Domaines de pratique

Inscription du transfert de propriété

2026.05.20

L’inscription du transfert de propriété désigne la procédure consistant, en cas de changement du propriétaire d’un bien immobilier pour cause de vente, de donation, de succession, etc., à inscrire cette modification au registre immobilier afin de lui conférer un effet juridique.

1. Inscription du transfert de propriété | causes et demandeurs

Explication par le Cabinet d'avocats Daeryun de la notion d'inscription du transfert de propriété

L’inscription du transfert de propriété est une procédure d’enregistrement à demander lorsque le propriétaire d’un bien immobilier change pour cause de vente, de donation, de succession, etc.

L’auteur de la demande et le délai applicable varient selon la cause du transfert.

Transfert de propriété consécutif à une vente

L’inscription du transfert de propriété consécutif à une vente désigne l’inscription demandée afin de rendre public le transfert de propriété résultant de l’acte juridique de vente.

À cette fin, dans les 60 jours suivant l’exécution intégrale de leurs obligations réciproques, le vendeur, qui est la personne tenue de procéder à l’inscription, peut présenter la demande conjointement avec l’acheteur, qui est le titulaire du droit à inscrire, auprès du bureau de l’enregistrement immobilier.

Personne tenue de procéder à l’inscription	Vendeur
Titulaire du droit à inscrire	Acheteur

Le droit de l’acheteur de demander l’inscription du transfert de propriété se prescrit s’il n’est pas exercé pendant 10 ans (article 162, paragraphe 1, de la « Loi civile de la République de Corée »).

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Transfert de propriété par donation

L’inscription du transfert de propriété par donation désigne l’inscription effectuée lorsque la propriété est transférée en vertu d’un contrat de donation immobilière.

Dans le cadre de cette inscription, le titulaire du droit à inscrire et la personne tenue de procéder à l’inscription sont les suivants.

Personne tenue de procéder à l’inscription	Donateur (personne qui effectue la donation)
Titulaire du droit à inscrire	Donataire (personne qui reçoit la donation)

Les personnes ayant conclu un contrat de donation portant sur un bien immobilier doivent demander l’inscription du transfert de propriété dans les délais suivants.

Situation	Point de départ et délai de la demande
Lorsque les parties au contrat assument des obligations réciproques constituant une contrepartie	Dans un délai de 60 jours à compter de la date d’exécution complète de la contrepartie
Lorsqu’une seule des parties au contrat assume une obligation	Dans un délai de 60 jours à compter de la date de prise d’effet du contrat

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Transfert de propriété par succession

L’inscription du transfert de propriété par succession désigne l’inscription effectuée lorsque la propriété est transférée en raison du décès du de cujus.

L’inscription du transfert de propriété par succession peut être divisée en 2 catégories, comme suit.

▷ Inscription du transfert de propriété fondée sur la succession (article 23, paragraphe 3, de la « Loi sur l’enregistrement immobilier de la République de Corée »)

▷ Inscription du transfert de propriété fondée sur une succession avec partage amiable (article 1013 de la « Loi civile de la République de Corée »)

La demande d’inscription du transfert de propriété par succession peut être présentée individuellement par l’héritier, titulaire du droit à inscrire.

Titulaire du droit à inscrire	Héritier (personne qui recueille la succession)
Autre partie	De cujus (personne dont la succession est recueillie)

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Transfert de propriété par partage d’un bien indivis

L’inscription du transfert de propriété résultant du partage d’un bien indivis désigne l’inscription mettant fin à l’indivision et attribuant la propriété à chacun des intéressés.

Dans ce cas, le titulaire du droit à inscrire et la personne tenue de procéder à l’inscription sont les suivants.

Personne tenue de procéder à l’inscription	Personne qui transfère sa quote-part
Titulaire du droit à inscrire	Personne qui acquiert la quote-part d’un autre indivisaire

En principe, la demande d’inscription du transfert de propriété résultant du partage d’un bien indivis doit être présentée conjointement par la personne tenue de procéder à l’inscription et le titulaire du droit à inscrire (article 23, paragraphe 1, de la « Loi sur l’enregistrement immobilier de la République de Corée »).

(Toutefois, lorsque le partage du bien indivis résulte d’un jugement ou d’une transaction judiciaire, le titulaire du droit à inscrire peut présenter seul la demande.)

2. Inscription du transfert de propriété | modalités de la demande

Domaine d’intervention relatif à la procédure de demande d’inscription du transfert de propriété

La demande d’inscription du transfert de propriété peut être effectuée en personne ou par voie électronique.

