CONTENIDO
- 1. Antecedentes del cliente que acudió a un abogado especializado en Derecho de la construcción
- - Cliente que se enfrentó a una demanda de anulación del plan de ejecución del proyecto
- 2. Requisitos para constituir una asociación de reconstrucción explicados por un abogado especializado en Derecho de la construcción
- - Consentimientos y procedimiento para constituir una asociación de reconstrucción
- 3. El abogado especializado en Derecho de la construcción elabora la estrategia de defensa del litigio
- - Refutación lógica de las alegaciones del miembro de la asociación
- - Análisis de los hechos y acreditación de la justificación del plan
- 4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en Derecho de la construcción: «resultado favorable»
- - ¿Qué debe hacerse si surge un conflicto con un miembro de la asociación?
1. Antecedentes del cliente que acudió a un abogado especializado en Derecho de la construcción
Este es un caso en el que el cliente que acudió a un abogado especializado en Derecho de la construcción se enfrentó a una demanda de anulación del plan de ejecución del proyecto presentada por un miembro de la asociación y obtuvo un resultado favorable mediante la respuesta jurídica de Daeryun.
Cliente que se enfrentó a una demanda de anulación del plan de ejecución del proyecto
El cliente que acudió a un abogado especializado en Derecho de la construcción era una asociación de reconstrucción del área metropolitana y se encargaba de supervisar tanto el diseño de un complejo de grandes dimensiones como las negociaciones con la empresa constructora.
Durante el desarrollo del proyecto de reconstrucción se elaboró una modificación que trasladaba el edificio comercial a la vía situada junto al complejo para aliviar la congestión del tráfico y reducir los problemas de ruido.
Sin embargo, algunos miembros de la asociación que eran propietarios del terreno comercial cuestionaron la reducción de los beneficios esperados y la pérdida de valor.
En consecuencia, impugnaron la modificación y promovieron un proceso contencioso-administrativo alegando que el plan de ejecución del proyecto era ilegal.
Ante el riesgo de que se retrasara el calendario general de la asociación, el cliente encargó la defensa del litigio a un abogado de Daeryun Sociedad de Abogados especializado en Derecho de la construcción y con experiencia en litigios de este ámbito.
2. Requisitos para constituir una asociación de reconstrucción explicados por un abogado especializado en Derecho de la construcción
Cuando un proyecto de mejora urbana vaya a ser ejecutado por una persona o entidad distinta del alcalde de una ciudad autónoma especial, el gobernador de una provincia autónoma especial, un alcalde, el responsable de un condado o distrito, la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea, una empresa pública local o un promotor designado, deberá constituirse una asociación integrada por los propietarios de terrenos y otros bienes.
La asociación se constituye mediante el siguiente procedimiento.
▶ Procedimiento de constitución
Redacción del formulario de consentimiento para constituir la asociación y de los estatutos; > validación del formulario de consentimiento por el alcalde, el responsable del condado u otra autoridad competente; > obtención de los consentimientos; > celebración de la asamblea constituyente; > autorización para constituir la asociación
Consentimientos y procedimiento para constituir una asociación de reconstrucción
De conformidad con el artículo 35 de la Ley de Mejora de Zonas Urbanas y Entornos Residenciales de la República de Corea, para constituir una asociación de reconstrucción deben cumplirse los siguientes requisitos, obtenerse los consentimientos correspondientes y recibirse la autorización del alcalde, del responsable del condado u otra autoridad competente.
▪ Se excluyen los edificios que tengan 5 propietarios de unidades privativas o menos
▪ En el caso de las instalaciones de bienestar, el conjunto se considera un solo edificio y se requiere el consentimiento de al menos 1
② Consentimiento de al menos el 70 % de todos los propietarios de unidades privativas del complejo residencial
③ Consentimiento de propietarios que representen al menos el 70 % de la superficie total del terreno
Asimismo, el formulario de consentimiento de los propietarios de terrenos y otros bienes para autorizar la constitución de la asociación deberá redactarse en un formato que incluya la siguiente información.
