CONTENIDO
- 1. Cliente que solicitó ayuda para recopilar pruebas
- - Recopilación de pruebas: ¿cómo actuar por cuenta propia?
- 2. Asistencia prestada para recopilar pruebas
- - Centro de Investigación Probatoria: inspección in situ y comprobación de los hechos
- - Centro de Investigación Probatoria: análisis de la certificación registral y de la inscripción provisional
- - Centro de Investigación Probatoria: asistencia para obtener grabaciones de llamadas y mensajes
- - Centro de Investigación Probatoria: representación para el envío de la notificación con certificación de contenido
- 3. Resultado de la recopilación de pruebas: devolución íntegra de las arras o señal
1. Cliente que solicitó ayuda para recopilar pruebas
Este es el caso de un cliente que solicitó ayuda para recopilar pruebas.
Por mediación de un conocido, el cliente celebró un contrato de compraventa de un inmueble.
El vendedor B afirmó que el inmueble no presentaba defecto alguno, que ningún tercero reivindicaba derechos sobre él y que era de pleno dominio. Confiando en esas afirmaciones, el cliente entregó 50 millones de wones surcoreanos en concepto de arras o señal y celebró el contrato de compraventa.
Sin embargo, posteriormente supo que el inmueble ya era objeto de una controversia con un tercero relativa a una inscripción provisional conforme al sistema registral coreano.
El vendedor B también había celebrado el mismo contrato de compraventa con el tercero, por lo que, en la práctica, el cliente no podía obtener la transmisión de la propiedad del inmueble.
El vendedor B ocultó esta circunstancia y celebró el contrato con el cliente basándose en información falsa. Cuando el cliente intentó resolverlo, el vendedor alegó que su reclamación era injustificada y se negó a devolver la cantidad recibida.
Ante esta difícil situación, el cliente acudió al Centro de Investigación Probatoria de Daeryun.
Necesitaba pruebas objetivas que acreditasen las manifestaciones falsas del vendedor y la situación real de controversia sobre el inmueble.
El cliente quería resolver el contrato y recuperar íntegramente las arras o señal.
Recopilación de pruebas: ¿cómo actuar por cuenta propia?
Cuando se pretende resolver un 🔗contrato inmobiliario celebrado sobre la base de información falsa, no basta con afirmar que la otra parte mintió para obtener un resultado favorable en una controversia jurídica.
Deben cumplirse los requisitos exigidos por la Ley Civil de la República de Corea, y la carga de acreditarlos corresponde al cliente.
| 1. Consulta de documentación pública, como la certificación del Registro de la Propiedad y el registro catastral de tierras 2. Recopilación de materiales que acrediten las manifestaciones del vendedor antes y después de la celebración del contrato 3. Inspección del inmueble y toma de fotografías 4. Envío de una notificación con certificación de contenido conforme al sistema coreano 5. Obtención de pruebas adicionales ante una posible controversia |
Sin embargo, en la práctica, una persona puede encontrar numerosas dificultades para llevar a cabo por sí sola todo el proceso anterior.
Por ejemplo, si no dispone de circunstancias concretas que acrediten las manifestaciones falsas de la otra parte, materiales que demuestren el incumplimiento del deber de información antes y después del contrato o una comprobación objetiva de la situación del inmueble, es posible que no recupere las arras o señal.
Por tanto, aunque puede tomar como referencia el procedimiento anterior, conviene recurrir a asistencia profesional para recopilar las pruebas y definir la estrategia jurídica.
2. Asistencia prestada para recopilar pruebas
Se prestó asistencia para resolver el contrato inmobiliario mediante la recopilación de pruebas.
Centro de Investigación Probatoria: inspección in situ y comprobación de los hechos
El Centro de Investigación Probatoria visitó directamente el inmueble e investigó su posesión y utilización por parte del tercero titular de la inscripción provisional.
Mediante entrevistas con personas vinculadas al lugar y material fotográfico y audiovisual, obtuvo indicios de que el vendedor ya había manifestado su intención de realizar la operación con el tercero y había avanzado en la celebración del contrato.
Centro de Investigación Probatoria: análisis de la certificación registral y de la inscripción provisional
Tras examinar exhaustivamente registros públicos como la certificación íntegra de datos registrales y el registro catastral de tierras, se documentó objetivamente que existía una inscripción provisional a favor de un tercero y que el cliente, en calidad de comprador, no podía obtener la transmisión de la propiedad.
Centro de Investigación Probatoria: asistencia para obtener grabaciones de llamadas y mensajes
Junto con el cliente, se organizaron y conservaron como pruebas los archivos de grabaciones en los que el vendedor realizó manifestaciones distintas de las explicaciones ofrecidas antes del contrato, así como las conversaciones mantenidas mediante mensajería.
Centro de Investigación Probatoria: representación para el envío de la notificación con certificación de contenido
El Centro de Investigación Probatoria, junto con los abogados de Daeryun, envió sin demora al vendedor, a partir de los resultados de la investigación, una 🔗notificación con certificación de contenido conforme al sistema coreano, en la que se comunicaba la voluntad de resolver el contrato y se reclamaba la devolución de las arras o señal.
Durante este proceso se organizaron sistemáticamente los argumentos jurídicos del cliente y se preparó un eventual litigio.
3. Resultado de la recopilación de pruebas: devolución íntegra de las arras o señal
Gracias a la asistencia del Centro de Investigación Probatoria y de abogados especializados para la obtención de pruebas, el cliente pudo obtener la devolución íntegra de los 50 millones de wones surcoreanos abonados en concepto de arras o señal.
En un caso como este, en el que el contrato se celebró a causa de afirmaciones falsas, para obtener la devolución de las arras o señal se requieren pruebas concretas y objetivas que permitan acreditar la falsedad de las afirmaciones de la contraparte.
Sin recopilar pruebas, puede resultar imposible ejercer debidamente los propios derechos e incluso recuperar las arras o señal.
Ante una controversia relacionada con un contrato inmobiliario, conviene buscar un bufete que pueda ofrecer una actuación coordinada entre un 🔗Centro de Investigación Probatoria y abogados especializados.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados que han intervenido en numerosos asuntos relacionados con controversias contractuales inmobiliarias y que colaboran con el Centro de Investigación Probatoria del bufete para prestar servicios jurídicos y obtener lícitamente las pruebas necesarias para el litigio.
Daeryun, bufete situado en el 9.º puesto en la República de Corea según las declaraciones del impuesto sobre el valor añadido presentadas ante el Servicio Nacional de Impuestos de la República de Corea correspondientes al año 25, presta servicios jurídicos coordinados mediante un único equipo dirigido por abogados especializados de amplia experiencia.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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