Le demandeur peut déposer les documents par écrit auprès du bureau de l’enregistrement immobilier, lui-même ou par l’intermédiaire d’un mandataire, ou effectuer la demande par voie électronique sur le site Internet du registre immobilier de la Cour suprême de la République de Corée ou au moyen de l’application mobile.

Demande en personne

Le demandeur ou son mandataire doit se présenter au bureau de l’enregistrement immobilier et déposer un document écrit comportant les informations relatives à la demande et les informations annexes.

Informations devant figurer dans la demande

▷ Désignation du bien immobilier (terrain : emplacement, numéro cadastral, superficie / bâtiment : structure, type, superficie, etc.)

▷ Informations concernant le demandeur et son mandataire

▷ Cause et date de l’inscription, objet de l’inscription

▷ Informations attestant l’accomplissement de l’inscription, désignation du bureau de l’enregistrement immobilier, date de la demande, etc.

Principaux documents à joindre

Catégorie	Exemples de documents à joindre
Preuve de la cause de l’inscription	Contrat de vente, contrat de donation, etc.
Vérification du sceau personnel ou attestation de signature personnelle	Certificat de sceau personnel, attestation de signature personnelle
Demande présentée par un mandataire	Procuration, justificatifs du pouvoir de représentation
Vérification de la désignation du bien immobilier	Registre foncier, registre des terrains forestiers, registre des bâtiments, etc.
Informations sur le titulaire du droit à inscrire et la personne tenue de procéder à l’inscription	Documents attestant l’adresse et le numéro d’enregistrement des résidents, etc.

Le certificat de sceau personnel doit avoir été délivré au maximum 3 mois auparavant, et le sceau correspondant doit être apposé sur la demande d’inscription, la procuration ou tout autre document pertinent.

Il peut toutefois être remplacé par une attestation de signature personnelle ou par un certificat de délivrance de confirmation électronique de signature personnelle.

Demande électronique

Cette modalité consiste à transmettre, au moyen du site Internet du registre immobilier ou de l’application mobile, les informations relatives à la demande et les informations annexes, accompagnées d’une signature électronique.

Conditions requises pour la demande électronique

∙ Personne physique : utilisation d’un certificat numérique agréé

∙ Personne morale : certificat électronique

∙ Étranger : enregistrement en tant qu’étranger ou déclaration de résidence en République de Corée requis

※ Les associations et fondations dépourvues de personnalité morale ne peuvent pas présenter de demande électronique

Préparatifs préalables à la demande électronique

▷ Enregistrement préalable de l’utilisateur obligatoire (apposition du sceau personnel et dépôt du certificat de sceau personnel ainsi que d’un justificatif de domicile requis)

▷ Lorsque la demande est présentée par un mandataire professionnel habilité, joindre les documents attestant sa qualité

Frais et bureau de l’enregistrement immobilier compétent

Rubrique	Contenu
Frais de demande	15 000 wons sud-coréens par bien immobilier
Bureau de l’enregistrement immobilier compétent	La demande peut être présentée auprès du tribunal de district compétent pour le lieu de situation du bien immobilier, de l’une de ses chambres détachées ou du bureau de l’enregistrement immobilier compétent
Recherche d’un bureau de l’enregistrement immobilier	Utiliser le site Internet du registre immobilier de la Cour suprême de la République de Corée > Centre d’assistance > menu de recherche d’un bureau de l’enregistrement immobilier

3. Inscription du transfert de propriété | documents requis

Lors d’une demande d’inscription du transfert de propriété, les documents à déposer diffèrent selon la cause du transfert.

Inscription relative à une vente

Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement	Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers
	Copie du registre des bâtiments
	Copie ou extrait du registre des résidents
	Certificat de déclaration du contrat de transaction immobilière (certificat de déclaration du prix réel de transaction) ou visa officiel
	Certificat de sceau personnel destiné à la vente
	Certificat d’aptitude à l’acquisition de terres agricoles (le cas échéant)
	Autorisation de transaction foncière (le cas échéant)
	Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales)
Documents à obtenir auprès d’une banque	Attestation de paiement de la taxe d’acquisition
	Achat d’obligations nationales pour le logement
	Achat d’un timbre fiscal du gouvernement de la République de Corée
	Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée
Documents relatifs à la vente	Contrat de vente
	Liste relative à la vente (lorsque la transaction porte sur au moins 2 biens immobiliers ou que le contrat est conclu entre plusieurs vendeurs et plusieurs acheteurs)
	Procuration (le cas échéant)
	Informations attestant l’accomplissement de l’enregistrement ou avis relatif à ces informations

