CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse
- - Relato del cliente del abogado especializado en asuntos de jeonse
- 2. Información sobre la fianza del arrendamiento explicada por un abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse
- - Procedimiento de la demanda de devolución de la fianza del arrendamiento
- 3. Asistencia al cliente prestada por el abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse
- - Asistencia del abogado especializado en asuntos de jeonse ① Finalización legítima del contrato
- - Asistencia del abogado especializado en asuntos de jeonse ② Mudanza del cliente
- - Asistencia del abogado especializado en asuntos de jeonse ③ Préstamo del cliente para financiar el depósito del jeonse
- 4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse: «resultado favorable en el litigio»
- - Si no ha recuperado la fianza
1. Cliente que acudió a un abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse
El cliente que acudió a un abogado especializado en fraudes relacionados con el jeonse decidió interponer una demanda porque no había recuperado la fianza, pese a que el contrato de arrendamiento había finalizado debidamente.
Por ello, buscó a un abogado con experiencia en asuntos relacionados con el jeonse para recibir asistencia jurídica e iniciar el proceso judicial.
Relato del cliente del abogado especializado en asuntos de jeonse
El cliente se mudó hace 4 años, celebró un contrato de arrendamiento y comenzó a vivir en un edificio residencial coreano tipo villa.
Al cabo de 2 años, el contrato se renovó tácitamente y permaneció allí durante un total de 4 años. Sin embargo, al tener previsto casarse, decidió no prorrogarlo de nuevo y comunicó al arrendador su voluntad de darlo por finalizado con la debida antelación.
El arrendador respondió inicialmente que devolvería la fianza sin problemas, pero, cuando se aproximó la fecha de finalización del contrato, no la devolvió y dejó de responder a sus comunicaciones.
Finalmente, el cliente desalojó la vivienda una vez terminado el contrato. Como el arrendador seguía sin devolverle la fianza, decidió emprender acciones legales y acudió a un abogado especializado en fraudes relacionados con el jeonse para recibir asistencia.
2. Información sobre la fianza del arrendamiento explicada por un abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse
Si, al igual que el cliente que acudió a un abogado especializado en fraudes relacionados con el jeonse, no ha recuperado la fianza pese a que el contrato de arrendamiento finalizó debidamente, puede interponer una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento para resolver la situación.
Para tramitar esta demanda, no obstante, es necesario reunir previamente pruebas que acrediten, entre otras cuestiones, que la voluntad de finalizar el contrato se notificó con la debida antelación y que su duración estaba claramente indicada en el documento contractual.
La omisión de estos documentos o su presentación fuera de plazo puede conducir a un resultado desfavorable. Por ello, conviene consultar desde el principio a un abogado con experiencia en esta materia y recibir asistencia jurídica.
Procedimiento de la demanda de devolución de la fianza del arrendamiento
El procedimiento de una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento es el siguiente.
Si el arrendador no devuelve el depósito del jeonse una vez finalizado el contrato, se le envía primero una notificación con certificación de contenido para solicitar su devolución.
Aunque esta notificación no tiene efectos jurídicos por sí sola, es importante porque permite dejar constancia clara de la finalización del contrato.
Si el arrendador no devuelve la fianza pese a haber recibido la notificación con certificación de contenido, se interpone una demanda para reclamar su devolución.
En este proceso es muy importante disponer de constancia de la comunicación inequívoca de la voluntad de finalizar el contrato y de las pruebas relacionadas con este.
Si el arrendador tampoco devuelve el depósito del jeonse después de dictarse sentencia, puede iniciarse un procedimiento de ejecución forzosa.
De este modo, es posible proceder al embargo o a la subasta judicial de sus bienes para recuperar el depósito del jeonse.
Si se ve implicado en una 🔗controversia arrendaticia de este tipo, puede resultar conveniente solicitar la asistencia de un abogado con experiencia en la materia, ya que intervienen numerosos aspectos especializados.
3. Asistencia al cliente prestada por el abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse
Tras examinar detenidamente el contrato de arrendamiento del cliente, el abogado especializado en fraudes relacionados con el jeonse recopiló documentación sobre las circunstancias del asunto y formuló las siguientes alegaciones.
Asistencia del abogado especializado en asuntos de jeonse ① Finalización legítima del contrato
El abogado especializado en asuntos de jeonse destacó que el cliente había comunicado al arrendador, 3 meses antes del vencimiento del contrato, que no deseaba renovarlo y que el arrendador había respondido a dicha comunicación.
Para acreditarlo, aportó como pruebas los mensajes de texto enviados por el cliente y el historial de llamadas, entre otros elementos, y subrayó que la voluntad de finalizar el contrato se había comunicado en el momento legalmente oportuno.
Asistencia del abogado especializado en asuntos de jeonse ② Mudanza del cliente
Una vez finalizado el contrato, el cliente se mudó de acuerdo con lo pactado y, en términos jurídicos, restituyó debidamente el inmueble arrendado.
El abogado especializado en asuntos de jeonse destacó que, como consecuencia, había nacido la obligación del arrendador de devolver la fianza y alegó que este estaba incumpliendo dicha obligación.
Asistencia del abogado especializado en asuntos de jeonse ③ Préstamo del cliente para financiar el depósito del jeonse
Cuando celebró el contrato de jeonse sobre el inmueble, el cliente había solicitado un préstamo para financiar el depósito. Al no recuperar dicho depósito, tampoco podía atender el préstamo.
El abogado especializado en asuntos de jeonse destacó que el cliente estaba sufriendo perjuicios adicionales sin haber cometido falta alguna y solicitó que se dictara sentencia teniendo en cuenta esta situación económica.
4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en fraude relacionado con el jeonse: «resultado favorable en el litigio»
El órgano judicial coreano acogió las alegaciones del abogado especializado en fraudes relacionados con el jeonse y dictó una sentencia que estimó íntegramente la reclamación del cliente por unos 90 millones de wones surcoreanos en concepto de fianza y condenó además al arrendador al pago de las costas procesales.
Si no ha recuperado la fianza
Si, como ocurrió en el caso del cliente, no se recupera la fianza pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento y tampoco resulta posible alcanzar una conciliación con el arrendador, puede recurrirse a una demanda como vía de solución.
Sin embargo, una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento requiere examinar previamente numerosas cuestiones y reunir las pruebas necesarias. Además, la orientación de las alegaciones puede variar en función de estos elementos, por lo que debe actuarse con cautela.
Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia en controversias arrendaticias y otros litigios inmobiliarios atendiendo a las circunstancias del cliente.
Si se encuentra en una situación similar, puede solicitar asistencia a través de la 🔗reserva de consulta jurídica.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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