Asistencia en una denuncia por fraude de jeonse | Recuperación íntegra del depósito mediante una demanda de devolución

El cliente que decidió presentar una denuncia por fraude de jeonse había celebrado, 2 años antes, un contrato de arrendamiento sobre una vivienda.

Cuando se aproximaba la fecha de vencimiento del contrato, supo que un vecino había inscrito su derecho arrendaticio y comenzó a preocuparse ante la posibilidad de no recuperar el depósito del jeonse.

Por ello, comunicó al arrendador la terminación del contrato, pero este se limitó a repetir que no tenía dinero.

Finalmente, el cliente quedó expuesto al riesgo de no recuperar el depósito del jeonse.

Ante esta situación, decidió presentar una denuncia por fraude de jeonse y acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario para solicitar asistencia con el fin de recuperar el depósito.

Para proteger el depósito del jeonse, conforme al artículo 3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, deben adquirirse la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente.

Para adquirir estos derechos deben cumplirse las siguientes condiciones.

Una vez cumplidas estas condiciones, los derechos surten efecto a partir del día siguiente.

Si no se hubieran adquirido la oponibilidad frente a terceros y el derecho de cobro preferente, puede solicitarse la inscripción registral del arrendamiento de vivienda.

Los efectos de esta inscripción son los siguientes.

Quien arriende posteriormente una vivienda en la que ya se haya completado la inscripción del derecho arrendaticio no podrá obtener el cobro preferente correspondiente a los depósitos de pequeña cuantía.

El abogado especializado en derecho inmobiliario sostuvo que el cliente había comunicado de manera inequívoca su voluntad de resolver el contrato.

Tras conocer la inscripción del derecho arrendaticio del vecino, el cliente envió al arrendador una comunicación fehaciente con certificación de contenido para notificarle la terminación del contrato.

Sobre esta base, fue posible acreditar que el cliente había manifestado claramente su voluntad de poner fin al contrato.

El abogado especializado en derecho inmobiliario sostuvo que existían motivos justificados para reclamar el depósito antes del vencimiento del contrato.

Para ello, aportó como prueba la respuesta del arrendador en la que afirmaba que tampoco podría devolver el depósito una vez vencido el contrato.

De este modo, pudo destacarse que la demanda tenía por objeto facilitar el ejercicio del derecho después de la fecha de vencimiento del contrato.

El abogado especializado en derecho inmobiliario sostuvo que los arrendadores no estaban cumpliendo sus obligaciones.

Con cita de la jurisprudencia pertinente, destacó que el arrendador tenía la obligación de devolver el depósito.

Así, pudo ponerse de manifiesto que devolver el depósito constituía una obligación del arrendador y que este debía cumplirla.

Este ha sido el caso de un cliente que, al no recuperar el depósito del jeonse, decidió presentar una denuncia por fraude y, con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario, obtuvo la devolución íntegra del depósito.

Existen diversas vías legales para reclamar el depósito, pero la complejidad del procedimiento y de la documentación necesaria puede dificultar su preparación sin asistencia.

Por ello, para afrontar el litigio es importante prepararlo después de obtener asesoramiento jurídico de un abogado especializado.

Daeryun Sociedad de Abogados analiza las circunstancias del cliente desde la fase inicial de consulta y asigna abogados adecuados a las características de cada asunto para tramitarlo.

Si no ha recuperado el depósito, antes de presentar una denuncia por fraude de jeonse puede solicitar asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario mediante la 🔗reserva de una consulta jurídica.