Le montant calculé à l’aide du calculateur d’impôt sur les donations est-il le même que l’impôt réel ?

Bonjour. Je suis avocat spécialisé en droit des successions au cabinet d'avocats Daeryun.

Puisque vous êtes sur le point de faire un don comprenant un bien immobilier et de l’argent liquide, vous pourriez avoir beaucoup de difficulté à calculer le montant de la taxe.

Pour conclure, le montant calculé à l’aide du calculateur de droits de donation peut différer du montant réel payé, la prudence est donc de mise.

Vous saisissez généralement le prix du terrain annoncé publiquement ou un montant arbitraire dans le calculateur, mais les autorités fiscales donnent la priorité à la « valeur marchande », comme le prix de vente ou la valeur estimative avant et après la date de donation.

En particulier, ces dernières années, des valeurs de transaction similaires dans des complexes d'appartements sont reconnues comme valeur marchande et les taxes sont souvent prélevées beaucoup plus élevées que prévu.

De plus, il est important d’additionner l’historique des dons au cours des 10 dernières années. 

L'impôt sur les donations a une structure fiscale progressive, donc si vous possédez des biens que vous avez reçus de vos parents avant cette donation, vous devez tous les additionner et recalculer votre assiette fiscale.

Étant donné que de nombreux calculateurs d'impôt sur les donations calculent uniquement le don pour ce cycle, ceux qui ont des antécédents peuvent constater une forte augmentation de l'impôt dû à mesure que la fourchette des taux d'imposition augmente lors de la déclaration réelle.

Un dernier problème est l’omission de déductions et d’éléments fiscaux complexes.

Dans le cas d'une « donation à charge » où des espèces et des biens immobiliers sont mélangés ou lorsque le bien immobilier comprend une hypothèque ou un acompte pour un bail, non seulement l'impôt sur les donations mais aussi l'impôt sur les plus-values ​​doivent être revus.

De plus, si les déductions fiscales ou autres déductions personnelles ne sont pas reflétées avec précision, les résultats du calculateur peuvent être inexacts.

Par conséquent, il est prudent d’utiliser le calculateur d’impôt sur les donations uniquement comme référence pour estimer le budget approximatif et de procéder à une évaluation détaillée des actifs et à un examen juridique au stade même de la déclaration.

Si nécessaire, nous vous recommandons de consulter un avocat spécialisé en successions ou un comptable fiscaliste pour déterminer le montant exact de l'impôt.