CONTENTS
- 1. Inscription du transfert de propriété | causes et demandeurs
- - Transfert de propriété consécutif à une vente
- - Transfert de propriété par donation
- - Transfert de propriété par succession
- - Transfert de propriété par partage d’un bien indivis
- 2. Inscription du transfert de propriété | modalités de la demande
- - Demande en personne
- - Demande électronique
- - Frais et bureau de l’enregistrement immobilier compétent
- 3. Inscription du transfert de propriété | documents requis
- - Inscription relative à une vente
- - Inscription relative à une donation
- - Inscription relative à une succession
- - Inscription relative au partage d’un bien indivis
- 4. Inscription du transfert de propriété | préparation étape par étape
- - Dispositif d’assistance assuré par des avocats spécialisés en droit immobilier
1. Inscription du transfert de propriété | causes et demandeurs
L’inscription du transfert de propriété est une procédure d’enregistrement à demander lorsque le propriétaire d’un bien immobilier change pour cause de vente, de donation, de succession, etc.
L’auteur de la demande et le délai applicable varient selon la cause du transfert.
Transfert de propriété consécutif à une vente
L’inscription du transfert de propriété consécutif à une vente désigne l’inscription demandée afin de rendre public le transfert de propriété résultant de l’acte juridique de vente.
À cette fin, dans les 60 jours suivant l’exécution intégrale de leurs obligations réciproques, le vendeur, qui est la personne tenue de procéder à l’inscription, peut présenter la demande conjointement avec l’acheteur, qui est le titulaire du droit à inscrire, auprès du bureau de l’enregistrement immobilier.
Personne tenue de procéder à l’inscription | Vendeur |
Titulaire du droit à inscrire | Acheteur |
Le droit de l’acheteur de demander l’inscription du transfert de propriété se prescrit s’il n’est pas exercé pendant 10 ans (article 162, paragraphe 1, de la « Loi civile de la République de Corée »).
Transfert de propriété par donation
L’inscription du transfert de propriété par donation désigne l’inscription effectuée lorsque la propriété est transférée en vertu d’un contrat de donation immobilière.
Dans le cadre de cette inscription, le titulaire du droit à inscrire et la personne tenue de procéder à l’inscription sont les suivants.
Personne tenue de procéder à l’inscription | Donateur (personne qui effectue la donation) |
Titulaire du droit à inscrire | Donataire (personne qui reçoit la donation) |
Les personnes ayant conclu un contrat de donation portant sur un bien immobilier doivent demander l’inscription du transfert de propriété dans les délais suivants.
Situation | Point de départ et délai de la demande |
Lorsque les parties au contrat assument des obligations réciproques constituant une contrepartie | Dans un délai de 60 jours à compter de la date d’exécution complète de la contrepartie |
Lorsqu’une seule des parties au contrat assume une obligation | Dans un délai de 60 jours à compter de la date de prise d’effet du contrat |
Transfert de propriété par succession
L’inscription du transfert de propriété par succession désigne l’inscription effectuée lorsque la propriété est transférée en raison du décès du de cujus.
L’inscription du transfert de propriété par succession peut être divisée en 2 catégories, comme suit.
▷ Inscription du transfert de propriété fondée sur une succession avec partage amiable (article 1013 de la « Loi civile de la République de Corée »)
La demande d’inscription du transfert de propriété par succession peut être présentée individuellement par l’héritier, titulaire du droit à inscrire.
Titulaire du droit à inscrire | Héritier (personne qui recueille la succession) |
Autre partie | De cujus (personne dont la succession est recueillie) |
Transfert de propriété par partage d’un bien indivis
L’inscription du transfert de propriété résultant du partage d’un bien indivis désigne l’inscription mettant fin à l’indivision et attribuant la propriété à chacun des intéressés.
Dans ce cas, le titulaire du droit à inscrire et la personne tenue de procéder à l’inscription sont les suivants.
Personne tenue de procéder à l’inscription | Personne qui transfère sa quote-part |
Titulaire du droit à inscrire | Personne qui acquiert la quote-part d’un autre indivisaire |
En principe, la demande d’inscription du transfert de propriété résultant du partage d’un bien indivis doit être présentée conjointement par la personne tenue de procéder à l’inscription et le titulaire du droit à inscrire (article 23, paragraphe 1, de la « Loi sur l’enregistrement immobilier de la République de Corée »).