▶ Información que debe incluir el formulario de consentimiento
▪Gastos del proyecto de mejora urbana, incluidos los costes de construcción
▪Criterios de distribución de los gastos del proyecto de mejora urbana
▪Disposiciones relativas a la atribución de la propiedad tras la finalización del proyecto
▪Estatutos de la asociación
3. El abogado especializado en Derecho de la construcción elabora la estrategia de defensa del litigio
La cuestión controvertida en este caso consistía en determinar si la decisión de la asociación de modificar la ubicación de los locales comerciales estaba justificada por razones de interés público y eficiencia del proyecto, y si durante ese proceso se habían vulnerado los derechos patrimoniales de sus miembros.
En particular, era necesaria una interpretación jurídica detallada, centrada en la Ley de Mejora de Zonas Urbanas y Entornos Residenciales de la República de Corea, sobre los requisitos para constituir la asociación, el procedimiento de elaboración del plan de ejecución del proyecto y la posibilidad de menoscabar los beneficios esperados.
El abogado especializado en Derecho de la construcción delimitó claramente estas cuestiones y elaboró una estrategia para acreditar la regularidad procedimental de la asociación y que su decisión se basaba en el interés público. A continuación, prestó la siguiente asistencia.
Refutación lógica de las alegaciones del miembro de la asociación
El miembro de la asociación propietario del local comercial presentó una demanda alegando que «el traslado a la periferia había reducido el valor del local comercial».
Frente a ello, el abogado especializado en Derecho de la construcción sostuvo que la afirmación de que la disminución del valor del local podía traducirse en un perjuicio real era una mera conjetura carente de fundamentos objetivos y cifras concretas.
Asimismo, aportó los resultados de un análisis según el cual la nueva ubicación del local comercial se encontraba cerca de las principales rutas peatonales y presentaba una elevada conexión con la zona comercial próxima a la entrada del complejo, lo que permitía mantener su rentabilidad.
Análisis de los hechos y acreditación de la justificación del plan
El abogado especializado en Derecho de la construcción destacó que el cambio de ubicación de los locales comerciales había sido decidido por necesidades urbanísticas claras, como mejorar la circulación del tráfico dentro del complejo, reducir el ruido y garantizar la seguridad de los peatones.
Como prueba, presentó las actas de las reuniones en las que se explicaban los antecedentes y la evolución de la modificación, el informe de evaluación del impacto sobre el tráfico y los planos arquitectónicos.
De este modo, acreditó que la decisión de la asociación no perseguía menoscabar intereses particulares, sino que tenía en cuenta los intereses de todos sus miembros y el interés público.
4. Resultado de la asistencia del abogado especializado en Derecho de la construcción: «resultado favorable»
El órgano jurisdiccional acogió las alegaciones del abogado especializado en Derecho de la construcción y finalmente desestimó la demanda, por lo que el litigio concluyó con un resultado favorable para el cliente.
En consecuencia, el proyecto de reconstrucción pudo continuar según lo previsto y se evitaron las pérdidas económicas que habría ocasionado el retraso del calendario de ocupación programado.
¿Qué debe hacerse si surge un conflicto con un miembro de la asociación?
El caso anterior se refería a un cliente que se enfrentó a una demanda de anulación del plan de ejecución del proyecto presentada por un miembro de la asociación debido al cambio de ubicación de los locales comerciales.
Cuando surge un conflicto con los miembros de una asociación de reconstrucción, resulta importante recibir asistencia profesional desde una fase inicial y preparar una respuesta ordenada y sistemática.
Una respuesta insuficiente puede alterar el calendario del proyecto y ocasionar pérdidas económicas, por lo que puede ser conveniente contar con la asistencia de un abogado especializado.
Daeryun Sociedad de Abogados presta servicios jurídicos en cuestiones relacionadas con la constitución de asociaciones, la ejecución de proyectos y la resolución de conflictos entre sus miembros, tomando como base su experiencia en controversias sobre reconstrucción y reurbanización.
Si necesita asistencia jurídica ante una situación similar, puede solicitarla mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico.
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