CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon
- 2. El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon explica la demanda de entrega del edificio
- - El abogado inmobiliario de Bucheon explica el derecho a solicitar la renovación del contrato
- 3. Defensa procesal asumida por el abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon
- - Abogado inmobiliario de Bucheon: «La hija del demandante gestionaba efectivamente el edificio objeto del asunto»
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario: «El cliente manifestó claramente su voluntad de ejercer el derecho a solicitar la renovación del contrato»
- 4. Sentencia en el asunto asistido por el abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon
1. Cliente que acudió a un abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon señaló que, tras ser demandado en un procedimiento de entrega de un edificio, buscó en la ciudad de Bucheon a un abogado con experiencia en asuntos relacionados.
Los hechos que relató al abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon fueron los siguientes.
Según explicó, el cliente había celebrado 3 años antes un contrato de arrendamiento con el demandante de este asunto.
Al aproximarse la fecha de vencimiento, la hija del demandante le exigió un aumento de la renta mensual y una reducción de la duración del contrato como condiciones para renovarlo.
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon rechazó las condiciones exigidas por la hija del demandante y manifestó que ejercería el derecho a solicitar la renovación del contrato.
Sin embargo, el demandante sostuvo que dicho derecho no se había ejercido frente a él hasta 1 mes antes del vencimiento del contrato y que no podía reconocer como válido el mensaje enviado a su hija.
Posteriormente, el demandante interpuso una demanda de entrega del edificio y exigió al cliente, en definitiva, que desalojara la vivienda.
El cliente solicitó la asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon para defenderse en el litigio.
2. El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon explica la demanda de entrega del edificio
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon indicó que había sido demandado en un procedimiento de entrega de un edificio. Esta clase de demanda suele ser interpuesta por el propietario del edificio.
Puede interponerse cuando el arrendatario no desaloja el inmueble pese a habérsele requerido que lo haga y continúa ocupándolo sin título.
Entre los supuestos habituales en los que se interpone una demanda de entrega del edificio (🔗demanda de desahucio para recuperar el inmueble) se encuentran los siguientes.
2. Cuando una persona que no es arrendataria ocupa ilícitamente el edificio
3. Cuando el contrato de arrendamiento se resuelve por incumplimiento del arrendatario
El abogado inmobiliario de Bucheon explica el derecho a solicitar la renovación del contrato
El cliente del abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon había manifestado a la hija del demandante que ejercería el derecho a solicitar la renovación del contrato.
Conforme al Derecho coreano, este derecho permite al arrendatario solicitar la renovación del contrato de arrendamiento y prorrogarlo durante 2 años más en las mismas condiciones que el anterior.
Solo puede ejercerse 1 vez y debe hacerse frente al propietario del edificio entre 6 meses y 1 mes antes del vencimiento del contrato.
3. Defensa procesal asumida por el abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon asumió la defensa frente a la demanda de entrega del edificio formulando las siguientes alegaciones.
Abogado inmobiliario de Bucheon: «La hija del demandante gestionaba efectivamente el edificio objeto del asunto»
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon destacó que, en la práctica, la hija del demandante había gestionado el edificio objeto del asunto.
Desde la celebración del contrato inicial, el cliente había abonado los gastos de mantenimiento a la hija del demandante y también le había comunicado a ella, en lugar de al demandante, cualquier defecto que surgiera en el edificio.
Además, el número de teléfono del arrendador consignado en el contrato era el de la hija del demandante, quien se había encargado de toda la gestión efectiva.
Abogado especializado en derecho inmobiliario: «El cliente manifestó claramente su voluntad de ejercer el derecho a solicitar la renovación del contrato»
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon destacó que el cliente había manifestado claramente su voluntad de ejercer el derecho a solicitar la renovación del contrato.
El cliente había solicitado la renovación mediante un mensaje de texto dirigido a la hija del demandante y anteriormente ya había mantenido con ella varias conversaciones sobre esta cuestión.
Posteriormente, el demandante exigió un aumento excesivo de la renta mensual. Cuando el cliente lo rechazó, interpuso la demanda de entrega del edificio alegando que el cliente no había ejercido frente a él el derecho a solicitar la renovación antes del vencimiento del contrato.
4. Sentencia en el asunto asistido por el abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon
Tras examinar las alegaciones del abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon, el tribunal coreano dictó una sentencia que establecía: «Se desestiman tanto la pretensión principal como la subsidiaria del demandante. Las costas procesales correrán a cargo del demandante».
El cliente pudo renovar el contrato durante 2 años más en las mismas condiciones que el anterior, y todas las costas derivadas de este litigio quedaron a cargo del demandante.
Cuando una persona es demandada en un procedimiento de entrega de un edificio, como ocurrió con el cliente de este asunto, resulta importante acreditar que no tiene la obligación de entregarlo.
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Bucheon puede prestar asistencia para definir una estrategia de respuesta adecuada a las circunstancias del asunto sobre la base de su experiencia en distintos casos.
Si necesita asistencia para defenderse frente a una demanda de entrega de un edificio u otro litigio, puede solicitar asesoramiento mediante la 🔗recomendación de abogado.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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