Caso de asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario | Devolución íntegra del depósito a un cliente afectado por una estafa relacionada con el jeonse

El cliente del abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse celebró un contrato sobre una vivienda por un plazo de 2 años y entregó un depósito de 200 millones de wones surcoreanos.

Antes de firmar, el cliente supo que sobre la vivienda pesaba una hipoteca de elevada cuantía, por lo que dudó si formalizar el contrato.

Sin embargo, un auxiliar de la oficina de intermediación le convenció al ofrecer la inclusión de una cláusula especial según la cual la oficina se responsabilizaría de la devolución del depósito.

Asimismo, le indicaron que estaba adherida al fondo mutual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Autorizados de la República de Corea y que podría obtener una compensación por los daños, por lo que decidió formalizar el contrato.

No obstante, transcurridos 2 años, el arrendador alegó dificultades económicas y no devolvió una parte del depósito. El cliente solicitó entonces la asistencia de un abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse para recuperar la cantidad restante.

Las estafas relacionadas con el jeonse se cometen mediante diversos métodos y afectan a un número creciente de víctimas.

▶ Estafa derivada de las deudas del arrendador

▶ Estafa mediante inmuebles constituidos en fideicomiso

▶ Estafa cometida mediante intermediarios ilegales

El cliente manifestó claramente su intención de abandonar la vivienda 3 meses antes de que venciera el contrato.

Sin embargo, aunque el arrendador había recibido esta comunicación, no preparó el depósito que debía devolver.

Por ello, se alegó que el cliente había manifestado claramente su intención de abandonar la vivienda y que el arrendador no había preparado el depósito pese a haber dispuesto de tiempo suficiente.

El cliente intentó ponerse en contacto con el arrendador en varias ocasiones, pero este evitó deliberadamente responderle.

Finalmente, ante la falta de respuesta, el cliente redactó y envió al arrendador una notificación con certificación del contenido.

Por ello, se alegó que el arrendador había evitado deliberadamente las comunicaciones del cliente con la intención de incumplir la obligación de devolver el depósito.

Aunque había nacido la obligación del arrendador de devolver el depósito al cliente, aquel no la cumplió.

El auxiliar de la oficina de intermediación tampoco respetó la cláusula especial por la que se había comprometido a devolver el depósito del cliente.

Por ello, se alegó que tanto el arrendador como el auxiliar de la oficina de intermediación estaban obligados a devolver el depósito al cliente.

Este fue el caso de un cliente que estuvo a punto de no recuperar su depósito debido a una estafa relacionada con el jeonse, pero que pudo obtener su devolución íntegra con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Como muestra este caso, no cabe descartar una estafa relacionada con el jeonse aunque no se detecten problemas antes de firmar el contrato. Los daños también pueden producirse después de su celebración, por lo que este tipo de asuntos requiere especial cautela.

En Daeryun Sociedad de Abogados, abogados que han intervenido en diversos asuntos inmobiliarios proporcionan estrategias adaptadas a las circunstancias de cada cliente y basadas en un análisis jurídico.

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