Droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture

Le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture est généralement analogue au droit de superficie prévu par la Loi civile de la République de Corée. Il constitue toutefois une forme particulière de droit réel susceptible de naître en vertu du droit coutumier même en l’absence d’accord exprès entre les parties.

Article 279 de la Loi civile de la République de Corée (contenu du droit de superficie)

Les termes fréquemment employés à propos du droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture sont les suivants.

Lorsqu’une sépulture a été installée avec le consentement du propriétaire du terrain, le droit coutumier d’usage de son terrain d’assiette est considéré comme constitué en vertu du droit coutumier, même si les parties n’ont pas défini de rapport juridique précis, tel qu’un droit de superficie ou un bail.

Il s’agit d’un cas dans lequel le droit coutumier complète la volonté des parties pour reconnaître ce droit.

Arrêt de la Cour suprême de la République de Corée du 26 septembre 2000, 99다14006

Même lorsqu’une sépulture a été installée sans le consentement du propriétaire du terrain, sa possession paisible et publique pendant au moins 20 ans permet de considérer que le droit coutumier d’usage de son terrain d’assiette a été acquis par prescription.

Les restrictions suivantes s’appliquent toutefois dans ce cas.

Lorsqu’une personne installe une sépulture sur son propre terrain puis cède celui-ci à un tiers sans réserve distincte de propriété ni convention relative au transfert, le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette de la sépulture est également constitué.

Dans ce cas, le propriétaire de la sépulture conserve le droit d’utiliser le terrain constituant son assiette même après le transfert de la propriété du terrain.

La durée du droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture n’est pas régie par les dispositions de la Loi civile de la République de Corée relatives au droit de superficie. Elle dépend de la convention conclue entre les parties ou des circonstances particulières lorsqu’il en existe.

En l’absence de convention distincte, elle est généralement appréciée comme suit.

Durée (arrêt de la Cour suprême de la République de Corée du 26 août 1994, 94다28970)

Même si le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture est reconnu comme un droit issu du droit coutumier, l’occupation et l’utilisation du terrain peuvent entraîner l’obligation de payer une redevance d’usage du terrain.

En particulier, lorsque le propriétaire du terrain réclame cette redevance, celle-ci doit être payée pour la période postérieure à la date de la demande.

Arrêt en formation plénière de la Cour suprême de la République de Corée du 29 avril 2021, 2017다228007

Le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture s’éteint dans les cas suivants.

La question centrale du litige est de savoir si le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette de la sépulture concernée a effectivement été constitué.

Les éléments suivants sont appréciés dans leur ensemble pour trancher cette question.

Lorsque le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture n’est pas reconnu ou s’est déjà éteint, le propriétaire du terrain peut demander l’enlèvement de la sépulture et la remise du terrain.

Le propriétaire de la sépulture peut invoquer et établir l’existence du droit coutumier d’usage du terrain d’assiette de celle-ci au moyen des éléments suivants.

En outre, lorsque le propriétaire du terrain réclame une redevance d’usage du terrain, celle-ci doit être payée à compter du jour de la demande.

Une action civile pouvant se prolonger, une solution pratique par voie de conciliation ou d’accord transactionnel peut également être envisagée lorsqu’il existe une possibilité raisonnable que le droit coutumier d’usage du terrain d’assiette de la sépulture soit reconnu.

Il peut notamment être utile d’élaborer un accord conditionnel portant sur le paiement d’une redevance d’usage du terrain ou sur le déplacement de la sépulture après son maintien pendant une durée déterminée.

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Ils peuvent ainsi intervenir dans l’ensemble de la procédure, depuis l’appréciation de la constitution du droit coutumier d’usage du terrain d’assiette d’une sépulture jusqu’à l’examen de sa durée, à la conduite du contentieux et à l’organisation des éléments de preuve.

Ils examinent également si les conditions tenant notamment à la date d’installation de la sépulture, à sa forme et à son état d’entretien sont remplies, puis élaborent une stratégie adaptée au dossier.

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