J'essaie de vendre un centre commercial. Comment fixer le prix ?

La vente d’un centre commercial n’est pas une transaction dont le prix est déterminé uniquement en fonction de l’ampleur des ventes. Le prix de vente est déterminé en tenant compte de manière globale de divers facteurs tels que le bénéfice net, la valeur des stocks, les données clients, la notoriété de la marque et le potentiel de croissance plutôt que les ventes.

Généralement, le prix de vente des centres commerciaux en ligne estUne méthode est utilisée pour ajouter les actifs de stock et la valeur ajoutée au montant en appliquant un certain multiple au bénéfice net annuel.Cela arrive souvent.

Le bénéfice net fait référence au montant réel restant après exclusion des coûts des produits, des frais de publicité, des frais d'exploitation, etc.

Dans les transactions dans les centres commerciaux en ligne, un multiple d'environ 1,0 à 2,5 fois le bénéfice net est souvent appliqué en fonction des caractéristiques et de la stabilité du secteur, et dans le cas des centres commerciaux de vêtements, il existe des cas où il est généralement évalué à environ 1,2 à 1,8 fois.

Les actifs en stocks sont également un facteur important dans les ventes des centres commerciaux.

Cependant, les stocks sont souvent évalués sur la base du coût ou du prix de gros plutôt que du prix de détail.

Les stocks présentant un fort potentiel de vente peuvent être inclus dans le prix de vente et négociés, mais dans certains cas, les anciens stocks peuvent faire l'objet d'une remise ou d'une liquidation séparée.

En raison de la nature des centres commerciaux en ligne, les actifs incorporels affectent également le prix de vente.

Par exemple, les facteurs représentatifs incluent la taille des abonnés des comptes Instagram ou SNS, la base de données des membres, le nombre d'avis, le nombre de visiteurs du site et le taux de rachat. L’enregistrement d’une marque ou la reconnaissance de la marque peuvent également agir comme des facteurs augmentant le prix de vente.

Au cours du processus de négociation de vente, l'évaluation est généralement effectuée sur la base des performances des 6 à 12 derniers mois, et il est courant que le prix soit ajusté d'un certain pourcentage par rapport au prix de l'offre initiale au cours du processus de négociation.

ainsiIl est important de préparer à l’avance des données pouvant prouver objectivement les ventes, le bénéfice net, les coûts publicitaires, l’état des stocks, etc.faire.

La vente d'un centre commercial est une transaction dans laquelle la structure de l'entreprise, la clientèle et la valeur de la marque sont transférées ensemble.

En particulier, de nombreux éléments nécessitent un examen juridique, tels que le transfert des données des membres, le transfert des marques, le traitement des stocks et le transfert des comptes opérationnels, de sorte que la structure du contrat doit être soigneusement conçue.

Cabinet d'avocats DaeryunFournir des conseils juridiques sur les transactions globales de l'entreprise, y compris le transfert d'entreprise en ligne, y compris la vente d'un centre commercial, le transfert de marque et l'examen des accords de transfert d'entreprise.Je le fais.

Si vous envisagez de vendre un centre commercial, nous vous recommandons de revoir au préalable la structure de la transaction et les conditions du contrat.

Daeryun, le 9e plus grand cabinet d'avocats de Corée (sur la base de 25 ans de déclaration de taxe sur la valeur ajoutée auprès du Service national des impôts), aide à résoudre les cas grâce à des stratégies systématiques d'experts juridiques dans divers domaines.