiento por 4 años y después lo había prorrogado verbalmente durante 1 año, por lo que residía en una vivienda arrendada mediante el sistema coreano jeonse.

Sin embargo, desde 6 meses antes del vencimiento del contrato, el cliente había comunicado reiteradamente que no tenía intención de renovarlo.

No obstante, el arrendador se limitaba a afirmar que la venta no podía llevarse a cabo porque el inmueble estaba gravado con una 🔗hipoteca y eludía pronunciarse sobre la terminación del contrato.

En ese momento, ya ni siquiera era posible ponerse en contacto con él.

Por ello, el cliente acudió a la oficina de Gangneung para solicitar asesoramiento sobre cómo resolver el contrato y recuperar la fianza.

Para recuperar la fianza, puede interponerse una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento.

Sin embargo, para interponer una demanda de devolución de la fianza, primero debe haberse resuelto el contrato de arrendamiento.

Esto se debe a que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, el arrendatario debe devolver la vivienda arrendada y el arrendador queda obligado a devolver la fianza.

En el caso del cliente, como el contrato se había prorrogado verbalmente, se encontraba en situación de renovación tácita.

En este caso, conforme al artículo 6-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda, el arrendatario puede notificar en cualquier momento al arrendador la resolución del contrato.

Además, esta resolución surte efecto una vez transcurridos 3 meses desde la fecha de recepción de la notificación.

Por tanto, en una situación como la del cliente, puede interponerse una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento para que el arrendador quede obligado a devolverla una vez transcurridos 3 meses desde la fecha en que reciba la demanda.

El demandado se encontraba en paradero desconocido sin haber definido claramente con el cliente el plazo del arrendamiento ni la renovación pactada.

Ante esta situación, el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung explicó que se había visto obligado a interponer la demanda de devolución de la fianza porque el demandado se encontraba en paradero desconocido.

Conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda, en caso de renovación tácita, el arrendatario puede notificar en cualquier momento al arrendador la resolución del contrato, que surte efecto una vez transcurridos 3 meses desde la recepción de la notificación.

Por tanto, se sostuvo que, una vez transcurridos 3 meses desde la fecha en que el demandado recibiera la demanda, este debía recibir del cliente la entrega del inmueble y devolverle íntegramente la fianza.

Este asunto se refería a un cliente que había tenido que seguir viviendo en el inmueble porque el arrendador se encontraba en paradero desconocido desde antes del vencimiento del contrato y que solicitó la asistencia del abogado especialista en derecho inmobiliario de la oficina de Gangneung.

Daeryun Sociedad de Abogados analiza la situación del cliente y establece una estrategia de actuación adecuada a las circunstancias del asunto.

Las personas que atraviesen dificultades similares debido a una 🔗controversia sobre un contrato de arrendamiento pueden solicitar una 🔗cita de asesoramiento jurídico con el abogado especialista en derecho inmobiliario de Gangneung.