CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario
- - Motivos por los que el cliente se vio implicado en una estafa relacionada con el jeonse
- 2. Explicación de la estafa relacionada con el jeonse por un abogado especializado en derecho inmobiliario
- - ¿Qué es una estafa relacionada con el jeonse?
- - ¿Qué tipos de estafa relacionada con el jeonse existen?
- 3. 3 aspectos de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario
- - Alegación 1 del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse: intención inequívoca de abandonar la vivienda
- - Alegación 2 del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse: actitud del arrendador
- - Alegación 3 del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse: obligación de devolver el depósito
- 4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario: «devolución íntegra»
- - En caso de verse implicado en una estafa relacionada con el jeonse
1. Cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario decidió iniciar un procedimiento judicial porque no había recuperado una parte de los 200 millones de wones surcoreanos entregados como depósito del jeonse. Con la asistencia de un abogado especializado que había intervenido en numerosos litigios inmobiliarios relacionados con este tipo de estafa, logró recuperar la totalidad del depósito.
Motivos por los que el cliente se vio implicado en una estafa relacionada con el jeonse
El cliente del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse celebró un contrato sobre una vivienda por un plazo de 2 años y entregó un depósito de 200 millones de wones surcoreanos.
Antes de firmar, el cliente supo que sobre la vivienda pesaba una hipoteca de elevada cuantía, por lo que dudó si formalizar el contrato.
Sin embargo, un auxiliar de la oficina de intermediación le convenció al ofrecer la inclusión de una cláusula especial según la cual la oficina se responsabilizaría de la devolución del depósito.
Asimismo, le indicaron que estaba adherida al fondo mutual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Autorizados de la República de Corea y que podría obtener una compensación por los daños, por lo que decidió formalizar el contrato.
No obstante, transcurridos 2 años, el arrendador alegó dificultades económicas y no devolvió una parte del depósito. El cliente solicitó entonces la asistencia de un abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse para recuperar la cantidad restante.
2. Explicación de la estafa relacionada con el jeonse por un abogado especializado en derecho inmobiliario
Como ocurrió con el cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario, son frecuentes los casos en los que una persona resulta víctima de una estafa relacionada con el jeonse por desconocer las deudas del arrendador o las hipotecas que gravan el inmueble.
Entonces, ¿qué se entiende por estafa relacionada con el jeonse?
¿Qué es una estafa relacionada con el jeonse?
También pueden quedar comprendidas las circunstancias que permitan sospechar razonablemente que el arrendador no tenía intención de cumplir su obligación de devolver el depósito.
¿Qué tipos de estafa relacionada con el jeonse existen?
Las estafas relacionadas con el jeonse se cometen mediante diversos métodos y afectan a un número creciente de víctimas.
▶ Estafa derivada de las deudas del arrendador
Si el inmueble objeto del contrato presenta estas características y posteriormente no se devuelve el depósito, el caso puede considerarse una estafa relacionada con el jeonse.
▶ Estafa mediante inmuebles constituidos en fideicomiso
Por ello, si se formaliza el contrato sin el consentimiento de la sociedad fiduciaria, el propio contrato podría ser nulo, por lo que es necesario comprobar esta circunstancia antes de contratar.
▶ Estafa cometida mediante intermediarios ilegales
También se han descubierto prácticas ilegales consistentes en continuar gestionando una oficina después de declarar el cese de la actividad mediante el uso del certificado de registro prestado por otro intermediario.
Para evitar actuaciones de intermediarios ilegales, conviene comprobar que se trata de un agente inmobiliario autorizado debidamente registrado antes de realizar la operación.
3. 3 aspectos de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario
Tras escuchar el relato del cliente, el abogado especializado en derecho inmobiliario elaboró, junto con otros abogados que habían intervenido en numerosos asuntos inmobiliarios, una estrategia para prestarle asistencia.
También analizó la jurisprudencia y la legislación aplicables para preparar medidas de respuesta frente a la estafa relacionada con el jeonse.
Alegación 1 del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse: intención inequívoca de abandonar la vivienda
El cliente manifestó claramente su intención de abandonar la vivienda 3 meses antes de que venciera el contrato.
Sin embargo, aunque el arrendador había recibido esta comunicación, no preparó el depósito que debía devolver.
Por ello, se alegó que el cliente había manifestado claramente su intención de abandonar la vivienda y que el arrendador no había preparado el depósito pese a haber dispuesto de tiempo suficiente.
Alegación 2 del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse: actitud del arrendador
El cliente intentó ponerse en contacto con el arrendador en varias ocasiones, pero este evitó deliberadamente responderle.
Finalmente, ante la falta de respuesta, el cliente redactó y envió al arrendador una notificación con certificación del contenido.
Por ello, se alegó que el arrendador había evitado deliberadamente las comunicaciones del cliente con la intención de incumplir la obligación de devolver el depósito.
Alegación 3 del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse: obligación de devolver el depósito
Aunque había nacido la obligación del arrendador de devolver el depósito al cliente, aquel no la cumplió.
El auxiliar de la oficina de intermediación tampoco respetó la cláusula especial por la que se había comprometido a devolver el depósito del cliente.
Por ello, se alegó que tanto el arrendador como el auxiliar de la oficina de intermediación estaban obligados a devolver el depósito al cliente.
4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario: «devolución íntegra»
Tras examinar las alegaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario, el tribunal ordenó al arrendador, al auxiliar de la oficina de intermediación y a la Asociación de Agentes Inmobiliarios Autorizados de la República de Corea que abonaran conjuntamente la totalidad del depósito restante.
El cliente, que se había visto injustamente implicado en una estafa relacionada con el jeonse y había estado a punto de no recuperar su depósito, expresó su profundo agradecimiento al abogado especializado en este tipo de casos.
En caso de verse implicado en una estafa relacionada con el jeonse
Este fue el caso de un cliente que estuvo a punto de no recuperar su depósito debido a una estafa relacionada con el jeonse, pero que pudo obtener su devolución íntegra con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Como muestra este caso, no cabe descartar una estafa relacionada con el jeonse aunque no se detecten problemas antes de firmar el contrato. Los daños también pueden producirse después de su celebración, por lo que este tipo de asuntos requiere especial cautela.
En Daeryun Sociedad de Abogados, abogados que han intervenido en diversos asuntos inmobiliarios proporcionan estrategias adaptadas a las circunstancias de cada cliente y basadas en un análisis jurídico.
Si necesita asistencia jurídica por una estafa relacionada con el jeonse, puede solicitar la ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico.
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