(Toutefois, lorsque le partage du bien indivis résulte d’un jugement ou d’une transaction judiciaire, le titulaire du droit à inscrire peut présenter seul la demande.)
2. Inscription du transfert de propriété | modalités de la demande
La demande d’inscription du transfert de propriété peut être effectuée en personne ou par voie électronique.
Le demandeur peut déposer les documents par écrit auprès du bureau de l’enregistrement immobilier, lui-même ou par l’intermédiaire d’un mandataire, ou effectuer la demande par voie électronique sur le site Internet du registre immobilier de la Cour suprême de la République de Corée ou au moyen de l’application mobile.
Demande en personne
Le demandeur ou son mandataire doit se présenter au bureau de l’enregistrement immobilier et déposer un document écrit comportant les informations relatives à la demande et les informations annexes.
Informations devant figurer dans la demande
▷ Informations concernant le demandeur et son mandataire
▷ Cause et date de l’inscription, objet de l’inscription
▷ Informations attestant l’accomplissement de l’inscription, désignation du bureau de l’enregistrement immobilier, date de la demande, etc.
Principaux documents à joindre
Catégorie | Exemples de documents à joindre |
Preuve de la cause de l’inscription | Contrat de vente, contrat de donation, etc. |
Vérification du sceau personnel ou attestation de signature personnelle | Certificat de sceau personnel, attestation de signature personnelle |
Demande présentée par un mandataire | Procuration, justificatifs du pouvoir de représentation |
Vérification de la désignation du bien immobilier | Registre foncier, registre des terrains forestiers, registre des bâtiments, etc. |
Informations sur le titulaire du droit à inscrire et la personne tenue de procéder à l’inscription | Documents attestant l’adresse et le numéro d’enregistrement des résidents, etc. |
Le certificat de sceau personnel doit avoir été délivré au maximum 3 mois auparavant, et le sceau correspondant doit être apposé sur la demande d’inscription, la procuration ou tout autre document pertinent.
Il peut toutefois être remplacé par une attestation de signature personnelle ou par un certificat de délivrance de confirmation électronique de signature personnelle.
Demande électronique
Cette modalité consiste à transmettre, au moyen du site Internet du registre immobilier ou de l’application mobile, les informations relatives à la demande et les informations annexes, accompagnées d’une signature électronique.
Conditions requises pour la demande électronique
∙ Personne morale : certificat électronique
∙ Étranger : enregistrement en tant qu’étranger ou déclaration de résidence en République de Corée requis
※ Les associations et fondations dépourvues de personnalité morale ne peuvent pas présenter de demande électronique
Préparatifs préalables à la demande électronique
▷ Lorsque la demande est présentée par un mandataire professionnel habilité, joindre les documents attestant sa qualité
Frais et bureau de l’enregistrement immobilier compétent
Rubrique | Contenu |
Frais de demande | 15 000 wons sud-coréens par bien immobilier |
Bureau de l’enregistrement immobilier compétent | La demande peut être présentée auprès du tribunal de district compétent pour le lieu de situation du bien immobilier, de l’une de ses chambres détachées ou du bureau de l’enregistrement immobilier compétent |
Recherche d’un bureau de l’enregistrement immobilier | Utiliser le site Internet du registre immobilier de la Cour suprême de la République de Corée > Centre d’assistance > menu de recherche d’un bureau de l’enregistrement immobilier |
3. Inscription du transfert de propriété | documents requis
Lors d’une demande d’inscription du transfert de propriété, les documents à déposer diffèrent selon la cause du transfert.
