CONTENIDO
- 1. Cliente que solicitó la ayuda de un abogado especializado en demandas de desahucio
- - ¿Qué es una demanda de desahucio para recuperar el inmueble?
- 2. Abogado especializado en demandas de desahucio: preparación del procedimiento para la entrega del edificio
- - Demanda de desahucio 1. Alegación del incumplimiento de las obligaciones contractuales del demandado
- - Demanda de desahucio 2. Alegación de que se notificó la resolución del contrato
- 3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en demandas de desahucio: se obtuvo la entrega del edificio
1. Cliente que solicitó la ayuda de un abogado especializado en demandas de desahucio
Este es el caso de un cliente que solicitó la ayuda de un abogado especializado en demandas de desahucio para recuperar el inmueble.
El cliente, arrendador de un edificio comercial, estaba valorando interponer una demanda de desahucio y solicitó asesoramiento porque el arrendatario llevaba aproximadamente 6 meses sin pagar la renta mensual.
El cliente envió al arrendatario una notificación con certificación de contenido en la que exigía la entrega del local comercial. Sin embargo, el arrendatario evitó todo contacto y continuó ocupando el edificio.
Ante el aumento de la carga económica provocado por la prolongación del problema, el cliente buscó una solución y llegó a la conclusión de que la demanda de desahucio era la vía de actuación más adecuada.
Posteriormente, encomendó el asunto a Daeryun Sociedad de Abogados, que había llevado numerosos asuntos relacionados con demandas de desahucio.
¿Qué es una demanda de desahucio para recuperar el inmueble?
🔗La demanda de desahucio para recuperar un inmueble es una demanda civil que se interpone para solicitar la entrega (devolución) del inmueble a su ocupante cuando este lo ocupa sin un título legítimo.
En términos sencillos, es el procedimiento legal destinado a recuperar un edificio propio ocupado por otra persona sin autorización.
Los supuestos más habituales de estas demandas son los siguientes.
▶Cuando el arrendatario no desaloja el inmueble tras la finalización del contrato
El arrendador puede interponer una demanda de desahucio contra el arrendatario para exigir la devolución del edificio.
▶Cuando un ocupante sin autorización ocupa el edificio
El propietario puede solicitar la entrega del edificio alegando que el ocupante carece de título para poseerlo.
Es preferible tramitar la demanda de desahucio con la mayor celeridad posible.
Esto se debe a que, aunque la demanda se tramite rápidamente, suelen transcurrir al menos 6 meses hasta la entrega efectiva.
Sin embargo, si el arrendador confía únicamente en la promesa del arrendatario de que «pagará pronto la renta» y demora durante mucho tiempo su actuación, las pérdidas equivalentes a las rentas impagadas continúan acumulándose.
Por ello, comenzar a valorar la interposición de una demanda de desahucio desde el momento en que el arrendatario incurre en mora constituye una forma prudente de reducir al mínimo las pérdidas.
2. Abogado especializado en demandas de desahucio: preparación del procedimiento para la entrega del edificio
El abogado especializado en demandas de desahucio comenzó a preparar formalmente el procedimiento para obtener la entrega del edificio.
En primer lugar, redactó de forma detallada el escrito de demanda para acreditar la ocupación ilícita por parte del arrendatario demandado.
En el escrito se consignaron y presentaron de forma concreta y clara, conforme a los requisitos legales, los datos de las partes, el objeto de la pretensión, los fundamentos de la pretensión, la identificación del inmueble y las pruebas documentales, entre otros elementos.
Demanda de desahucio 1. Alegación del incumplimiento de las obligaciones contractuales del demandado
El abogado especializado en demandas de desahucio destacó, en primer lugar, que se había celebrado un contrato de arrendamiento válido entre el cliente y el demandado.
El 1 de junio de 2023, el cliente celebró un contrato de arrendamiento sobre el edificio comercial en el que se fijaron la fianza y la renta mensual, y posteriormente entregó el edificio al demandado.
Sin embargo, el demandado no había pagado la renta durante los últimos 6 meses, lo que constituía un incumplimiento manifiesto de sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.
Para acreditarlo, el abogado especializado en demandas de desahucio presentó todas las pruebas esenciales, entre ellas el contrato de arrendamiento del local comercial, la certificación del registro de bienes inmuebles y los extractos de movimientos de la cuenta bancaria.
Demanda de desahucio 2. Alegación de que se notificó la resolución del contrato
El abogado especializado en demandas de desahucio destacó que el cliente había notificado claramente la resolución del contrato de arrendamiento.
Mediante una notificación con certificación de contenido, el cliente comunicó al demandado su voluntad de resolver el contrato. En consecuencia, el demandado tenía la obligación legal de entregar el edificio.
El abogado especializado en demandas de desahucio presentó como pruebas el original de dicha notificación y el justificante postal de entrega, con lo que acreditó que la comunicación de la resolución efectuada por el cliente se había realizado conforme a Derecho.
3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en demandas de desahucio: se obtuvo la entrega del edificio
Como resultado del procedimiento tramitado por el abogado especializado en demandas de desahucio, el tribunal dictó sentencia ordenando al demandado que entregara el edificio.
Aunque una demanda de desahucio pueda parecer un procedimiento destinado únicamente a exigir el desalojo, las cuestiones centrales son acreditar la causa de finalización del contrato y demostrar la ilicitud de la ocupación.
Si el arrendador deja pasar el momento oportuno para exigir el desalojo o no obtiene debidamente las pruebas, puede obtener un resultado desfavorable o el litigio puede prolongarse.
Asimismo, existe la posibilidad de que el arrendatario formule una demanda reconvencional o adopte otras medidas, como solicitar una medida cautelar que prohíba la transmisión de la posesión, por lo que resulta necesario adoptar una respuesta jurídica.
Cuando las relaciones jurídicas sobre el inmueble son complejas o se cuestiona la aplicación de la Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales de la República de Corea, se requiere un examen aún más prudente.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados con experiencia en numerosos asuntos relacionados con demandas de desahucio y presta los siguientes servicios jurídicos.
-Examen de los requisitos para resolver el contrato de arrendamiento y notificación previa del desalojo
-Redacción del escrito de demanda de desahucio y representación procesal
-Solicitud de una medida cautelar para impedir la transmisión de la posesión
-Gestión del procedimiento de ejecución forzosa tras la sentencia
-Reclamación simultánea por enriquecimiento injusto y por daños y perjuicios
Vea también los
contenidos en vídeo relacionados con este caso.
Análisis de los requisitos y el procedimiento de la demanda de desalojo
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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