Inscription relative à une donation

Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement	Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers
	Copie du registre des bâtiments (collectifs)
	Copie ou extrait du registre des résidents
	Visa officiel du contrat de donation
	Certificat de sceau personnel du donateur
	Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales)
Documents à obtenir auprès d’une banque	Attestation de paiement de la taxe d’acquisition
	Achat d’obligations nationales pour le logement
	Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée
Documents relatifs à la donation	Contrat de donation revêtu du visa officiel
	Certificat d’aptitude à l’acquisition de terres agricoles (le cas échéant)
	Procuration (le cas échéant)
	Informations attestant l’accomplissement de l’enregistrement (certificat d’enregistrement) ou avis relatif à ces informations

Inscription relative à une succession

Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement	Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers
	Copie du registre des bâtiments (collectifs)
	Copie ou extrait du registre des résidents
	Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales)
Documents à obtenir auprès d’une banque	Attestation de paiement de la taxe d’acquisition
	Achat d’obligations nationales pour le logement
	Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée
Documents relatifs à la succession	Certificats de sceau personnel de tous les héritiers (en cas de partage amiable)
	Convention de partage de la succession ou copie authentique de la décision juridictionnelle (en cas de partage amiable)
	Procuration (le cas échéant)

Inscription relative au partage d’un bien indivis

Documents à obtenir auprès des services administratifs de la ville, du comté ou de l’arrondissement	Copie du registre foncier ou du registre des terrains forestiers
	Copie du registre des bâtiments (collectifs) (le cas échéant)
	Copie ou extrait du registre des résidents et certificat de sceau personnel de la personne tenue de procéder à l’inscription
	Visa officiel de la convention de partage du bien indivis
	Avis de paiement de la taxe d’acquisition (y compris la taxe locale d’éducation et la taxe spéciale pour les zones rurales)
Documents à obtenir auprès d’une banque	Attestation de paiement de la taxe d’acquisition
	Achat d’obligations nationales pour le logement
	Achat d’un timbre fiscal du gouvernement de la République de Corée
	Achat d’un timbre fiscal d’enregistrement de la Cour suprême de la République de Corée
Documents relatifs au partage d’un bien indivis	Copie authentique du jugement de partage du bien indivis (le cas échéant)
	Procuration (le cas échéant)
	Informations attestant l’accomplissement de l’enregistrement ou avis relatif à ces informations

4. Inscription du transfert de propriété | préparation étape par étape

Domaine d’intervention relatif à la préparation, étape par étape, de l’inscription du transfert de propriété

L’inscription du transfert de propriété désigne la procédure permettant, lorsque la propriété d’un bien immobilier est modifiée par un contrat, une succession, une donation, un jugement, le partage d’un bien indivis ou une autre cause, de reporter cette modification au registre afin de lui conférer effet à l’égard des tiers.

Comme indiqué précédemment, le demandeur et les documents requis diffèrent selon la cause du transfert. Une préparation adaptée à chaque étape est donc essentielle.

Catégorie	Principaux préparatifs
① Survenance de la cause de l’inscription	Détermination de la cause juridique du transfert de propriété, notamment la vente, la succession, la donation ou le partage d’un bien indivis
② Préparation des documents de demande d’inscription	Préparation des documents répondant aux exigences applicables selon la cause de l’inscription
③ Dépôt auprès du bureau de l’enregistrement immobilier compétent	Dépôt de la demande directement auprès du bureau compétent ou en ligne
④ Accomplissement et vérification de l’inscription	Vérification de l’accomplissement de l’inscription et délivrance d’un certificat des mentions enregistrées

Dispositif d’assistance assuré par des avocats spécialisés en droit immobilier

Notre cabinet compte plusieurs avocats spécialisés en droit immobilier enregistrés auprès de l’Association du barreau coréen, ainsi que des avocats spécialisés disposant d’au moins 10 ans d’expérience en moyenne.

En fonction de l’ampleur de l’affaire, une équipe dédiée de 1 à 20 personnes peut être constituée afin de fournir une assistance juridique adaptée à chaque étape, notamment pour vérifier les documents requis selon la cause de l’inscription et procéder au règlement du solde et des impôts.

S’il est difficile d’accomplir seul l’ensemble de la procédure d’inscription, l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier peut permettre de mener l’inscription du transfert de propriété avec davantage de précision et de sécurité.