Inscription relative à une vente
Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement | Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers |
Copie du registre des bâtiments | |
Copie ou extrait du registre des résidents | |
Certificat de déclaration du contrat de transaction immobilière (certificat de déclaration du prix réel de transaction) ou visa officiel | |
Certificat de sceau personnel destiné à la vente | |
Certificat d’aptitude à l’acquisition de terres agricoles (le cas échéant) | |
Autorisation de transaction foncière (le cas échéant) | |
Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales) | |
Documents à obtenir auprès d’une banque | Attestation de paiement de la taxe d’acquisition |
Achat d’obligations nationales pour le logement | |
Achat d’un timbre fiscal du gouvernement de la République de Corée | |
Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée | |
Documents relatifs à la vente | Contrat de vente |
Liste relative à la vente (lorsque la transaction porte sur au moins 2 biens immobiliers ou que le contrat est conclu entre plusieurs vendeurs et plusieurs acheteurs) | |
Procuration (le cas échéant) | |
Informations attestant l’accomplissement de l’enregistrement ou avis relatif à ces informations |
Inscription relative à une donation
Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement | Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers |
Copie du registre des bâtiments (collectifs) | |
Copie ou extrait du registre des résidents | |
Visa officiel du contrat de donation | |
Certificat de sceau personnel du donateur | |
Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales) | |
Documents à obtenir auprès d’une banque | Attestation de paiement de la taxe d’acquisition |
Achat d’obligations nationales pour le logement | |
Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée | |
Documents relatifs à la donation | Contrat de donation revêtu du visa officiel |
Certificat d’aptitude à l’acquisition de terres agricoles (le cas échéant) | |
Procuration (le cas échéant) | |
Informations attestant l’accomplissement de l’enregistrement (certificat d’enregistrement) ou avis relatif à ces informations |
Inscription relative à une succession
Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement | Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers |
Copie du registre des bâtiments (collectifs) | |
Copie ou extrait du registre des résidents | |
Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales) | |
Documents à obtenir auprès d’une banque | Attestation de paiement de la taxe d’acquisition |
Achat d’obligations nationales pour le logement | |
Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée | |
Documents relatifs à la succession | Certificats de sceau personnel de tous les héritiers (en cas de partage amiable) |
Convention de partage de la succession ou copie authentique de la décision juridictionnelle (en cas de partage amiable) | |
Procuration (le cas échéant) |
Inscription relative au partage d’un bien indivis
Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement | Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers |
Copie du registre des bâtiments (collectifs) (le cas échéant) | |
Copie ou extrait du registre des résidents et certificat de sceau personnel de la personne tenue de procéder à l’inscription | |
Visa officiel de la convention de partage du bien indivis | |
Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales) | |
Documents à obtenir auprès d’une banque | Attestation de paiement de la taxe d’acquisition |
Achat d’obligations nationales pour le logement | |
Achat d’un timbre fiscal du gouvernement de la République de Corée | |
Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée | |
Documents relatifs au partage d’un bien indivis | Copie authentique du jugement de partage du bien indivis (le cas échéant) |
Procuration (le cas échéant) | |
Informations attestant l’accomplissement de l’enregistrement ou avis relatif à ces informations |
4. Inscription du transfert de propriété | préparation étape par étape
L’inscription du transfert de propriété désigne la procédure permettant, lorsque la propriété d’un bien immobilier est modifiée par un contrat, une succession, une donation, un jugement, le partage d’un bien indivis ou une autre cause, de reporter cette modification au registre afin de lui conférer effet à l’égard des tiers.
Comme indiqué précédemment, le demandeur et les documents requis diffèrent selon la cause du transfert. Une préparation adaptée à chaque étape est donc essentielle.
Catégorie | Principaux préparatifs |
① Survenance de la cause de l’inscription | Détermination de la cause juridique du transfert de propriété, notamment la vente, la succession, la donation ou le partage d’un bien indivis |
② Préparation des documents de demande d’inscription | Préparation des documents répondant aux exigences applicables selon la cause de l’inscription |
③ Dépôt auprès du bureau de l’enregistrement immobilier compétent | Dépôt de la demande directement auprès du bureau compétent ou en ligne |
④ Accomplissement et vérification de l’inscription | Vérification de l’accomplissement de l’inscription et délivrance d’un certificat des mentions enregistrées |
Dispositif d’assistance assuré par des avocats spécialisés en droit immobilier
Notre cabinet compte plusieurs avocats spécialisés en droit immobilier enregistrés auprès de l’Association du barreau coréen, ainsi que des avocats spécialisés disposant d’au moins 10 ans d’expérience en moyenne.
En fonction de l’ampleur de l’affaire, une équipe dédiée de 1 à 20 personnes peut être constituée afin de fournir une assistance juridique adaptée à chaque étape, notamment pour vérifier les documents requis selon la cause de l’inscription et procéder au règlement du solde et des impôts.
S’il est difficile d’accomplir seul l’ensemble de la procédure d’inscription, l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier peut permettre de mener l’inscription du transfert de propriété avec davantage de précision et de sécurité.
Voir plus
Découvrez aussi les contenus vidéo
associés à ce cas.
Comment répondre aux litiges liés aux enchères/hypothèques
