CONTENIDO
- 1. Circunstancias del caso llevado por el abogado inmobiliario de Daejeon
- - Circunstancias del cliente del abogado inmobiliario de Daejeon
- 2. Información sobre el caso explicada por el abogado inmobiliario de Daejeon
- 3. Asistencia prestada por el abogado inmobiliario de Daejeon
- - Argumento del abogado inmobiliario de Daejeon | Extinción del contrato de arrendamiento
- - Argumento del abogado inmobiliario de Daejeon | Impago prolongado de la renta
- 4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario de Daejeon
1. Circunstancias del caso llevado por el abogado inmobiliario de Daejeon
El cliente que acudió a un abogado inmobiliario de Daejeon había decidido resolver el asunto mediante una demanda porque el arrendatario llevaba tiempo sin pagar la renta.
Para obtener asistencia jurídica, buscó en la ciudad de Daejeon un abogado con experiencia en litigios inmobiliarios.
Circunstancias del cliente del abogado inmobiliario de Daejeon
El cliente es el propietario de un edificio con un local comercial.
Según explicó, hace 1 año un arrendatario celebró un contrato de arrendamiento sobre un local de su edificio y comenzó a desarrollar allí una actividad por cuenta propia.
Desde el inicio del contrato, el arrendatario había mostrado una conducta poco fiable, como retrasar u olvidar la fecha de pago de la renta.
Sin embargo, desde hacía 5 meses había dejado por completo de pagar la renta y evitaba ponerse en contacto con el cliente, incumpliendo así el contrato de arrendamiento.
Finalmente, cuando el impago de la renta se prolongó durante al menos 5 meses, el cliente envió una notificación con certificación de contenido comunicando la resolución del contrato de arrendamiento, pero el arrendatario seguía sin desalojar el local.
Por ello, el cliente decidió resolver el asunto mediante un proceso judicial y acudió a un abogado inmobiliario de Daejeon para obtener asistencia jurídica.
2. Información sobre el caso explicada por el abogado inmobiliario de Daejeon
Cuando se celebra un contrato de arrendamiento sobre un edificio comercial, como en el caso del cliente, resulta aplicable la Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales de la República de Corea, denominada de forma abreviada Ley de Arrendamientos Comerciales.
Si se incurre en mora respecto de la renta o los gastos de administración previstos en el contrato de arrendamiento durante al menos 3 periodos, el arrendador puede resolver el contrato conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales.
En este caso, el cliente llevaba ya varios meses sin percibir la renta, por lo que podía resolver el contrato de arrendamiento por este motivo.
Si, pese a la resolución del contrato de arrendamiento, el arrendatario no desaloja el inmueble y continúa ocupándolo sin autorización, el conflicto puede resolverse mediante una 🔗demanda de desahucio para recuperar el inmueble.
La normativa aplicable es la siguiente.
Cuando el importe de las rentas adeudadas por el arrendatario alcance el equivalente a 3 periodos de renta, el arrendador podrá resolver el contrato.
Cuando surgen controversias sobre inmuebles comerciales, como el impago de rentas o la extinción de un contrato de arrendamiento, es necesario examinar detenidamente la normativa aplicable y conocer el procedimiento, por lo que puede resultar conveniente obtener asesoramiento de un abogado con experiencia en la materia.
3. Asistencia prestada por el abogado inmobiliario de Daejeon
El abogado inmobiliario de Daejeon examinó detenidamente las cuestiones jurídicas de la demanda del cliente y formuló su defensa a fin de que este pudiera recuperar el edificio.
Argumento del abogado inmobiliario de Daejeon | Extinción del contrato de arrendamiento
Cuando el impago de la renta se prolongó durante al menos 5 meses, el cliente envió una notificación con certificación de contenido comunicando la resolución del contrato de arrendamiento, que el arrendatario recibió por correo.
Dado que la notificación con certificación de contenido que indicaba expresamente la resolución del contrato de arrendamiento fue entregada al arrendatario, jurídicamente podía considerarse que el contrato había quedado plenamente resuelto en ese momento.
El abogado inmobiliario de Daejeon subrayó que, al haber finalizado el contrato de arrendamiento, el uso continuado del local comercial por parte del arrendatario constituía una ocupación sin autorización.
Argumento del abogado inmobiliario de Daejeon | Impago prolongado de la renta
Desde el inicio del contrato de arrendamiento, el arrendatario había mostrado una conducta poco fiable, como incumplir las fechas de pago de la renta, y durante los últimos 5 meses había dejado de pagarla por completo.
El abogado inmobiliario de Daejeon destacó los reiterados incumplimientos del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario y solicitó la entrega del edificio.
4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario de Daejeon
El órgano judicial coreano acogió los argumentos del abogado inmobiliario de Daejeon y dictó sentencia ordenando entregar el edificio al cliente y que los demandados asumieran también las costas procesales.
Este fue un caso en el que se prestó asistencia en una demanda contra un arrendatario que no había desalojado el inmueble pese a que el contrato de arrendamiento había sido resuelto por impago de la renta, y se obtuvo un resultado favorable.
La tramitación de una demanda de desahucio para recuperar un inmueble comercial requiere un análisis jurídico detallado del contrato de arrendamiento, por lo que la asistencia de un abogado con experiencia en la materia resulta importante.
En Daeryun Sociedad de Abogados, los abogados especializados en asuntos inmobiliarios examinan detenidamente los contratos de arrendamiento, la jurisprudencia reciente y la normativa aplicable para ofrecer soluciones adaptadas al litigio del cliente.
Si tiene un problema relacionado, puede obtener asistencia mediante la 🔗recomendación de abogado.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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